Имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Поскольку товарищество собственников жилья обладает специальной (уставной) правоспособностью, то совершать такие акты, как приобретение имущества, оно вправе лишь при условии, что это соответствует предмету и целям его деятельности.
Под имуществом в данном случае следует понимать вещи в гражданско-правовом смысле, включая имущественные права, деньги и ценные бумаги. Именно это имущество и является обособленным имуществом товарищества как юридического лица, которым товарищество отвечает по своим обязательствам перед кредиторами.
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (перечень исчерпывающий):
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень сформулирован как закрытый, хотя в действительности ТСЖ может осуществлять и иные виды деятельности.
|
|
|
Правовое положение членов ТСЖ.
Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство прекращается:
· с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ
· с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Есть еще один случай: ТСЖ создано собственниками нескольких МКД. Кто-то вышел из ТСЖ и сложилась такая ситуация, что в одном из МКД количество голосов членов ТСЖ стало менее 50% на общем собрании собственников МКД. В таком случае все члены ТСЖ в этом доме прекратят членство в ТСЖ и дом должен избрать новый способ управления.
Реестр членов ТСЖ должен содержать:
· сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними,
· сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, уведомлять об изменениях.
|
|
|
Члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
· получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества.
· обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества
· предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ
· ознакомиться с документами ТСЖ (например, устав, реестр членов ТСЖ, бухгалтерская отчетность, протоколы общих собраний ТСЖ, итоги голосования, техническая документация МКД и другие)
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение;
- нанимателя, арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
|
|
|
- застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
- лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме с момента передачи по передаточному акту.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и ОМСУ или управомоченные ими лица.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1. для собственника помещения в многоквартирном доме: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
2. для нанимателя по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
3. для нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
|
|
|
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
- платежных документов
- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате, размещенной в системе
В случае не размещения платежных документов и информации в указанные сроки, граждане и организации вносят плату до десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещениядля нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.
Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.
Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления такого юридического лица с учетом требований его устава.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Право на субсидии имеют: пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта РФ или управомоченным им учреждением на основании заявлений граждан с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 351; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!