Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
Добросовестная конкуренция -это соревнование между участниками рынка за получение наибольшей выгоды от вложения труда и капитала, борьба за рынки сбыта, источники сырья в рамках правовых и законодательных актов.
Конкуренция представляет собой действенный механизм регулирования пропорций производства объектов недвижимости.
Конкурентоспособность объекта недвижимости - способность объекта удовлетворять современному уровню требований (экономических, технических, социальных, экологических и др.) рынка недвижимости.
Методы конкуренции:
- ценовой метод, основанный, главным образом, на снижении цен;
- неценовой метод, основанный на совершенствовании качества продукции и условий ее продаж.
Виды конкуренции:
Внутриотраслевая - конкуренция между производителями однородной продукции способствует к техническому прогрессу, снижению издержек производства и цен на товары.
Межотраслевая конкуренция - между производителями различных товаров, которая вынуждает искать сферы более прибыльного приложения капиталов.
Типы организации конкурентного рынка.
1.Чистый (или совершенный) рынок образуют множество продавцов и покупателей какого-либо схожего (стандартного) товара. При этом, количество фирм столь велико, что никто из покупателей или продавцов в отдельности не может оказать решающего влияния на уровень текущих рыночных цен на объект недвижимости и нет барьеров для вхождения в рынок.
|
|
|
2.Монополистическая конкуренция - когда рынок образует множество продавцов и покупателей, совершающих сделки в широком диапазоне цен и продукция дифференцирована (т.е. конструктивно или технологически уникальна), велика роль рекламы, патента, беспрепятственного вхождения в отрасль.
Такая возможность обусловлена способностью продавцов предложить покупателям различные объекты недвижимости, которые могут отличаться друг от друга по качеству, свойствам, внешнему оформлению, а также по ассортименту сопутствующих услуг.
3.Олигополия- характеризуется небольшим числом продавцов, крайне чувствительных к политике ценообразования и маркетинговой стратегии.
Поскольку, продукцию производят крупные предприятия, затраты на производство за счет эффекта масштаба снижаются, однако уменьшение числа фирм позволяет повышать цены без опасения снизить объемы продаж. В условиях олигополии неценовые методы конкуренции от рекламы до экономического шпионажа оказываются более эффективными, а поэтому используются чаще.
У условиях олигополии один из соперников становится лидером в ценовой политике и при тайном сговоре конкурентов возможен контроль над ценами. Доступ на такой рынок крайне сложен и требует значительного начального капитала.
|
|
|
4.Чистая монополия -тип рынка на котором уникальный продукт предлагается одной фирмой и роникновение в отрасль блокировано.
Одним из важнейших факторов оздоровления конкурентной борьбы, ограничения деятельности монополий является антимонопольное законодательство, которое в той или иной степени развито во всех государствах с рыночными отношениями в экономике. В России, например, действуют Закон "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", а также многочисленные подзаконные акты, принятые в развитие указанного Закона.
Недобросовестная конкуренция -этонарушение общепринятых правил и норм конкуренции, заключающееся в: неправомерном получении, использовании и разглашении конфиденциальной информации, распространение ложных сведений, сокрытие важной для потребителя информации, активное использование аффелированных фирм и т.д.
Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
Рынки недвижимости России в настоящее время находятся в стадии развития и становления. Началом развития рынков недвижимости приято считать Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий, принятый 3 июля 1991 года ВС РФ, где была зафиксирована оценка "капитала" в соответствии с предполагаемой доходностью. Это положение не было реализовано и решением Верховного Совета РФ в июле 1992 года установлено, что оценка имущества должна проводиться на основе балансовой стоимости по состоянию на 1 июля 1992 г, что в условиях кризиса, обвальной инфляции, закрытости информации привело к резкому занижению стоимости имущества и как следствие серьёзным деформациям в процессах приватизации.
|
|
|
Характерная черта недвижимости - это защищенность от инфляции, причём большая чем финансовые активы. Поскольку через арендную плату или цену инфляция переносится в доход, т.о. доход растет вместе с инфляцией.
Рынок недвижимости тесно связан с финансовым и фондовым рынками. Специфической особенностью российского рынка недвижимости, прежде всего московского, является его коррумпированность и значительная роль в отмывании доходов от всех видов незаконного бизнеса..
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1450; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!