Состав проектно – сметной документации на строительство и порядок ее разработки. Договорные цены в строительстве.



Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. ТЭО (техн.-эконом. обосн.) . В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

- ССР (свод. смет. расчет)

- сводка затрат

- сметные расчеты на пректно – изыскательские и научно – исследовательские работы

- ведомость стоимости строительства

2. Рабочая документация. В состав входят:

- объектные и локальные сметы

 - ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструкционных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ.

Локальные сметные расчеты делятся на:

- общестроительные, в т.ч. земляные работы, фундаменты, и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

- специальные работы – фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия

- внутренние сантехнические работы – в т.ч. водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха

- установка оборудования – в т.ч. приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных, в него включаются итоговые значения по всем объектных сметам. Он состоит из 12 глав:

1.подготовка территории строительства

2.основные объекты строительства

 3.объекты подсобного и обслуживающего назначения

4.объекты энергетического хозяйства

5.объекты транспортного хозяйства и связи

 6.наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации , тепло- и газоснабжения

7. благоустройство и озеленение территории

8. временные здания и сооружения

9. прочие работы и затраты

10.содержание дирекции (технадзора)

11. подготовка эксплуатационных кадров

12. проектно-изыскательские работы.

Договорные цены в строительстве

Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком и разделяет ССР на части с выделением СМР, для которых заказчик приглашает отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом, стоимость каждого лота определяется или локальной сметой или объектной сметой или их суммой. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует ССР. Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции рекомендуют следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию:

1. инвесторские сметы (расчеты, калькуляция, разработка проектно – сметной документации по заказу инвестора)

2. расчеты и сметы при подготовке договора у подрядчика

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора, или твердыми, т.е. окончательными.

Договорные цены при их определении и при принятии окончательного решения оформляются протоколом согласования договорной цены на строительную продукцию и отдельной строкой указывается сумма НДС.

 

Виды инвестиций в строительстве и их значение. Оценка эффективности реальных инвестиций.

Инвестиции – долгосрочные вложения средств в активы с целью повышения прибыли и наращивания собственного капитала. Они отличаются от текущих издержек продолжительностью времени, на протяжении которого предприятие получает экономический эффект. По объектам вложения инвестиции делятся на реальные и финансовые.

Реальные инвестиции – вложение средств в обновление имеющейся материально- технической базы, наращивание производственной мощности, освоение новых видов продукции технологии строительства жилья, объектов соцкулбыта, экологию.

Финансовые инвестиции – долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, совместные предприятия, которые гарантируют источники дохода или поставки сырья, сбыт.

Общие показатели инвестиционной деятельности:

1. валовые инвестиции – объем всех инвестиций в отчетном периоде

2. чистые инвестиции – меньше валовых на сумму амортизационных отчислений за период. Если сумма чистых инвестиций > 0 – свидетельствует о повышении экономического потенциала предприятия

  <0 – подтверждает снижение экономического потенциала предприятия

=0 – инвестирование осуществляется только за счет амортизационных отчислений

Оценка эффективности реальных инвестиций

Используется система показателей:

1. дополнительный выход продукции на 1 руб. инвестиций: Э = (ВП1-ВП0)/ И

ВП- валовый объем продукции при исходных и дополнительных инвестициях

Э- эффективность

И- инвестиции

2. Снижение себестоимости продукции на рубль инвестиций: Э = (Q1*(С0-С1))/И

Q1 – годовой объем производства продукции в натуральном выражении после дополнительных инвестиций

С – себестоимость единицы продукции при исходных и дополнительных капитальных вложениях

3. Сокращение затрат труда на производство в расчете на 1 рубль инвестиций: Э = (Q1*(ТЕ0- ТЕ1))/И

ТЕ- затраты труда на производство единицы продукции до и после дополнительных инвестиций

4. Повышение прибыли в результате на 1 руб. инвестиций: Э= (Q1*(П1-П0)/И

П – прибыль до и после дополнительных инвестиций

Все перечисленные показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным объектам.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 724; Мы поможем в написании вашей работы!






Мы поможем в написании ваших работ!