Отдельные случаи возникновения залога
1. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности
2. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти.
При этом закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.
В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Ипотека наемного дома
В случае предоставления кредита или займа на строительство наемного дома земельный участокнаходится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим ЮЛ на:
|
|
|
- приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,
- их капитальный ремонт
- или иное неотделимое улучшение,
- а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ.
Это акт признания этого права
Виды
Переход
Органичение
Изменение
Прекращение права собственности
Создание и деятельность ТСЖ.
Понятие
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов....
|
|
|
Учредительным документом ТСЖ является его устав, который принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Создание
Особенности:
· Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
· ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
· Товарищество собственников жилья является ЮЛ с момента его государственной регистрации.
· ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
· ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
· ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества.
· Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
· Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.
|
|
|
· Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений доме.
· Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками проголосовавшими за принятие таких решений.
Товарищество собственников жилья может быть создано:
1)собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
2)собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации ЮЛ.
|
|
|
3. Особенности создания в строящихся многоквартирных домах –
п. 13. В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ОМСУ размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.
В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лицо результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.
Если в течение 2х месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Права и обязанности ТСЖ
Основные права ТСЖ:
- заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
- определять смету доходов и расходов на год
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
- и др
Обязанности ТСЖ:
- обеспечивать выполнение требований законодательства и устава ТСЖ;
- осуществлять управление многоквартирным домом;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при
- и др
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 246; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!