Понятие нормы предоставления площади ЗУ
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниц. собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
- федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
- законами субъектов РФ - из земель, находящихся в собственности субъектов РФ;
- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниц. образований.
2.1Предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов РФ.
3.Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры ЗУ устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
|
|
|
Права на землю иностранных физических и юридических лиц.
Земельный сервитут: возникновение, виды, порядок установления
Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.
В соответствии с ГК РФ собственник ЗУ (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Обременение ЗУ сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
В случае, если права на ЗУ, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
|
|
|
Виды сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих ЗУ. подлежит гос. регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
|
|
|
1) прохода или проезда через ЗУ;
2) использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через ЗУ;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность
которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких ЗУ в пределах земель ЛФ;
8) использования ЗУ в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования ЗУв целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Для регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:
- заявление собственника о государственной регистрации сервитута или
заявление лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим);
|
|
|
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- документ, свидетельствующий об установлении сервитута. Таким документом может быть: соглашение (договор) лиц об установлении частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего гос. органа об установлении публичного сервитута или судебное решение об установлении сервитута;
- учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);
- документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;
- документы, описывающие ЗУ, в отношении которого установлен сервитут (кадастровый план участка). При этом следует учитывать, что если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана ЗУ не требуется. Если сервитут относится только к части ЗУ, то предоставление кадастрового плана участка обязательно, причем на нем должна быть отмечена сфера действия сервитута;
- иные необходимые для проведения регистрации документы.
При регистрации сервитута на ЗУ необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на ЗУ, обременяемый сервитутом.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 249; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!