Передача жилых помещений в собственность
Передача жилых помещений в собственность осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, ОМСУ, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Деприватизация:
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
|
|
|
Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Понятие: По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок или сроки своими силами и/или с привлечением 3х лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Признаки:
- консенсуальный
- возмездный
- двустороннеобязывающий
- публичный
- договор присоединения
- потребительский, если участником строительства является физическое лицо. И к ним применяется закон о защите прав потребителей, но неустойки действуют по спец закону
Стороны
Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности на праве аренды или субаренды, а в исключительных случаях на праве ссуды земельный участок и привлекающее денежные средства для строительства непроизводственных объектов на основании разрешения на строительство.
|
|
|
Участником долевого строительства может быть любой субъект гражданского права.
Форма - письменная путем составления единого документа, подписанного сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.
Все уступки прав (цессии) тоже подлежат гос регистрации
Денежные средства выплачиваются только после гос регистрации. Все что до - незаконные платежи.
Существенные условия:
1) Объект, подлежащий передаче
1) Цена, сроки и порядок ее уплаты
2) Срок передачи объекта участнику
3) Гарантийный срок на объект (не может быть менее 5 лет)
4) Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика
1. Залогом обеспечиваются:
A. Возврат денежных средств
B. Уплата неустойки
2 и 3 Обеспечивают исполнение обязательства по передаче помещения и конкретный способ из этих двух выбирается сам застройщик.
|
|
|
2. Поручительство банка:
3. Страхование гражданской ответственности застройщика
Содержание договора
Права и обязанности застройщика:
Вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права на земельный участок
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 260; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!