Специальные допущения
Финк Анна группа 6-10
ОЦЕНКА ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА
ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ
Цель и использование оценки
Оценка выполнена по запросу компании «Афины» для определения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на июль 2012 года с целью оценки объекта залогового имущества для получения банковского финансирования.
Процесс оценки
Процесс подготовки этой оценки включал в себя следующие этапы:
§ обследование объекта недвижимости и окружающей его территории;
§ анализ доступных данных в отношении рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга;
§ проведение оценки наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимого имущества.
Надлежащие данные были собраны с помощью клиента, внутренней информации, а также внешних источников по состоянию рынка недвижимости на дату оценки.
Принципы
Оценка объекта недвижимости проводилась с использованием следующих принципов:
§ замещения;
§ спроса и предложения;
§ ожидания получения экономических выгод;
§ лучшего и наиболее эффективного использования.
Дата обследования
Объект недвижимости был обследован 03.07.2012 года. Оценочный анализ проведен в первой декаде июля 2012 года.
Дата оценки
Дата оценки в данной работе соответствует дате обследования – 03.07.2012 года.
Специальные допущения
1. Представители Оценщика произвели осмотр участка расположения Объекта. Представители Оценщика не проводили, как часть этой работы, техническую экспертизу здания, а также не учитывали возможное присутствие в почве участка расположения Объекта токсичных, вредоносных и зараженных веществ или различных электромагнитных и других излучений над территорией участка и/или в районе его расположения. Таким образом, анализ и оценка рыночной стоимости Объекта оценки проводились в предположении отсутствия препятствий, которые могли бы заметно затруднить его коммерческое использование.
|
|
|
2. В процессе работы Оценщиком не проводились какие-либо измерения или проверка размеров Объекта. Все расчеты основаны на данных, предоставленных Заказчиком.
3. На дату оценки права пользования на земельный участок (который разбит на несколько составляющих) находятся на стадии оформления (переоформления). Поскольку существует принцип неразделимости земельного участка и строений на нем, можно говорить о том, что права аренды (или собственности) на земельный участок под зданием в любом случае будут оформлены на фактического собственника здания. Таким образом, данная оценка произведена при допущении, что права на земельный участок оформлены в полном объеме.
|
|
|
4. Все расчеты производились Оценщиками в программном продукте Microsoft Excel. В расчетных таблицах, представленных в Отчете, приведены округленные значения показателей. Итоговые показатели получены при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько отличаться от указанных в Отчете.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
| Тип здания | ð | Нежилое |
| Тип функционального использования | ð | Торгово-развлекательный центр |
| Дата ввода в эксплуатацию | ð | 12 ноября 2005 г. |
| Этажность | ð | 3 этажа |
| Общая площадь | ð | 17 364,1 кв. м |
| Арендуемая площадь | ð | 15 506,2 кв. м |
| Техническая площадь | ð | 287,7 кв. м |
Источник: информация была предоставлена владельцем.
Дата добавления: 2015-12-19; просмотров: 18; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!