Платность использования земли
1. Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниц. собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами гос. власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды ЗУ.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду ЗУ, находящегося в гос. или муниц. собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления ЗУ для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком ЗУ объект недвижимости, арендная плата за такой ЗУ устан. в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий ЗУ, если др. установлено земельным законодательством.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды ЗУ.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость ЗУ. Кадастровая стоимость ЗУ также может применяться для определения арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. или муниц. собственности.
|
|
|
Оценка земли 20. Рыночная и кадастровая стоимость земли.
Рыночная стоимость ЗУ устанавливается в соответствии с ФЗоб оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости ЗУ проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Гос. кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости ЗУ кадастровая стоимость этого ЗУ устанавливается равной его рыночной стоимости.
Права и обязанности собственников ЗУ
Собственник ЗУ имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;
|
|
|
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопож. и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование ЗУ, предусмотренные законодательством.
2. Собственник ЗУ имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает ЗУ в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
Собственники ЗУ и лица, не являющиеся собственниками ЗУ, обязаны:
- использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
|
|
|
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения ЗУ предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 268; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!