Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Все по лекции:
= наймодатель обязуется передать гражданину-нанимателю жилое помещение в наемном доме соц. использования или наемный дом соц. использования (одноквартирный) во владение и пользование для временного проживания в нем.
Признаки:
Þ консенсуальный (с момента заключения сторонами соглашения)
Þ срочный (заключается на определенный срок)
Þ возмездный (за деньги)
Þ двусторонне обязывающий
Þ договор присоединения (присоединение к предложенному договору)
Существенное условие - предмет = действия наймодателя по передаче во владение и пользование нанимателя жилого помещения в наемном доме соц. использования.
Объект- жилые помещения в наемных домах (квартиры или жилые дома, комнаты непредоставляются)
Стороны:
Наниматель - только ФЛ
Наймодатель - собственник или уполномоченное им лицо
Форма - простая письменная
Типовой договор утвержден постановлением правительства РФ № 1318 от 05.12.2014 года "О регулировании отношений по договорам найма жилищного фонда соц. использования"
Регистрация осуществляется на основании заявления сторон договора.
Но гос. регистрация найма жилого помещения, находящегося в гос. или муниципальной собственности можетосуществляться по заявлению нанимателя.
Заявление о регистрации должно быть подано в течение месяца со дня заключения договора.
Регистрация прекращения договора может осуществляться по требованию одной из сторон при истечении срока договора или в случае его расторжения.
|
|
|
Регистрация договора и прекращения договора осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.
Срок не является существенным условием. Но договор всегда срочный и он заключается от одного года до 10лет по выбору нанимателя.
Исключение- договор найма в период проведения процедуры обращения взыскания на помещение в наемном доме заключается на один год.
Содержание договора
Наймодатель вправе:
1)требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2)не чаще одного раза в месяц с предупреждением нанимателя за три дня требовать допуска в жилое помещение своих представителей, а для ликвидации аварий в любое время
3)запретить вселение новых членов семьи нанимателя, за исключением супруга, детей и родителей, если после их вселения общая площадь станет менее учетной нормы на каждого члена семьи
Наймодатель обязан:
1)обеспечить надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и всего наемного дома
2)информировать нанимателя о проведении капитального ремонта не позднее, чем за три месяца до его начала
|
|
|
3)принять и передать в УФМС документы, необходимые для регистрации нанимателя и членов его семьи по месту жительства
Наниматель вправе:
1)пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением
2)пользовать общим имуществом многоквартирного дома
3)с согласия в письменной форме членов своей семьи вселить в жилое помещение супруга, детей и родителей, а других граждан - также с письменного согласия наймодателя
4)вселить временных жильцов
5)сохранить права по договору при временном отсутствии
6)требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества
7)требовать своевременного проведения текущего и капитального ремонта
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности.
наниматель обязан:
1)соблюдать правила пользования жилым помещением
2)использовать жилое помещение в соответствии с его назначением
3)поддерживать помещение и общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии
4)своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги
5)информировать наймодателя о возникновении у нанимателя и (или) членов его семьи права пользования другим жилым помещением на территории этого муниципального образования или города федерального значения
|
|
|
Переход права собственности, права хоз. ведения или оперативного управления не влечет изменения или прекращения договора найма.
Договор прекращается в связи:
1)с разрушением жилого помещения
2)со смертью одиноко проживавшего нанимателя
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.
Может быть расторгнут по требованию нанимателя с предупреждением наймодателя за 3 месяца.
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке по следующим основаниям:
1)использование помещения не по назначению
2)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей
3)бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которое приводит к его разрушению и порче
4)в случае передачи жилого помещения или его части третьим лицам по договору поднайма или безвозмездного пользования
5)В случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более, чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия задолженности в размере, превышающем 3 среднемесячных размера платы за предыдущие 12 месяцев
|
|
|
6)наличие у нанимателя и членов его семьи других жилых помещений в этом же муниципальном образовании или городе федерального значения, предоставленных им в фонде соц использования, договору безвозмездного пользования, на праве собственности или на праве членства в ЖК, ЖСК, ЖНК, если площадь таких помещений превышает норму предоставления и при одновременном условии, что в настоящий момент есть другие граждане, имеющие право на получение этого жилого помещения
Если срок истек, и они продолжают быть нуждающимися, у них есть право на перезаключение договора на новый срок. Если перестали быть таковыми, то они выселяются (могут остаться на срок до 1 года, если нет других граждан в очереди)
Наёмные дома
НД = здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или по договорам коммерческого найма.
2 вида:
Соц. использование
В наемном доме соц. использования помещения предоставляются гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда соц. использования (= договор НЖПЖФСИ) и по договорам комм. Найма.
Доля жилых помещений в таком доме предоставленных по договор НЖПЖФСИ в общем количестве помещений не может быть менее 50% и доля общей площади таких помещений не может быть менее 50%.
Коммерческое использование
В наемном доме коммерческого использования помещения предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма. Иное использование помещений в наемных домах не допускается.
Использование дома в качестве наемного допускается только в случае их соответствующей регистрации. Дом должен быть зарегистрирован именно как наемный!
Порядок учета наемных домов устанавливается НПА субъекта федерации.
Отчуждение помещений в наемном доме допускается только в случае отчуждения всех помещений одновременно одному и тому же лицу с сохранением целей использования дома.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 641; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!