ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, ФОРМА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН)
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Характеристика ДСН:
1.двухстороннеобязывающий
2.консенсуальный (купли-продижи) соглашение 2х сторон
3.возмездный
4.бессрочный
5.договор присоединения
Форма – простая письменная. Не соблюдение данной формы договора влечет общие последствия ст. 162 ГК РФ - невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждении факта заключения договора.Типовая форма предусмотрена Постановление Правительства № 315 от 21.05.2005г.
Стороны:
1. Наймодатель – собственник жилого помещения гос или мун жилищного фонда – уполномоченный им орган или лицо
2. Наниматель – ФЛ
Существенный условия – предмет – действия наймодателя по передаче жилого помещения во владении или пользовании нанимателя.
Объект – жилое помещение гос или муниц жилищного фонда.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Обязанности:
Ø Передать ЖП нанимателюпо акту в течение 10 дней со дня заключения договора свободное от прав 3 лиц;
Ø Обеспечение коммунальных услугнадлежащего качества;
Ø Осуществлять капитальный ремонтЖП;
Ø Принимать участие внадлежащем содержании и в ремонте общего имуществав многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
|
|
|
Ø О проведении кап ремонта предупредить за 30 дней и переселитьнанимателя за свой счет вспециализированный маневренныйжилищный фонд(помещения для временного проживания граждан в связи с кап.ремонтом).
Права:
Право требовать своевременного внесения платыза ЖП и (или) коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за оплаченным);
Требовать допуска в ЖПв заранее согласованное время своих работников, а для ликвидации аварий - немедленно;
Запретить вселениек нанимателю новых членов семьиза исключением супруга, детей и родителей, еслипосле их вселения семья станет нуждающейся.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Обязанности нанимателя:
Ø ПринятьЖП по акту в течение 10 дней;
Ø Соблюдать правилапользования ЖП;
Ø Использовать ЖПпо назначению;
Ø Поддерживать ЖП в исправном состоянии, не допуская его разрушение и порчу (в т.ч. самовольно не производить перепланировку и переустройство);
Ø Своевременно вносить платуза ЖП и (или) коммунальные услуги;
Ø Осуществлять текущий ремонт
Права нанимателя
Ø На вселениеиных граждан в качестве членов своей семьи. Несовершеннолетние дети без Другие лица с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи.
|
|
|
Ø Сдавать ЖП в поднаём, который возможен только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Поднаём может быть только возмездным, иначе он будет недействительной сделкой.
Ø Вселить временных жильцов.Временные жильцы вселяются с предварительным уведомлением наймодателя. Вселяются на срок, не превышающий 6 месяцев. Проживают всегда только безвозмездно. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Ø Право на обменЖП. Наниматель по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и всех членов своей семьи вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения с другим нанимателем по договору социального найма. Наймодатель может зарпетить обмен только если в результате обмена к нему вселяется семья, которая сразу же будет признана нуждающейся.
|
|
|
Ø Право на принудительный обмен.
Ø Право на заменуЖП. Наниматель вправе потребовать от наймодателя предоставления ему ЖП меньшего по общей площади взамен занимаемого. Наймодатель обязан передать такое ЖП в течение 3 месяцев с момента обращения.
Ø Пользоваться общим имуществоммногоквартирного дома или коммунальной квартиры.
Ø Требоватьпроведения кап. ремонта, участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 325; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!