Правовой режим земельных участков для ведения личного подсобного
Хозяйства.
Правовой режим земельных участков, для ведения садоводства и огородничества.
Правовой режим земель сельскохозяйственного кооператива.
Правовой режим земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства устанавливается Федеральным законом от 7 июля 2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельные участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта РФ.
Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
|
|
|
Правовой режим земельных участков, для ведения садоводства и огородничества, регулируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «0 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Садовым участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур или отдыха. Огородный участок предоставляется с целью выращивания сельскохозяйственных культур, с правом и без права возведения некапитального жилого или хозяйственного строения. По истечению срока пользования эти постройки подлежат сносу.
Правовой режим земель сельскохозяйственного кооператива регламентируется в Федеральном законе от 08 декабря 1995г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
Согласно ст. 6 Закона кооператив вправе иметь в собственности покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в т.ч. переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ и законодательство» субъектов РФ.
Порядок использования земель сельскохозяйственного назначения общинами коренных малочисленных народов регулируется федеральным законом от 30 апреля 1999 г. «О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации», в котором установлено, что малочисленные народы, объединения малочисленных народов в целях защиты их исконной среды обитания, традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов имеют право безвозмездно владеть и пользоваться в местах своего традиционного проживания и хозяйственной деятельности землями различных категорий, необходимыми для осуществления их традиционного хозяйствования и занятия традиционными промыслами, и общераспространенными полезными ископаемыми в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством субъектов федерации. Таким же правом обладают лица, относящиеся к малочисленным народам.
|
|
|
1. Земли поселений.
Зонирование состава земель поселений.
Правила землепользования.
Землями поселений являются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земли поселений подразделяются на земли городских и сельских поселений. Кроме Земельного кодекса РФ особенность правового режима земель поселений определяет Градостроительный кодекс РФ, нормы которого конкретизируют порядок управления землями поселений, разграничение полномочий органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления по планированию развития земель поселений, установлению городской (поселковой) черты, зонированию территории поселений.
|
|
|
Основное целевое назначение земель поселений состоит в том, что они служат для размещения жилых, производственных, социально-культурных зданий, сооружений и объектов, предназначенных для удовлетворения потребностей населения.
Черта городских, сельских поселений представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Установление названной черты поселений проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.
Порядок разработки проекта черты городского и сельского поселения установлен ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. Проекты разрабатываются на основе генеральных планов городских и сельских поселений или территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территории районов, сельских округов. Проекты черты городских и сельских поселений являются отдельным видом градостроительной документации.
|
|
|
Черта поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам. Установление или изменение черты поселений влечет за собой перевод земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.
Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Вся территория поселения подлежит разделению только на территориальные зоны. Результаты такого разделения отражаются в документах зонирования, которые в соответствии с градостроительным законодательством составляют часть правил землепользования и застройки и поэтому утверждаются и изменяются этими правилами.
Правила землепользования и, застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований устанавливается органами местного самоуправления, а правила землепользования и застройки городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга - определяются законами этих субъектов РФ.
В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1. жилым - для жилой застройки, застройки объектами культурно-бытового назначения, иной застройки;
2. общественно-деловым — для застройки административными объектами образовательного, социального назначения и иными объектами обществе иного использования;
3. производственным - для застройки производственным объектами;
4. инженерным и транспортным инфраструктур - для застройки объектами транспорта, связи, инженерной инфраструктуры;
5. рекреационным - для отдыха граждан и туризма: городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища;
6. сельскохозяйственного использования;
7. специального назначения;
8. военных объектов;
9. особо охраняемых территорий.
Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми зданиями, застройки малоэтажными жилыми домами, застройки среднеэтажными жилыми домами, застройки многоэтажными жилыми домами, жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В состав производственных зон входят земельные участки, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, и т.п.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, сооружений железнодорожного, автомобильного, речного. морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи.
Зоны рекреационного назначения заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, предназначенные для отдыха граждан, туризма и спорта.
К зонам особо охраняемых территорий относятся земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами.
Органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Пригородные зоны, в состав которых могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.
В состав пригородных зон входят: территории сельскохозяйственного, производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города и зеленые зоны.
Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законами субъектов РФ. Что касается, границ и правового режима пригородных зон городов Москвы и Санкт-Петербурга, то они утверждаются и изменяются федеральным законом.
2. Правовой режим земель промышленности, транспорта и иного
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 242; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!