Право сдавать жилое помещение в поднаем
Наниматель может передать часть жилого помещения или все жилое помещение (в случае, если наниматель временно живет в другом помещении, например, уехал работать на длительное время) другому лицу.
Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
• согласие в письменной форме всех проживающих с ним совместно членов семьи и наймодателя
• для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
• после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего должна составлять не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления
• передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Характеристика договора поднайма:
Форма письменная. В договоре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Поднаем может быть только возмездным, иначе он будет недействительным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
|
|
|
Договор только срочный (любой срок, никаких рамок нет). Если срок не указан, то будет считаться заключенным на 1 год
Прекращение и расторжение договора поднайма
Прекращение:
• Истечение срока
• прекращение договора социального найма жилого помещения
Расторжение:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
МЕНА, ОБМЕН И ЗАМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Договор мены заключается между собственниками жилых помещений. При чем не обязательно они будут меняться жилыми помещениями. Главное, чтобы хотя бы с одной стороны объектом мены было жилое помещение, т.е. жилое помещение можно по этому договору поменять на все, что угодно.
|
|
|
Обмен //
Право нанимателя обменяться жилыми помещениями с другим нанимателем по договору социального найма.
· с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по ДСН, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.
Если в помещении проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей (в том числе и временно отсутствующие, являющиеся членами семьи), недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, на обмен указанных жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое на основании заявления заинтересованных лиц.
Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен не допускается в случае, если:
|
|
|
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний
Обмен осуществляется с согласия соответствующих наймодателейна основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Форма – письменная – единый документ, подписанный нанимателями.
Согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через десятьрабочих дней со дня обращения. Отказ возможен только по основаниям, указанным выше и его можно обжаловать в суде.
Заключение этого договора является основанием для расторжения договора с нанимателями и заключения нового договора соц найма с каждым из них. На это дается 10 дней.
|
|
|
Обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований ЖК РФ.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Замена //
Наниматель, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
Наймодатель на основании заявления обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 336; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!