Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность (общая характеристика).
Право собственности– это закрепленная за собственником возможность в пределах, допускаемых законом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.
|
|
|
Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:
1) первоначальные;
2) производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому.
К данной группе относятся:
1) строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации
2) приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
3) приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ);
4) приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).
5) В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производные способы – те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:
1) договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
2) наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
3) приватизация жилых помещений;
4) внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
4) реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам
|
|
|
Право собственности на жилище может возникать как на возмездном, так и на безвозмездном основании.
Жилое помещение может быть безвозмездно приобретено:
1) в результате приватизации государственного, муниципального (включая ведомственное) жилья;
2) вступления в наследство, получения жилья в дар;
3) истечения срока приобретательной давности.
Приватизация жилья осуществляется только физическими лицами (гражданами) на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ).
Получение жилья по праву наследования осуществляется в соответствии с правилами вступления в наследство.
Получение жилья в дар осуществляется на основании договора дарения. Даритель обязательно должен быть собственником жилья или его доли.
Возмездное приобретение жилья в собственность, т. е. за плату, осуществляется путем:
|
|
|
1) покупки по договору купли-продажи, мены (с применением правил о купле-продаже);
2) инвестирования в строительство жилья, выплаты полной суммы пая в ЖСК, ЖК;
3) ренты постоянной или пожизненной, в том числе на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, использования государственных субсидий на строительство или приобретение жилья;
4) выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, выкупа нежилых чердачных помещений (и обустройство в них жилых помещений);
5) покупки жилья с публичных торгов и на аукционе.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 232; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!