Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Определение долей в праве общей собственности
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире НЕ вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
|
|
|
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖК Статья 44.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Цель: управление многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
I. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
2. принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
|
|
|
3. принятие решений о пределах использования земельного участка
4. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций
и т.д. их много
II. Формы проведения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования
2) заочного голосования
3) очно-заочного голосования.
III. Порядок проведения общего собрания
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Принимать участие в общем собрании (голосовать) может и должен только собственник помещений в данном доме (квартиры, комнаты, нежилого помещения) как лично, так и через своего представителя.
Кворум - если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Если кворума не было, то в дальнейшем по этому вопросу проводится заочное голосование.
|
|
|
Собственники, обладающие не менее чем 10% от общего числа голосов, вправе требовать в письменной форме от созданного в доме ТСЖ или кооператива проведения общего собрания.
Общее собрание может проводиться по инициативе управляющей организации.
Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание обязаны сообщить собственникам о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Уведомить:
- заказным письмом с уведомлением
- лично каждого под подпись
-размещение объявления в общедоступном месте, определенном решением общего собрания собственников (если такого протокола нет, то уведомление этим способом будет ненадлежащим).
Повестка общего собрания может включать любые вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома.
Обязательные вопросы повестки собрания при выборе управляющей организации:
1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;
|
|
|
2) выбор конкретной управляющей организации и утверждение условий договора с ней;
3) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при очной форме).
Обязательные вопросы повестки собрания при создании ТСЖ:
1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;
2) создание ТСЖ, утверждение устава ТСЖ;
3) выборы органов управления ТСЖ: правления, председателя правления ТСЖ, определение места их нахождения;
4) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при необходимости, при очной форме собрания).
Любой собственник, голосовавший против принятого решения или не принимавший участие в собрании вправе оспорить решение собрания в суде. Срок исковой давности – 6 месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд вправе оставить в силе принятое решение, если допущенные нарушения:
- являются несущественными
- голосование этого собственника не могло повлиять на результаты
- собственнику не причинен ущерб
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 576; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!