Договор управления многоквартирным домом
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Характеристика:
1. консенсуальный
2. взаимный
3. возмездный
4. публичный
Форма– письменнаяили электронная форма. Путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Стороны:
1. Управляющая организация
2. Заказчик работ. Им могут быть:
a. собственник помещения
b. органы управления ТСЖ
c. органы управления ЖК или органы управления иного специализированного потребительского кооператива
d. лицо, принявшее от застройщика помещение в данном доме
e. собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме
Передача имущества управляющей организации не происходит.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
|
|
|
Условия договора - одинаковы для всех собственников.
Договор должен быть размещен управляющей организацией в системе.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, его адрес
2) перечень работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту многоквартирного дома, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Срок:
Общее правило = не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет;
если по результатам конкурса по отбору управляющей организации, проводимого ОМСУ - не менее чем 1 год, но не более чем 3 года;
если заключал застройщик - на срок не более чем 3 месяца.
Если отсутствует заявление одной из сторон договора о его прекращении, то договор автоматически продлеваетсяна тот же срок и на тех же условиях.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
|
|
|
Изменение или расторжение договора
Решение принимается коллегиально на общем собрании.
Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы уполномоченным на их получение лицам.
В качестве таких лиц выступают:
- вновь выбранная управляющая организация;
- ТСЖ;
- жилищный кооператив;
- иной специализированный потребительский кооператив.
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!