Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ этот перечень может быть дополнен другими видами услуг и работ.
Если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Органы государственной власти субъекта РФ принимают НПА которыми, в том числе:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) создается региональный оператор;
3) и др
Региональная программа утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
|
|
|
Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением аварийных и подлежащих сносу.
2) перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
3) и др
Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ.
Региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, в размере, установленном НПА субъекта РФ исходя из общей площади своего жилого помещения, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваютсясобственниками помещений:
- в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
- в случае принятия уполномоченным органом решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка.
|
|
|
- по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
- если до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта в доме были выполнены отдельные работы, предусмотренные региональной программой, повторное выполнение этих работ не требуется, а выделенные средства засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Фонд капитального ремонта образуют:
- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками,
- проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,
Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда в виде денежных средств, находящихся на специальном счете
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора
|
|
|
Если фонд формируется на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 236; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!