Основания возникновения прав на землю
Общим основанием возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются наличие правовой нормы и действия граждан, совершаемые по собственном волевому изъявлению в соответствии с данной нормой. В большинстве случаев возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений требует соблюдения дополнительных условий, одним из которых является необходимость получения заинтересованными субъектами специальных документов, издаваемых госорганами и, по сути, удостоверяющими право на совершение определенного рода действий, связанных с землями.
Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи ЗУ, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на ЗУ, находящийся в государственной или муниц. собственности (приватизации).
Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:
-административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
- предоставление ЗУ для строительства;
- предоставление ЗУ для целей, не связанных с жилищным строительством (например, ведение личного подсобного хозяйства);
- переход прав на ЗУ, на котором расположены здания, строения или сооружения;
- приватизация.
Основания прекращения прав на землю
Земельные правоотношения прекращаются при наличии различных случаев и условий, предусмотренных законодательством.
|
|
|
В обобщенном виде в число оснований прекращения прав на ЗУ входят:
- добровольный отказ от ЗУ,
-отчуждение собственником своего ЗУ,
-использование земли не по целевому назначению,
-истечение срока пользования,
-ликвидация юридического лица,
-смерть гражданина-землепользователя,
-нерациональное использование земель,
-использование земель способами, приводящими к ухудшению их состояния,
-неуплата земельного налога,
-изъятие ЗУ для государственных и муниц. нужд,
-изъятие ЗУ из земель с/х назначения в государственную или -муниципальную собственность в порядке обязательного отчуждения,
-прекращение трудовых отношений, когда субъектом является служебный земельный надел и некоторые другие.
Отказ от прав на ЗУ
Отказ от права собственности на ЗУ осуществляется посредством подачи собственником ЗУ заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения ЗУзаявление об отказе от права на ЗУ подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения ЗУ прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниц. предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
|
|
|
Для принятия исполнительным органом гос. власти или органом МСУ, предусмотренными ЗК, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения ЗУна основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения ЗУнеобходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы:
|
|
|
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);
кадастровый паспорт ЗУ (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта ЗУ);
документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении ЗУ.
Исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам МСУ организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.
Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов гос. власти, органов МСУ либо подведомственных гос. органам или органам местного самоуправления организаций.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения ЗУисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на ЗУ в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗУили права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
|
|
|
Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на ЗУ.
Право на ЗУ, не зарегистрированное в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на ЗУ, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на ЗУ, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если право на ЗУ было ранее зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган гос. власти или орган МСУ в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для гос. регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ.
Исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления обязан сообщить об отказе от права на ЗУ, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого ЗУ и в орган, осуществляющий деятельность по ведению гос. кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения.
Конфискация и реквизиция ЗУ.
ЗУ может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).
Реквизиция ЗУ ст.51 ЗК
1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, ЗУ может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику ЗУ причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
2. Реквизицией не является изъятие ЗУ, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниц. нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса.
3. В случае невозможности возврата реквизированного ЗУ его собственнику возмещается рыночная стоимость этого ЗУ или по его желанию предоставляется равноценный ЗУ.
4. Собственник ЗУ, у которого реквизирован ЗУ, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного ЗУ в судебном порядке.
5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции ЗУ он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику ЗУ убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.
6. Оценка, в соответствии с которой собственнику ЗУ компенсируются стоимость реквизированного ЗУ, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником ЗУ в судебном порядке.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 233; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!