Правоустанавливающие документы на ЗУ
Правоустанавливающими являются "документы-первоисточники", на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о гос. регистрации права).
Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения ЗУ. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание ЗУ, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.
Правоустанавливающими документами на ЗУ являются:
- договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);
- решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);
- свидетельства о праве на наследство;
- решения, постановления, распоряжения, акты органов гос. власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.
Порядок регистрации прав на землю
Действия по совершению земельно-правовых сделок осуществляются под контролем государства. В качестве формы контроля применяется гос. регистрация земельно-правовых сделок, производимая в соответствии с ФЗот 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
|
|
|
Договоры о совершении сделок, приложения к договору и иные документы регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют Гос. регистрацию прав на ЗУ. На иные ЗУ регистрация осуществляется по месту их нахождения.
Гос.й регистрации присущ заявительный характер и только от воли правообладателя зависит, будет ли зарегистрирована сделка либо соответствующее право или нет.
Действующее законодательство не возлагает на правообладателя обязанность по осуществлению действий по гос. регистрации в течение какого-то срока. В нормативных актах не содержатся какие-то специальные санкции за отсутствие регистрации прав и сделок.
Несмотря на то, что регистрация имеет заявительный характер и гос-во признало юридическую силу за теми правами на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г., т.е. до введения в действие закона о регистрации прав, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на ЗУ может быть подано вместе с заявлением на гос. регистрацию перехода этого права.
|
|
|
В Едином государственном реестре прав имеются сведения о правообладателях и данные на объекты. Любой гражданин или юр. лицо может получить находящиеся там сведения о земельном участке, предъявив документ, удостоверяющий личность.
Выписка из Единого гос. реестра прав должна содержать следующие сведения: описание ЗУ, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного ЗУ (так называемая предварительная регистрационная запись). Выписка должна быть выдана в течение 5 дней или в этот же срок должен быть выдан мотивированный отказ.
В случае, если одна сторона отказывается либо приостанавливает регистрацию, то она несет ответственность за убытки, понесенные второй стороной. Приостановление возможно не более, чем на один месяц со дня подачи письменного заявления. При обоснованных причинах регистрация приостанавливается не более чем на три месяца. Законодатель разграничивает случаи, когда государственному регистратору при наличии определенных обстоятельств предоставлено право приостановить процесс регистрации, а когда приостановление регистрации является его обязанностью. В случае ненадлежащего исполнения регистрации органом, исполняющим гос. регистрацию, возмещение происходит за счет казны РФ.
|
|
|
При любой остановке регистрации осуществляется запись в книге учета документов. После подачи необходимых документов и заявления регистрация проводится не позднее одного месяца, если иное не значится в договоре или предусмотрено в федеральном законе.
Для регистрации необходимы следующие документы:
- кадастровый план ЗУ;
- план объекта с его кадастровым номером;
- подлинники договоров;
- квитанция об оплате госпошлины;
- иные вспомогательные докум. (разрешения, согласования, акты).
Возникновение и переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации прав, гос. регистрация договоров и иных сделок — посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, на котором выражается содержание сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в государственный реестр прав.
Федеральный закон, получивший название «дачная амнистия», незначительно упростил процедуру государственной регистрации в части снижения размера государственной пошлины и уменьшения количества документов, требуемых для государственной регистрации. Эта процедура будет упрощаться и в дальнейшем.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 266; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!