УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМОМ: ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ВВЕДЕНИЯ, ПОРЯДОК ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на:
· обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
· надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
· решения вопросов пользования общим имуществом,
· а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным общим имуществом собственников в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление, но это возможно только в домах, где не более 30 квартир
2) ТСЖ, ЖК или ЖСК
|
|
|
3) управляющая организация
Способ выбирается на общем собрании простым большинством от числа присутствующих. Решение обязательно для всех собственников.
Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Если собственники помещений в течение одного года(с момента прекращения ТСЖ, с момента ввода дома в эксплуатацию, банкротство, расторжения договора с управляющей компанией) не выбрали способ управления, то орган МСУ обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Заключение договора управления без конкурса возможно только в случае, если конкурс был признан несостоявшимся.
При непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию, ремонту, выполнению работ в многоквартирном доме заключаются на основании решения общего собрания и собственники выступают стороной в таких договорах.
При непосредственном управлении договоры газо, водо, электроснабжения, вывоза ТБО заключаются самостоятельно с каждым собственником поставщиком соответствующих услуг, либо одним собственником от имени всех собственников на основании доверенности.
|
|
|
Если в доме больше 4 квартир и в нем не созданы ТСЖ или кооперативы, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома.
Если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, то ОМСУ обязан созвать общее собрание в течение 3х месяцев.
Совет подлежит переизбранию каждые 2 года, если иное не установлено решением собственников. Совет не подменяет собой общее собрание, это некий оперативно действующий исполнительный орган.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Совет многоквартирного дома.
Непосредственное управление
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники заключают на основании решений общего собрания собственников.
Собственники помещений в таком доме сами решают все общие вопросы управления многоквартирным домом без создания ТСЖ и без привлечения управляющей организации (управляющего).
Основание такого способа управления - договоры об оказании услуг по содержанию и (или) о выполнении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности.
|
|
|
Участниками указанных договоров выступают с одной стороны все или простое большинство собственников помещений, а с другой - лица (организации и ИП), осуществляющие соответствующие виды деятельности. Такие договоры являются двухсторонними.
При выборе такого способа управления подлежат заключению группа договоров по оказанию коммунальных услуг. Эти договоры заключаются каждым собственником помещения от своего имени.
1. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения
2. Водоотведения
3. электроснабжения
4. газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах)
5. отопления
6. обращения с твердыми коммунальными отходами
У собственников есть варианты выбора лица, управомоченного действовать в их интересах в отношениях с третьими лицами. Таких вариантов два.
Первый - в отношениях с третьими лицами участвует один из собственников помещений, избранный для выполнения этой функции общим собранием собственников.
Второй - от имени собственников помещений вправе действовать иное лицо, не являющееся собственником помещения в данном доме, но наделенное соответствующим полномочием, удостоверенным доверенностью, выданной ему всеми или простым большинством собственников помещений.
|
|
|
Совет многоквартирного дома:
Совет является аналогом правления ТСЖ или жилищного кооператива, но действует там, где жилищных объединений граждан в форме юридических лиц не создано.
Совет дома должен быть избран и при осуществлении непосредственного управления таким домом, если последний состоит из более чем четырех квартир. Это решение принимается на общем собрании.
Члены совета:
Избирается из числа собственников помещений данного многоквартирного дома.
Из числа членов совета на общем собрании собственников избирается председатель совета. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.
Общее собрание собственников помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета и председателю.
Регистрация совета не осуществляется.
Если собственники сами не избрали совет дома в течение календарного года, то орган МСУ в 3х месячный срок созывает общее собрание собственников, на котором избираются члены совета и его председатель или принимается решение о создании в данном доме ТСЖ.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
2) выносит на общее собрание собственников вопросы для обсуждения, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества
Председатель совета многоквартирного дома:
· на основании доверенности заключает договор управления многоквартирным домом.
· осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также направляет в органы МСУ обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств
· на основании доверенности выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
· осуществляет принятие решений по переданным ему вопросам
Срок действия:
Переизбирается на общем собрании каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания
Совет может досрочно прекратить свою деятельность по двум основаниям:
1. в случае принятия решения собственниками помещений о создании ТСЖ - продолжает функционировать до формирования правления ТСЖ
2. в случае досрочного переизбрания общим собранием по причине ненадлежащего исполнения советом своих обязанностей - продолжает функционировать до формирования его нового состава
Комиссии собственников (могут избираться):
· являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
· Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом
· избираются по решению общего собрания или по решению совета.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 571; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!