Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. Учет жилищного фонда
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Его принято классифицировать по 2м основаниям:
1) по формам собственности:
• государственный - на праве собственности РФ (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
• муниципальный- совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
• частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) по целям использования:
• жилищный фонд социального использования - совокупность государственных и муниципальных жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам соц найма и совокупность государственных, муниципальных и частных жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилищного фонда социального использования;
• специализированный жилищный фонд - это совокупность государственных и муниципальных помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по договорам найма жилого помещения специализированного фонда или безвозмездного пользования;
• индивидуальный жилищный фонд - только частные жилые помещения, используемые собственниками для личного проживания, проживания членов их семей или безвозмездного проживания других граждан, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
|
|
|
• жилищный фонд коммерческого использования - совокупность государственных, муниципальных, частных помещений, используемых собственниками для возмездного проживания граждан
Учет жилищного фонда.
Жилищный фонд подлежит государственному учету.
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Основной задачей гос учета ЖФ в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Гос учету подлежат:
1.независимо от формы собственности жилые дома
2.специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие)
3.квартиры
4.служебные жилые помещения
5.иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ.
|
|
|
Его осуществляет орган МСУ. Для этого собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу необходимо подать заявление в орган МСУ. К заявлению надо приложить:
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке план переустройства или перепланировки помещения. // Он нужен, когда требуется перепланировка или переустройство.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Техпаспорт
- Поэтажный план дома
* требовать еще один документ: разрешение всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о переводе или об отказе в переводе должно быть принято в течение 45-ти календарных дней с момента поступления документов в орган МСУ.
Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении в 3 календарных дней.
Документ, который направляется заявителю (который содержит информацию о принятом решении) удостоверяет факт перевода помещения из жилого в нежилое (и наоборот), либо является основанием для проведения переустройства и перепланировки, если таковые требовались.
Основания для отказа:
1. Подача документов не в тот орган.
2. Непредоставление всех документов
3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства.
|
|
|
4. Несоблюдение предусмотренных законом условий перевода:
- Перевод жилого в нежилое допускается, если помещение расположено на 1-м этаже многоквартирного дома, либо на любом выше первого, НО при условии, что все помещения под ним переведены в нежилые.
- Не допускается перевод жилых в нежилые в наемных домах социального использования
- Не допускается в целях осуществления религиозной деятельности.
- Не допускается перевод жилого в нежилое, если нет отдельного входа.
- Не допускается перевод жилого в нежилое, если является частью жилого помещения.
- они обременены правами 3-х лиц (залог,).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Переустройство- установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в тех. паспорт жилого помещения.
|
|
|
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (перенос стен, изменение местонахождения входа)
Проводятся по согласованию с органом МСУ (по месту нахождения помещения) на основании принятого им решения.
Заявитель - собственник, уполномоченное им лицо, в частности, уполномоченный наймодателем наниматель по договору соц. найма.
Документы:
1) заявление;
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3) проект переустройства и (или) перепланировки
4) технический паспорт
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма (если заявитель – наниматель)
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган не вправе требовать от заявителя других документов. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Решение должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. Орган в течение 3 дней со дня принятия решения направляет документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных документов;
2) поступления на межведомственный запрос ответа, свидетельствующего об отсутствии документа у организаций, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
3) представления документов в ненадлежащий орган;
4) несоответствия проекта требованиям законодательства.
Мотивированное решение в течение 3 дней и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 482; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!