Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ
Право постоянного (бессрочного) пользования может возникнуть только в отношении земель, находящихся в государственной или муниц. собственности. Основной категорией лиц, использующих ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются юр. лица.
В постоянное (бессрочное) пользование ЗУ предоставляются гос. и муниц. учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам гос.власти и органам МСУ.
2. Гражданам ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос. или муниц. собственности земельными участками, возникшее у граждан или юр. лиц до введения в действие ЗК, сохраняется. При этом граждане вправе приобрести принадлежащие им участки в собственность, а юр. лица, за исключением гос. и муниц. учреждений, фед. казенных предприятий, были обязаны до 1 января 2008 г. переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды ЗУ или приобрести их в собственность по своему желанию.
Основаниями приобретения права постоянного (бессрочного) пользования являются:
а) решение уполномоченного государственного или муниц. органа о предоставлении ЗУ указанным в законе лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования;
б) правопреемство права постоянного (бессрочного) пользования при реорганизации юридического лица;
|
|
|
в) переход права собственности на здания, сооружения, если прежний собственник указанных объектов недвижимости использовал передаваемый участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Владение и пользование ЗУ землепользователем осуществляется в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актами о предоставлении участка в пользование.
Распоряжаться ЗУземлепользователь не вправе (п. 4 ст. 20 ЗК РФ), но он может добровольно отказаться от принадлежащего ему права. Право постоянного (бессрочного) пользования может быть принудительно прекращено.
Право пожизненного наследуемого владения ЗУ
Согласно п. 1 ст. 21 ЗК РФ, предоставление ЗУ гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Но если право пожизненного наследуемого владения ЗУбыло приобретено гражданином до введения в действие кодекса, то оно сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения устанавливалось в отношении земель, находящихся в государственной или муниц. собственности.
Субъектом права пожизненного наследуемого владения может быть только гражданин. После введения в действие Земельного кодекса РФ основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются два юридических факта:
|
|
|
а) принятие гражданином наследства, когда в наследственную массу входит ЗУ, принадлежавший наследователю на праве пожизненного наследуемого владения;
б) договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ).
Помимо правомочий владения и пользования, землевладельцу принадлежит и право распоряжения в пределах, установленных законом. Землевладелец вправе передать принадлежащий ему ЗУ по наследству, а также отказаться от принадлежащего ему права. Совершать сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение ЗУ (например, продажу, залог), землевладелец не вправе.
Безвозмездное срочное пользование земельными участками
1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться ЗУ:
1) из земель, находящихся в государственной или муниц. собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам(,государственным и муниц. учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) на срок не более чем один год;
|
|
|
2) из земель, находящихся в собственности граждан или юр. лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
3) из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;
4) из земель, находящихся в государственной или муниц. собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса;
5) из земель, находящихся в гос. или муниц. собственности, исполнительными органами гос. власти или органами МСУ, лицам, с которыми заключен гос. или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с ФЗо размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниц. нужд, на срок строительства объекта недвижимости;
|
|
|
6) из земель, находящихся в государственной или муниц. собственности, в предусмотренных Лесным кодексом РФ случаях.
2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, гос. природных заповедников и национальных парков.
Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им ЗУ.
Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго - четвертого, седьмого - девятого статьи 42 настоящего Кодекса.
Граждане, имеющие ЗУ в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в пожизненном наследуемом владении ЗУ, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральным законом, не допускается.
Аренда ЗУ
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ ЗУ на праве аренды, за исключением определенного перечня (напр. Кронштадт)
2. ЗУ, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды ЗУ его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды ЗУ
3.1. Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц. собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниц. нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
3.2. Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц. собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в государственной или муниц. собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
5. Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды ЗУ третьему лицу, в том числе отдать арендные права ЗУ в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды ЗУ перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды ЗУ не требуется.
6. Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, имеет право передать арендованный ЗУ в субаренду в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов ЗУ, предусмотренные настоящим Кодексом.
7. ЗУ может быть передан в аренду для государственных или муниц. нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор ЗУ в пределах срока договора аренды ЗУ обязан по требованию арендодателя привести ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации ЗУ, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды ЗУ.
8. При продаже ЗУ, находящегося в государственной или муниц. собственности, арендатор данного ЗУ имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде ЗУ, находящегося в государственной или муниц. собственности, на срок более чем пять лет арендатор ЗУ имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды ЗУ передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды ЗУ без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды ЗУ прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды ЗУ, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды ЗУ его арендатором.
10. В случае наследования ЗУ лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти ЗУ в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота ЗУ не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 318; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!