Договор найма специализированного жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
(п. 1 ст. 100 ЖК РФ) По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Характеристика:
1. Двусторонне обязывающий - право пользования нанимателем жилым помещением корреспондирует с обязанностью наймодателя предоставить жилое помещение в пользование, а обязанность нанимателя по оплате жилого помещения - с правом наймодателя требовать такой оплаты
2. Возмездный - жилое помещение передается за плату
3. Срочный - жилое помещение предоставляется для временного проживания.
Консенсуальный
5. Договор присоединения – так как есть типовая форма
Стороны:
1. Наниматель - гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
o Прямо определены в ЖК РФ лица, признанные беженцами, и вынужденные переселенцы.
o В отношении иных категорий нанимателей либо дается примерный открытый перечень категорий граждан - нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо дается отсылочная норма к действующему законодательству, которое также содержит открытый перечень (наниматели по договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии, договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения).
|
|
|
2. Наймодатель - собственник специализированного жилого помещения (РФ, S РФ или муниципальное образование)
Члены семьи нанимателя также являются участниками договора НСЖП. Закрепляется равенство прав нанимателя и членов его семьи.
Существенное условия: предмет
Форма: простая письменная (п. 7 ст. 100 ЖК). Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Объект: специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду
Специализированный жилищный фонд – это совокупность государственных и муниципальных жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категории граждан по договорам найма специализированного жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования.
|
|
|
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
- служебные жилые помещения
- жилые помещения в общежитиях
- жилые помещения маневренного фонда
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев
- жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Порядок заключения договора
Договор найма специализированного жилого помещения заключается исключительно на основании решения уполномоченного органа или должностного лица о предоставлении такого помещения. Заключается по типовой форме.
Права и обязанности сторон.
Права и обязанности сторон договора практически совпадают с правами и обязанностями сторон договора социального найма. Но, жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение.
|
|
|
Обязанности нанимателя
1. не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения,
2. не вправе передавать его в поднаем;
3. не вправе отчуждать
4. обязан использовать жилое помещение по назначению
5. обязан обеспечивать сохранность жилого помещения
6. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Права нанимателя:
1. право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
2. право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязанности наймодателя:
1. передать жилое помещение
2. обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3. обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Права наймодателя
1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 436; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!