Структура сметной стоимости строительства и СМР. Сметное нормирование и система сметных норм. Методы определения цены строительной продукции



Цена в строительстве - денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС)

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНИП 4.4. «сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

 Состав цены строительной продукции:

Затраты на материалы = отпускные цены на материалы + транспортные расходы + заготовительные расходы

Прямые затраты = Затраты на материалы + основная з/п + стоимость эксплуатации машин + прочие прямые расходы

Сметная себестоимость строительства = прямые затраты + накладные расходы

Сметная стоимость СМР = Сметная себестоимость СМР + плановые накопления + часть лимитированных затрат

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат:

- на СМР по возведению зданий и сооружений

- на монтаж технологического оборудования

- на приобретение оборудования, в том числе мебели и инвентаря

- прочие затраты, включающие изыскательские и научно – исследовательские работы, а также на содержание дирекции и подготовку кадров

К= Ссмр + Соб + Спр

Примерная структура сметной стоимости строительства:

Виды

затрат

Виды строительства

Жил.-гражд. Промышл. Гидро-техническое
СМР, % 75-90 40-60 70-80
Приобретение основного и вспомогат. обор-я, % 5-15 25-50 15-20
Прочие работы и Затраты, % 5-10 10-15 10-15
Всего, % 100 100 100

Ссмр = Зп + Нн + Нп

Нп – сметная прибыль

Прямые затраты (Зп) включают: оплату труда рабочих строителей, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих строителей относятся все расходы по оплате труда произв-х рабочих занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады.

Расходы по эксплуатации строительных машин определяются стоимостью машина-часа эксплуатации. В стоимость машина- часа включают доставку машин на стройплощадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/п машиниста, затраты на ГСМ и электроэнергию

Накладные расходы (Нн) – предусматриваются в сметах на строительство и подразделяются на 4 части:

1. Административно – хозяйственные расходы – включают оплату ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на соцнужды.

2. Расходы на обслуживание работников стр-ва , на переподготовку кадров, на мед. и соцстрахование строительных рабочих, на охранную ТБ, обеспечение санитарно – гигиенических и бытовых условий

3. Расходы на организацию стройплощадки – затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны и благоустройство стройплощадки

4. Прочие накладные расходы – страхование имущества организации, расходы на рекламу, представительские расходы.

Сметное нормирование и система сметных норм

Цена строительной продукции фиксируется в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции. Существует несколько способ фиксирования цены в контрактах:

- твердые цены

- подвижные цены – они могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта

- скользящие цены – их применяют в контрактах с длительным сроком выполнения при условиях нестабильности

В строительстве могут применяться различные методы определения стоимости строительной продукции, а также работ и услуг:

- ресурсный метод – калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, которые необходимы для реализации проектного решения. Калькулирование ведется в натуральных единицах измерения потребности в материалах, изделиях, конструкциях. Данные о расстоянии и способе доставки на приобъектный склад, расходы энергоносителей, время на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих

- ресурсно – индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

 - базисно – индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношении к стоимости, определенной в базисном периоде

- базисно – компенсационный метод – суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительно в связи с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов, в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Сметное нормирование – система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых ресурсов, материально – технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметная норма – совокупность ресурсов, затрат труда, работников строительства, времени работ строительных машин и механизмов и потребности в строительных материалах.

Сметный норматив – комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных в отдельных сборниках.

Сметные нормативы делятся на:

-федеральные (государственные)

- ведомственные (отраслевые)

- территориальные (местные)

- собственная нормативная база предприятия.

Методы определения цены строительной продукции

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

 - минимальный уровень цены, определяемый затратами

 - максимальный уровень цены, определяемый спросом

- оптимально возможный уровень цены.

Методы:

1. Метод «текущей издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следущей формуле

Ц = С*(1+R/100)

С- текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции

R – рентабельность

2. Метод «целевой прибыли». При использовании метода стремятся установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли

Ц = С + Е д.н.*К

К – инвестиции в основной и оборотный капитал

Ед.н.- норма прибыли на капитал, которые отражает желаемую величину прибыли

3.Метод «установления цены с учетом спроса».метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характера ценовой политики. Производитель выделяет 3 модификации данного метода:

- производитель при установлении цены стремиться получить максимальную величину прибыли

- производитель стремиться сохранить стабильность объемов производства

- производитель при установлении цены стремиться к повышению доли рынка

4. Метод «средних цен». Основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен, и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

 

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1012; Мы поможем в написании вашей работы!






Мы поможем в написании ваших работ!