Застройщик обязан использовать денежные средства дольщиков исключительно в предусмотренных целях
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Срок должен быть одинаковым для всех дольщиков в доме или блок-секции.
Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и требованиям НПА
При выявлении в объекте недостатков дольщик по своему выбору вправе потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены
- безвозмездное устранение недостатков
- возмещение своих расходов на возмещение недостатков
Передача объекта осуществляется по акты приема-передачи. Застройщик не менее, чем за месяц до передачи объекта, а если договором предусмотрен срок начала передачи объекта, то не менее, чем за 14 дней обязан направить участнику соответствующее уведомление заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Участник обязан приступить к приемке объекта в предусмотренный договором срок. А если срок не предусмотрен, то в течение 7 рабочих дней.
Застройщик передает разрешение на ввод дома в эксплуатацию в Росреестр
Обязанности участника долевого строительства
Принять объект
Оплатить его
Застройщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке при существенном нарушении дольщиком сроков оплаты. Тут 2 варианта:
|
|
|
- если уплата цены должна производиться единовременным платежом, то существенной признается просрочка более двух месяцев
- если уплата производится периодическими платежами, то существенным признается нарушение сроков внесения платежей более, чем 2 месяца, или более, чем 3 раза в течение 12 месяцев
Дольщик при просрочке внесения платежей уплачивает застройщику неустойку.
Застройщик обязан направить участнику уведомление. И право на расторжение возникает не ранее, чем через 30 дней после направления уведомления.
Расторжение договора
Участник долевого строительства в одностороннем внесудебном порядке вправе расторгнуть договор в 5 случаях:
1) непередача объекта в срок
2) существенных нарушений качества объекта
3) при отказе застройщика от удовлетворения требований дольщика при выявлении существенных недостатков
4) застройщик использует денежные средства дольщика не по назначению
5) если застройщик в нарушение требований закона не заключает новый договор поручительства с банком (если договор поручительства прекратился, то в течение 15 дней обязан заключить новый договор)
|
|
|
В таких случаях договор считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления заказным письмом с описью вложения.
Участник праве потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях:
1) прекращения или приостановления строительства, если очевидно, что объект не будет передан в срок;
2) существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта;
3) изменение назначения общего имущества (например, я хочу жить на продуктовым магазином, а не над баром);
Застройщик обязан в случае расторжения договора вернуть денежные средства участнику в течение 20 дней при внесудебном расторжении и в течение 10 дней при расторжении договора судом.
+на эту сумму уплачивается неустойка.
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК, другими ФЗ случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
|
|
|
Члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами
Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста 16 лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 280; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!