Структура сметной стоимости строительства и СМР. Сметное нормирование и система сметных норм. Методы определения цены строительной продукции
Цена в строительстве - денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Основные положения по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС)
Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНИП 4.4. «сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.
Состав цены строительной продукции:
Затраты на материалы = отпускные цены на материалы + транспортные расходы + заготовительные расходы
Прямые затраты = Затраты на материалы + основная з/п + стоимость эксплуатации машин + прочие прямые расходы
Сметная себестоимость строительства = прямые затраты + накладные расходы
Сметная стоимость СМР = Сметная себестоимость СМР + плановые накопления + часть лимитированных затрат
Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат:
- на СМР по возведению зданий и сооружений
- на монтаж технологического оборудования
- на приобретение оборудования, в том числе мебели и инвентаря
|
|
|
- прочие затраты, включающие изыскательские и научно – исследовательские работы, а также на содержание дирекции и подготовку кадров
К= Ссмр + Соб + Спр
Примерная структура сметной стоимости строительства:
| Виды затрат | Виды строительства | ||
| Жил.-гражд. | Промышл. | Гидро-техническое | |
| СМР, % | 75-90 | 40-60 | 70-80 |
| Приобретение основного и вспомогат. обор-я, % | 5-15 | 25-50 | 15-20 |
| Прочие работы и Затраты, % | 5-10 | 10-15 | 10-15 |
| Всего, % | 100 | 100 | 100 |
Ссмр = Зп + Нн + Нп
Нп – сметная прибыль
Прямые затраты (Зп) включают: оплату труда рабочих строителей, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.
К оплате труда рабочих строителей относятся все расходы по оплате труда произв-х рабочих занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.
В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады.
Расходы по эксплуатации строительных машин определяются стоимостью машина-часа эксплуатации. В стоимость машина- часа включают доставку машин на стройплощадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/п машиниста, затраты на ГСМ и электроэнергию
|
|
|
Накладные расходы (Нн) – предусматриваются в сметах на строительство и подразделяются на 4 части:
1. Административно – хозяйственные расходы – включают оплату ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на соцнужды.
2. Расходы на обслуживание работников стр-ва , на переподготовку кадров, на мед. и соцстрахование строительных рабочих, на охранную ТБ, обеспечение санитарно – гигиенических и бытовых условий
3. Расходы на организацию стройплощадки – затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны и благоустройство стройплощадки
4. Прочие накладные расходы – страхование имущества организации, расходы на рекламу, представительские расходы.
Сметное нормирование и система сметных норм
Цена строительной продукции фиксируется в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции. Существует несколько способ фиксирования цены в контрактах:
|
|
|
- твердые цены
- подвижные цены – они могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта
- скользящие цены – их применяют в контрактах с длительным сроком выполнения при условиях нестабильности
В строительстве могут применяться различные методы определения стоимости строительной продукции, а также работ и услуг:
- ресурсный метод – калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, которые необходимы для реализации проектного решения. Калькулирование ведется в натуральных единицах измерения потребности в материалах, изделиях, конструкциях. Данные о расстоянии и способе доставки на приобъектный склад, расходы энергоносителей, время на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих
- ресурсно – индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
- базисно – индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношении к стоимости, определенной в базисном периоде
- базисно – компенсационный метод – суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительно в связи с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов, в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
|
|
|
Сметное нормирование – система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых ресурсов, материально – технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.
Сметная норма – совокупность ресурсов, затрат труда, работников строительства, времени работ строительных машин и механизмов и потребности в строительных материалах.
Сметный норматив – комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных в отдельных сборниках.
Сметные нормативы делятся на:
-федеральные (государственные)
- ведомственные (отраслевые)
- территориальные (местные)
- собственная нормативная база предприятия.
Методы определения цены строительной продукции
При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:
- минимальный уровень цены, определяемый затратами
- максимальный уровень цены, определяемый спросом
- оптимально возможный уровень цены.
Методы:
1. Метод «текущей издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следущей формуле
Ц = С*(1+R/100)
С- текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции
R – рентабельность
2. Метод «целевой прибыли». При использовании метода стремятся установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли
Ц = С + Е д.н.*К
К – инвестиции в основной и оборотный капитал
Ед.н.- норма прибыли на капитал, которые отражает желаемую величину прибыли
3.Метод «установления цены с учетом спроса».метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характера ценовой политики. Производитель выделяет 3 модификации данного метода:
- производитель при установлении цены стремиться получить максимальную величину прибыли
- производитель стремиться сохранить стабильность объемов производства
- производитель при установлении цены стремиться к повышению доли рынка
4. Метод «средних цен». Основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен, и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1295; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!