Определение рыночной арендной ставки
Для того чтобы определить рыночную арендную ставку, применимую к данному объекту недвижимости, было проведено исследование сопоставимых арендных ставок.
Первоначально был получен от Заказчика план аренды объекта оценщика. Он был детально и критично изучен. При этом использовались собственные базы данных.
Критерии оценки арендного плана, полученного от Заказчика
| Категории арендаторов | Арендная ставка, $/ кв. м* |
| Якорные (включая развлекательные объекты) | 7-12 |
| Торговля помещения 50-300 м | 30-60 |
| Площади до 20 м | 60-150 |
На основании наших собственных данных и данных рынка мы пришли к выводу о целесообразности принятия данных заказчика за основу для расчета. Существующий арендный план приведен ниже.
Арендный план
| № | № секции | Наименование секции | Площадь секции, кв. м | Арендная ставка, $ в мес./кв. м без НДС | Сумма фактических эксплуатационных платежей собственника, US$/ мес./м2 без НДС | Срок аренды (лет) | Дата окончания действия договора аренды |
| Магазин подарков | 42,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Фото | 44,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин ювелирных изделий | 71,00 | 37,50 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Оптика | 9,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин цветов | 18,50 | 54,05 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Велика Аптека | 57,00 | 37,50 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин посуды | 72,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин мобильных телефонов и аксессуаров | 58,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин косметики и парфюмерии | 91,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин спортивной одежды | 347,00 | 33,50 | 0,99 | Август 2010 | |||
| Магазин муж. и жен. одежды | 65,00 | 40,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Ресторан | 130,00 | 34,84 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин муж. и жен. одежды | 612,00 | 25,00 | 0,99 | Август 2010 | |||
| Аксессуары к одежде | 37,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Художественные аксессуары | 13,50 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| 15.1 | Художественные аксессуары | 13,50 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | ||
| Магазин кож. галантереи | 26,30 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Филиал банка | 62,20 | 30,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Секция табачных изделий | 6,00 | 83,34 | 0,99 | Август 2007 | |||
| Секция чай, кофе | 6,00 | 83,34 | 0,99 | Август 2007 | |||
| Студия природного камня | 7,00 | 78,57 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Аква | 5,00 | 80,00 | 0,99 | Август 2007 | |||
| Секция постельного белья | 12,00 | 66,67 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Секция пряжи | 6,00 | 100,00 | 0,99 | Август 2007 | |||
| Букмекерская контора | 6,00 | 66,67 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Химчистка | 6,00 | 41,67 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Магазин «Природа» | 124,00 | 33,46 | 0,99 | Август 2008 | |||
| 26.1 | Магазин «Природа» | 43,00 | 32,00 | 0,99 | Август 2008 | ||
| Магазин мужской одежды | 106,00 | 32,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин муж. и жен. одежды | 114,00 | 60,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин жен. белья | 26,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин обуви | 157,00 | 44,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Домашний текстиль | 53,00 | 60,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Супермаркет | 5460,00 | 10,00 | 0,99 | Август 2012 | |||
| Магазин обуви | 138,00 | 35,00 | 0,97 | Август 2010 | |||
| Оптика | 62,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| 34.1 | Оптика | 15,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | ||
| Магазин женской одежды | 83,00 | 40,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Кинотеатры | 1,986,90 | 10,00 | 0,83 | Август 2010 | |||
| 36.1 | Кинотеатры | 300,10 | 5,00 | 0,83 | Август 2010 | ||
| Магазин муж., жен., и детской одежды | 615,00 | 13,33 | 0,99 | Август 2010 | |||
| Магазин детских товаров | 238,00 | 18,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин аудио, видео, бытовой техники | 1,647,70 | 13,52 | 0,83 | Август 2008 | |||
| 39.1 | Магазин аудио, видео, бытовой техники | 16,40 | 6,00 | 0,83 | Август 2008 | ||
