Организация и проведение конкурсов и аукционов по продаже ЗУ или права на их аренду
Торги могут проводиться в форме конкурса или аукциона. Выбор формы торгов обусловливается целью их проведения. Аукционыи конкурсымогут быть открытыми и закрытыми. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть ЗУ с установленными границами или право на заключение договора аренды такого ЗУ.
Торги являются способом продажи имущества и способом заключения договора. Торги – односторонняя сделка продавца. При этом продавец обязуется организовать и провести торги, заключить договор купли– продажи (аренды) ЗУ с тем лицом, которое окажется победителем торгов.
Предоставление участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду производится на торгах. В качестве продавца ЗУ или права на заключение договора аренды такого участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В качестве организатора торгов выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Уполномоченный орган (специальная комиссия) определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Аукцион проводится в случаях, когда целью проведения торгов является получение наибольшей цены за предоставляемый ЗУ. Конкурсы проводятся в случаях, когда целью проведения торгов являются наиболее выгодные условия использования ЗУ. Например, повышение плодородия почвы, выполнение социально значимых программ.
|
|
|
В открытых торгах участвуют любые лица, подавшие заявки, а в закрытых – только те лица, которые специально приглашены для этой цели.
Предоставление ЗУ для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах.
Порядок предоставления ЗУ для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
1) проведение работ по формированию ЗУ:
– подготовка проекта границ ЗУ и установление его границ на местности;
– определение разрешенного использования ЗУ;
– определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
– принятие решения о проведении торгов или предоставлении участков без проведения торгов;
– публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
2) государственный кадастровый учет ЗУ;
3) проведение торгов по продаже ЗУ или продаже права на заключение договора аренды ЗУ или предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица. Передача ЗУ в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи ЗУ в случае, если имеется одна заявка;
|
|
|
4) подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды ЗУ в результате предоставления участка без проведения торгов.
Формы земельной собственности
Конституция РФ (ст. 9, 36) установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниц. и иных формах собственности.
Объект права собственности на землю – ЗУ (часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке).
Содержание права собственности на землю.Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Владениеземельным участком означает обладание им как своим.
ПользованиеЗУ представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать с/х продукцию и т. п. Собственники ЗУ имеют право использовать для собственных нужд как поверхность ЗУ, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы. При этом участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, в зависимости от категории земель и разрешенного использования. Собственник участка обязан осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
|
|
|
Распоряжениеучастком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу. Собственник вправе отчуждать ЗУ в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. д.), а также передавать права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.
Основания возникновения и прекращения права собственности на земельные участки.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниц. собственности, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия.
Частной собственностьюявляются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 294; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!