Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
Статья 88 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома:
Þ если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального наймажилого помещения, находящегося в указанном доме.
На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.
В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласиянанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. =>Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления,
|
|
|
Þ другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Претендовать на получение помещений по данному договору могут 2 группы граждан:
1)граждане, признанные нуждающимися в том же порядке, что и в договоре соц. найма
2)признанные нуждающимися по основаниям, установленным ФЗ, указом президента, законом субъекта РФ или актом представительного органа МСУ.
|
|
|
Нуждающиеся в предоставлении такого жилого помещения граждане могут претендовать на его получение, одновременно не являющиеся малоимущими, но с доходом менее размера достаточного для приобретения в собственность жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании.
Учет граждан
Учет осуществляет орган МСУ. Принятие на учет осуществляется на основании заявлениягражданина.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право состоять на учете.
Документы:
1) подтверждающие нуждаемость
2) подтверждающие, что гражданин является малоимущим или иным гражданином, указанным в законе (военнослужащие, судьи, педагогические работники и др.), который может претендовать на получения жилья по договору соц. найма
Двойной учет:
гражданин, поставленный на учет органом МСУ, имеет право выбрать наймодателя, у которого он встанет на вторичный учет. Так как собственник наемного дома ведет свой собственный учет заявлений.
Жилые помещения предоставляются принятым на учет гражданам в порядкеочередности постановки на учет.
Наймодатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времени постановки граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
|
|
|
Наймодатель вправе прекратить прием заявлений, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Вне очередипредоставляются:
Þ больным тяжелой формой хронического заболевания
Þ и гражданам, проживающим в непригодном для жилья жилое помещение.
Размер общей площади предоставляемого помещения не может быть менее нормы предоставления, утвержденной органом МСУ. А она не может быть менее нормы предоставления, предусмотренной для договора соц. найма.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 361; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!