Обоснование подходов к оценке
Поскольку оцениваемый объект недвижимости является коммерческой собственностью и может сдаваться в аренду, для оценки стоимости недвижимого имущества, по нашему мнению, доходный подход является наиболее адекватным.
Несмотря на то, что сравнительный подход является наиболее рыночным, мы считаем, что его использование в данной работе достаточно ограничено, по причине недостаточной развитости рынка купли-продажи аналогичных по качеству и размеру объектов в городе (отсутствие продаж аналогичных объектов на рынке).
Затратный подход обычно не учитывает некоторые важные характеристики, такие как локальное местоположение, сочетание арендаторов, концепция недвижимости и т. п. Также проблематично определение такой составляющей в стоимости, как доход застройщика. Диапазон значения данной величины очень большой (5-150% от стоимости затрат на строительство). Затратный подход обычно используется в том случае, если нет возможности использовать другие подходы - для определения стоимости специализированной недвижимости. Тем не менее, поскольку оцениваемый объект представляет собой новое строительство и не имеет физического и функционального износа, затратный подход может быть использован.
Доходный подход
Дата добавления: 2015-12-19; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!