Основные понятия экономики недвижимости
Рынок недвижимости -это совокупность механизмов, инфраструктуры и отношений (юридических, правовых, экономических, информационных, интеллектуальных, финансовых и др.), возникающих в процессе обмена и передачи прав собственников объектов недвижимости на капиталы в условиях конкуренции.
Специфическая особенность недвижимости как товара является то, что она значительно медленнее других товаров теряет свои потребительские качества в процессе эксплуатации. Это делает его жизнь на рынке очень продолжительной и позволяет использовать недвижимость не только для удовлетворения личных потребностей, но и для получения дохода или прибыли.
Извлечение прибыли может осуществляться либо путем использования недвижимости собственником в своем бизнесе, либо - через сдачу ее в аренду, а также через последующую перепродажу.
Объекты недвижимости как немногий из товаров имеет тенденцию к постоянному росту с течением времени.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая все необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости является одной из основных проблем экономической науки. Существует два принципиальных подхода к решению проблемы. В классической экономической науке стоимость рассматривается как объективная реальность, которую можно измерить количеством труда, содержащегося в недвижимости как товаре. Неоклассическая школа считает стоимость субъективным качеством, зависящим от редкости того, что в данное время требуется. Большинство экономистов в настоящее время склоняются к неоклассическому представлению о стоимости.
|
|
|
Конкурентоспособность объекта недвижимости - способность объекта удовлетворять уровню требований рынка недвижимости.
Конъюнктура спроса и предложения - объемы и структура спроса и предложения, их соотношение в соответствующем секторе рынка.
Цена объекта недвижимости -денежная форма проявления стоимости в конкретных условиях спроса и предложения на него (в зависимости от ситуации может значительно отличаться от рыночной стоимости).
Аукцион -разновидность продажи товаров, когда товары продаются покупателями, предложившим наибольшую цену.
Аренда - юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости арендатору для использования по целевому назначению.
|
|
|
Инвестиции -вложения финансовых и материально-технических средств, с целью получения экономического (доход, прибыль), социального, экологического или политического эффекта.
Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами: владения, пользования и распоряжения в границах имущества (земельные участки, жилые дома, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, квартиры, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры.
Земельный кодекс - систематизированный единый законодательный акт, регулирующий земельные отношения и связанные с ними отношения собственности.
Земельный кадастр -свод документов о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, месторасположении и размерах земельных участков.
Процедура оценки -совокупность приемов и методов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведение расчетов стоимости недвижимости и оформления результатов оценки.
Управление недвижимостью - действия системы управления через механизм у., направленные на достижение поставленных целей на основании выбранных критериев.
Экспозиция -время между началом продажи объекта недвижимости на рынок и его завершением (зависит от цены, рекламы, связи, качества и т.д., средняя: от 2 до 6 месяцев).
|
|
|
Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
Значение недвижимости для народного хозяйства определяется рядом его специфических особенностей:
1. Недвижимость составляет основу богатства страны, ее могущества. Земля - основа и необходимое условие существования населения Земли и в то же время - предмет войн, претензий и аннексий.
2. Недвижимость товар особого рода имеющий такие специфические черты как:
а) длительный срок службы (жизни);
б) разнородность и неповторимость неразрывная связь с землёй;
в) ежедневное потребление как товара;
г)способность выступать в качестве предмета труда и средства про- изводства, приносящего доход и прибыль (сельхоз продукция, рента и т д.);
д) защищенность от инфляции;
е) способность выступать в качестве гарантий по кредитам;
ж) предмет инвестиций.
3. Налогообложение недвижимости всё в большей степени определяет формирование бюджета страны. В настоящее время бюджет страны формируется в основном за счёт финансовых поступлений от эксплуатации природных, прежде всего топливно - энергетических ресурсов ( до 70%).
|
|
|
4. Недвижимость - объект деятельности ряда отраслей народного хозяйства (строительство, лесное хозяйство, сырьевые отрасли, сельское хозяйство и т.д.). Собственность на объекты недвижимости служат определенной гарантией стабильности бизнеса как внутри страны, так и в мире.
5. Недвижимость один из важнейших ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническим и др.) в обеспечении эффективной деятельности любого хозяйствующего субъекта и важнейшим имущественным компонентом собственников.
Недвижимое имущество - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. В целом на долю недвижимого имущества приходится около 60% мирового богатства. Россия обладает уникальным спектром недвижимого имущества: земельными, водными ресурсами, запасами угля, нефти, газа и других полезных ископаемых.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1041; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!