Расторжение и прекращение договора
Договор прекращается в следующих случаях:
1. разрушения жилого помещения
2. смерти нанимателя (для найма служебных посещений и помещений в общежитии)
Расторгается договор:
1. по соглашению сторон в любое время
2. по требования нанимателя в любое время
3. по требованию наймодателя только в судебном порядке при неисполнении нанимателем своих обязанностей.
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Не могут быть выселены из общежитий и служебных помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся 4 группы граждан
1) пенсионеры по старости.
2) инвалиды первой и второй группа, инвалидность которых наступила в результате исполнения служебных обязанностей, трудовых.
3) члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей(ФСБ, МВД, пожарные, МЧС )
4) члены семьи работника, которому было предоставлено помещение и который умер
Дети-сироты не могут быть выселены из специализированных помещений без предоставления других благоустроенных помещений.
|
|
|
Обеспечение жилыми помещениями детей сирот.
Специализированный жилищный фонд – это совокупность государственных и муниципальных жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категории граждан по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.
Одним из видов специализированного жилищного фонда являются жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Такие жилые помещения предназначаются для:
детей-сирот- лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель
детей, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют право на дополнительные гарантии по социальной поддержке;
Такие жилые помещения не могут предоставляться иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.
|
|
|
Дополнительные гарантии прав детей-сирот на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта РФ.
Кому предоставляются:
1.детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений
2.детям-сиротам и детям без попечения родителей и лицам из числа детей-сирот и детей без попечения родителей которые являются нанимателями по договорам социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта, на территории которого находится место жительства указанных лиц
однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Когда предоставляется:
|
|
|
1. по достижении возраста 18 лет
2. до достижения 18 лет в случае приобретения ими полной дееспособности
3. по окончании срока пребывания в учреждениях (образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях)
Орган исполнительной власти субъекта формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. В список включаются лица указанные лица и достигшие возраста 14 лет. Предоставление им жилых помещений является основанием для исключения указанных лиц из списка.
Проживание этих лиц в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
- лишенных родительских прав (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения);
|
|
|
- страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение указанных лиц;
4) иное установленное законодательством субъекта обстоятельство.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый 5 срок по решению органа исполнительной власти субъекта.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый 5 срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения орган исполнительной власти субъекта обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с указанными лицами договор социального найма в отношении данного жилого помещения.
По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 309; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!