Право собственности на землю населенных пунктов
Право собственности юридических лиц на ЗУ в пределах населенных пунктов
Право собственности на земли с/х назначения
Правовой режим земель с/х назначения определяется ФЗ«Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. № 01-ФЗ с изм. и дополн., а также главой XIV «Земли с/х назначения» Земельного кодекса РФ и иными нормативными актами. Из 1,7 млрд. гектаров всей площади земли с/х назначения занимают лишь 406 млн. га, или 24% от общей площади земель России.
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями с/х назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Главная особенность этой категории земель состоит в том, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности. Поэтому для земель с/х назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из с/х оборота.
Субъектами прав на ЗУ с/х назначения могут быть граждане и организации, отвечающие установленным критериям для пользователей этой категории земель.
В составе земель с/х назначения выделяются:
· сельскохозяйственные угодья,
· земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.
|
|
|
Согласно п. 1 ст. 79 ЗК РФ с/х угодья в зависимости от их естественных природных свойств и экономической целесообразности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие виды угодий:
1. пашни;
2. сенокосы;
3. пастбища;
4. земли, занятые многолетними насаждениями;
5. залежи.
Кроме того, в составе этих с/х угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Перечень участков таких земель устанавливается законодательством субъектов РФ.
Также, что к землям с/х назначения относят ЗУ, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального и коллективного садоводства, животноводства, огородничества.
Несельскохозяйственные угодья — это земли, занимаемые различными сельскохозяйственными объектами:
-внутрихозяйственными дорогами;
-коммуникациями;
|
|
|
-древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами;
-зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.
Кроме того, к несельскохозяйственным угодьям относятся неудобья (овраги, болота и другие).
Земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия различных неблагоприятных воздействий, занимают особое положение. С одной стороны, эти земли используют как средство производства для выращивания данной растительности, с другой — как территориальный базис для ее размещения.
Земли с/х назначения могут использоваться для ведения с/х производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей. Однако при выделении земли отдельным категориям пользователей могут быть указаны более конкретные цели использования земли, например, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (далее — КФХ), личного подсобного хозяйства (далее — ЛПХ), садоводства, огородничества. Эти записи в документах на землю существенно влияют на права собственника земли.
|
|
|
Правовые особенности организации и деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства
Крестьянское хозяйство — форма ведения коммерческого с/х производства, основанного на индивидуальном предпринимательстве.
Право на создание крестьянского хозяйства и на получение ЗУ для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку. В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение ЗУ имеют граждане, проживающие в данной местности.
Гражданам ЗУ из состава земель с/х назначения могут быть предоставлецны для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае гражданин приобретает правовой статус индивидуального предпринимателя и использует предоставленный ЗУ для ведения товарного с/х производства.
Личное подсобное хозяйство — это своеобразная форма производства с/х продукции, имеющая характер личного потребления.
Правовой режим земель, которые используются для ведения садоводства и огородничества, регулируется главным образом ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Содержание и особенности правового режима этих земель определены той целью, для которой они используются.
|
|
|
Существует две основные правовые формы ведения садоводства и огородничества: коллективная и индивидуальная. В рамках коллективной формы осуществления такой деятельности граждане могут создавать садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические некоммерческие партнерства. В то же время законодательство допускает возможность вести садоводство или огородничество в индивидуальном порядке.
Особенности организационно-правовых форм садоводческих объединений граждан
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 336; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!