Срок и условия передачи объекта.
Содержит подробную информацию о сроках и условия передачи объекта.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Обоснованно излагаются права, обязанности и ответственность сторон, отношения в случаях невыполнения отдельных обязательств.
Форс-мажорные обстоятельства.
Разъясняют взаимоотношения при возникновении чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, результатом которых явилось невыполнение условий договора.
К непреодолимой силе относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить.
Во всех гражданско-правовых системах непреодолимая сила является обстоятельством, освобождающим от ответственности.
7. Заключительные положения. Включают положения неотражённые в договоре и требующие дополнительных разъяснений.
8. Дополнительные условия. При включении в договор являются неотъемлемой частью и могут существенно менять условия договора.
Для обеспечения исполнения обязательств устанавливаются дополнительные меры, которые побуждают стороны к точному и реальному исполнению обязательств, это: неустойка, залог, задаток, поручительство и гарантия.
Цель обязательств - компенсировать (полностью или частично) убытки, понесенные одной из сторон в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств другой стороной.
|
|
|
Если обязательство не исполняется добровольно, кредитор может применить меры принуждения (путем обращения в суд или арбитражный суд).
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанном обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ).
Неустойка - способ обеспечения исполнения обязательства по закону (законная неустойка) или договору (договорная неустойка), определяется денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств.
Понятие "неустойка" включает виды: "пеня" и "штраф". Фиксируется в твердой сумме, в процентах к сумме неисполненного обязательства или в форме дополнительной платы (повышенного тарифа).
Различают 4 вида неустойки:
1) зачетную (засчитывается при взыскании убытков);
2) исключительную (ее взыскание исключает взыскание убытков);
3) штрафную (взыскивается наряду с убытками);
4) альтернативную (потерпевшая сторона вправе потребовать взыскания либо неустойки, либо убытков).
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно при:
|
|
|
1. Условия изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, при этом договор может быть расторгнут.
3. Расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств (суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора).
4. Изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ГК РФ).
Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
|
|
|
Участниками приватизации являются все граждане (в т.ч. дети) проживающие в жилых помещениях по договорам найма.
Не подлежат приватизации жилые помещения:
в аварийных домах, в военных городках (закрытых); в специализированных домах (гостиницы, общежития, интернаты и т.д.); в домах производственного назначения (школы, больницы, дома отдыха и т.д.); занимаемые гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения.
Принципы и условия приватизациижилого фонда:
- добровольность, - бесплатность, - однократность (кроме детей).
Размер приватизируемого жилья составляет не менее 18 человека, дополнительно 12 кв. м на семью.
Формы частной собственности на жилые помещения:
- индивидуальная - один из членов семьи;
- общая долевая - все члены семьи имеют доли;
- общая совместная - без указания долей (в дальнейшем могут быть определены);
- долевая - с определением долей в коммунальной квартире.
Приватизацию жилых помещений осуществляют:
|
|
|
- уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления;
- предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Для осуществления сделки жилыми помещениями необходим пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
-справка БТИ, поэтажный план и экспликация;
- справка об отсутствии задолженности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из финансового лицевого счета;
- паспорта всех совершеннолетних;
- если есть дети - согласие органов опеки;
- нотариально заверенное согласие супругов.
В случае приватизации нужны те же документы, а вместо правоустанавливающих - заявления о приватизации, с указанием формы собственности; справку с прежнего места проживания о том, что право на приватизацию не было использовано; ордер, договор найма или аренды (в РЭУ).
При приватизации коммунальных квартир, места общего пользования передаются в общую долевую собственность граждан, участвующих в приватизации и для приватизации необходимо согласие все проживающих.
Деприватизацию можно провести тремя способами:
- расторгнуть договор передачи квартиры в собственность по соглашению;
- по суду, в соответствии с исковым заявлением (ст.166-179 ГК РФ);
- по заявлению в РЭУ с просьбой принять в дар приватизированную жилую площадь и выдать ордер на нее, после этого бывший собственник квартиры становится нанимателем муниципального жилья.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 242; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!