ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
Фонд капитального ремонта образуют:
- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками,
- проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,
- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах оператора;
- доходы, полученные от размещения средств фонда;
- заемные средства.
Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Взносы уплачиваются непосредственно на такой счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Взносы уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Если фонд формируется на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее, установленного НПА субъекта РФ;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
|
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Специальный счет открывается в банке
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на определенные цели:
- для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- разработки проектной документации ,
- оплаты услуг по строительному контролю,
- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ
- в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда используются на цели сноса или реконструкции этого дома.
Владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющая организация, региональный оператор.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства толькоодного многоквартирного дома. Договор специального счета является бессрочным.
|
|
|
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на оказание услуг и (или) выполнение работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
По специальному счету могут совершаться исключительно операции, связанные с оплатой работ и услуг по проведению капитального ремонта или оплатой займов на проведение такого ремонта и т.п. По указанию владельца специального счета при предоставлении определенных документов, таких как: протокол общего собрания, договор об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акт приемки оказанных услуг и выполненных работ, кредитного договора, договора займа.
Правовое положение регионального оператора по финансированию капитального ремонта
Все из лекции:
Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта РФ.
|
|
|
Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных организаций.
Руководитель регионального оператора назначается на конкурсной основе в порядке, установленном НПА субъекта РФ.
Имущество регионального оператора формируется за счет: взносов учредителя; платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора; других не запрещенных законом источников.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Функции регионального оператора:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
|
|
|
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами МСУ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные функции, предусмотренные Законом и учредительными документами регионального оператора функции.
Региональный оператор обеспечивает:
· проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта,
· финансирование капитального ремонта,
Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, в виде взносов на капитальный ремонт .
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого дома.
Убытки, причиненные собственникам помещений в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.
Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 579; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!