Организация жилищного кооператива
· Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
· Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
· Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
· Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива и др.
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Управление в жилищном кооперативе
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция).
Общее собрание членов жилищного кооператива
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
|
|
|
· Решение общего собрания членов жилищного кооператива является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Правление жилищного кооператива
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Председатель
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Компетенция:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
|
|
|
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года.
Реорганизация:
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Правовое положение членов ЖК и ЖСК.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооперативапредоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) = основание вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основание владения, пользования и распоряжения жилым помещением = является членство в жилищном кооперативе.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пай может принадлежать:
· одному или нескольким гражданам
· либо юридическим лицам.
|
|
|
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи
· по взаимному согласию
· с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива
вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае:
· если каждомуиз таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение
· или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений визолированныежилые помещения.
Споры о разделе разрешаются в судебном порядке.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия - все жилое помещение внаем за плату.
Членжилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
|
|
|
Прекращение членства в жилищном кооперативе
в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
= его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива
· на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
· в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом жилищного кооператива.
Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет:
1. его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался:
Преимущественное право имеет:
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем
Если указанные выше наследники отсутствуют или отказались:
3. Наследникчлена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем
Если указанные выше лица отсутствуют или не имеют преимущественного правалибо откажутся:
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива,
= выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.
Выселение бывшего члена жилищного кооператива
· Член жилищного кооператива,
· не выплативший полностью паевого взноса
· исключенный из жилищного кооператива по основаниям: на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей
· а также проживающие совместно с ним члены его семьи
= утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев.
В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 255; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!