| Салон красоты | 68,20 | 25,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Магазин кожгалантереи | 100,00 | 35,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Закачка мелодий (моб. тел.) | 5,00 | 100,00 | 0,99 | Август 2007 | |||
| Кухня (фуд-корт) | 83,00 | 60,24 | 0,83 | Август 2008 | |||
| Кухня (фуд-корт) | 60,00 | 60,00 | 0,83 | Август 2010 | |||
| Кухня (фуд-корт) | 76,50 | 52,94 | 0,83 | Август 2008 | |||
| Игровая площадка | 65,00 | 25,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Игровые автоматы | 156,00 | 18,00 | 0,83 | Август 2007 | |||
| Кафе | 187,00 | 18,27 | 0,83 | Август 2008 | |||
| 48,1 | Кафе | 21,00 | 4,80 | 0,83 | Август 2008 | ||
| Секция косметики и парфюмерии | 24,00 | 62,50 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Игровые автоматы | 42,00 | 23,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| CD, DVD | 56,00 | 30,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| улица | Кухня (фуд-корт) | 4,00 | 50,00 | 0,83 | Август 2008 | ||
| Кухня (фуд-корт) | 36,00 | 64,00 | 1,19 | Август 2008 | |||
| Компьютерный клуб | 125,00 | 7,00 | 0,83 | Август 2006 | |||
| Кафе | 100,00 | 7,00 | 0,83 | Август 2008 | |||
| Книжный магазин | 67,00 | 7,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| крыша | Мобильная связь | 20,00 | 20,83 | 0,83 | Август 2008 | ||
| Банкомат | 1,00 | 135,20 | Август 2006 | ||||
| Банкомат | 1,00 | 111,25 | Август 2006 | ||||
| 123; 163 | Банкомат | 2,00 | 118,00 | Август 2006 | |||
| Банкомат | 1,00 | 150,97 | Август 2006 | ||||
| Банкомат | 1,00 | 128,00 | Август 2006 | ||||
| Банкомат | 1,00 | 121,78 | Август 2006 | ||||
| Секция косметики и парфюмерии | 5,50 | 127,28 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Секция мобильных телефонов и аксессуаров | 10,00 | 150,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Секция косметики и парфюмерии | 10,00 | 100,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Секция бижутерии | 10,00 | 70,00 | 0,99 | Август 2006 | |||
| Экспресс-кофе | 10,00 | 60,00 | 0,99 | Август 2007 | |||
| галерея | Автомат для карточек пополнения счета | 1,00 | 100,00 | 0,99 | Август 2006 | ||
| Секция подушек | 4,50 | 100,00 | 0,83 | Август 2006 | |||
| Секция упаковки | 8,00 | 62,50 | 0,83 | Август 2006 | |||
| Место экспонирования автомобилей | 17,00 | 50,00 | 0,99 | Август 2008 | |||
| Место экспонирования автомобиля | 10,00 | 80,00 | 3 мес. | Август 2006 | |||
| Место экспонирования автомобиля | 10,00 | 80,00 | 3 мес. | Август 2006 | |||
| галерея | Место экспонирования | 2,00 | 80,00 | 0,99 | Август 2006 | ||
| галерея | Место экспонирования велосипеда | 2,00 | 100,00 | 6 мес. | Август 2006 | ||
| Место экспонирования мототехники | 4,00 | 110,81 | 0,83 | Август 2006 | |||
| Место экспонирования катера | 10,00 | 80,00 | 3 мес. | Август 2006 | |||
| улица | Место экспонирования автомобилей | 20,00 | 41,67 | 6 мес. | Август 2006 | ||
| офис | Офисные помещения | 800,00 | 15,00 | 0,83 | Август 2008 |
Объект оценки представляет профессионально спроектированный торговый центр, в полной мере удовлетворяющий требованиям покупателей. Здание на бульваре выгодно отличается своим фасадным местоположением недалеко от маршрутов городского транспорта. Инженерные системы здания, элементы внутренней отделки помещений и предлагаемое количество парковочных мест существенно повышают привлекательность торговых помещений в глазах высоконадежных торговых операторов. Следует также отметить, что данное здание следует рассматривать как торгово-развлекательный центр, а не просто здание с возможностью сдачи в аренду торговым пользователям.
Особо необходимо отметить, что все данные об изменении бизнеса собственником фиксируются при помощи программного продукта. Интегрированная информационная система «FINK BILLING» позволяет вести:
Þ историю сотрудничества с контрагентами (координаты, контакты, любые дополнительные параметры);
Þ учет объема и номенклатуры услуг, которые предоставляются, расчеты их стоимости;
Þ автоматизированный сбор потребленных услуг;
Þ учет сумм платежей за предоставленные услуги;
Þ формирование информации, предназначенной для выставления счетов на оплату предоставленных услуг.
Доход от рекламы
По информации заказчика, торговый комплекс имеет дополнительный доход в размере приблизительно $5000 в месяц от предоставления возможности размещения рекламы на территории торгового центра. Данный тип дополнительного заработка является стандартной практикой торговых центров.
Дата добавления: 2015-12-19; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!