РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ТЕРРИТОРИЙ КАК ИНСТРУМЕНТ ГОРОДСКОГО МАРКЕТИНГА
Аннотация: в статье рассмотрены процесс зарождения редевелопмента, основные маркетинговые стратегии, применяемые для развития городской среды, и преимущества преобразования промышленных территорий. Отображена актуальность данного направления деятельности, приведенным опытом зарубежного и отечественного редевелопмента.
Ключевые слова: редевелопмент, промышленные территории, сфера услуг, городская среда, урбанизация.
REDEVELOPMENT OF TERRITORIES AS A TOOL OF URBAN MARKETING
Abstract: the article examines the process of the origin of redevelopment, the main marketing strategies used for the development of the urban environment, and the advantages of the transformation of industrial areas. The relevance of this area of activity is reflected by the experience of foreign and domestic redevelopment.
Key words: redevelopment, industrial areas, services, urban environment, urbanization.
Редевелопмент городских территорий рассматривается как непрерывный процесс, в ходе которого самые старые части города перестраиваются усилиями частных застройщиков, либо государства, либо и тех и других. В частности, это преобразование старых промышленных территорий в жилые кварталы, бизнес-центры, лофт-пространства с различным функционалом [4].
Данный вид деятельности появился в 90-х годах ХХ века в результате сильного спада производства в промышленной индустрии в 70-х годах в странах США и Западной Европы. Этот спад повлек за собой большую потерю рабочих мест, что естественным образом отобразилось на сокращении численности населения ранее промышленных городов и их превращении в «города-призраки».
|
|
|
В 1980 году проблему удалось решить лишь тем, кто вовремя взял на перевооружение маркетинг услуг, что, разумеется, привлекло инвесторов и туристов. Из-за большого сходства промышленных городов, каждый нуждался в позиционировании своей индивидуальности. Осуществлялось это при использовании следующих маркетинговых стратегий с целью преобразования промышленных территорий [2].
1.Масштабное развитие сферы услуг. То есть на рынке услуг появилась тенденция роста таких направлений, как консалтинг, финансовые услуги, менеджмент и маркетинг для привлечения штаб-квартир крупных компаний и их представительств.
2.Развитие туристской индустрии. Во многих городах Западной Европы нефункционирующие промышленные предприятия, шахты превратились в объекты, привлекающие большие потоки туристов – музеи, художественные выставки, концертные залы, ночные клубы, рестораны, творческие мастерские. Более того, это поспособствовало формированию новых рабочих мест, в которых нуждались рабочие, попавшие под сокращение в промышленности.
3.Привлечение внешних инвесторов в культуру и выход на новые рынки. Размещение новых площадок для развлечения и культурного обогащения позиционировались как супермодное и популярное течение.
|
|
|
4.Привлечение новых жителей и удержание рабочих, потерявших работу. Большое внимание стало уделяться облагораживанию и озеленению городской среды, развитию и совершенствованию городской инфраструктуры. То есть для привлечения и удержания жителей требовалось улучшение не только жилищных условий, но и окружающей среды – уличное освещение, общественный транспорт, пешеходные улицы, парки, набережные и так далее.
Современный этап развития городской затройки характеризуется постоянной урбанизацией, расширением масштабов города и оптимизацией существующей городской территории. К настоящему времени редевелопмент стал популярным направлением в градостроительстве, как за рубежом, так и в России, к тому же является едва ли не единственным территориальным пространством для новых построек. Рассмотрим некоторые российские и зарубежные примеры уже реализованных проектов и тех, что в процессе.
Центр современного искусства "Винзавод", построенный на месте Московской Баварии начала XIX века, которая в разное время производила пиво и вино и несколько раз меняла владельцев, но в начале 2000-х годов обанкротилась. В бывшей пивоварне теперь находятся галереи современного искусства, мастерские художников, дизайнеров и фотографов, кафе, выставочные залы, детские студии и различные магазины.
|
|
|
Винзавод сейчас является частью большого творческого района, который также включает в себя Arma Centre, который заменил Московский газовый завод 1866 года. Здания теперь сравниваются с аналогичными переработанными фабриками в Вене, Копенгагене, Дрездене и других городах. Сегодня Арма – это бизнес-центр с коворкингами, лофтами, кафе, типографиями, репетиционной студией, дизайн-бюро и архитектурными мастерскими.
В период 2025-2030 гг. планируется реализация проекта HafenCity в Гамбурге. Хафен является частью Центрального района Гамбурга Митте, который расположен на нескольких небольших островах в устье Эльбы. В 1997 году городские власти решили преобразовать старый порт в современный жилой и деловой район, работы начались в 2000 году. В течение следующих десяти лет на площади 157 гектаров в Хафене будет построено несколько тысяч жилых и офисных зданий, вмещающих 14 000 новых жителей и 45 000 рабочих мест.
К 2026 году планируется завершение проекта Battersea в Лондоне. Battersea Power Station – это бывшая угольная электростанция, которая была построена в 30-х годах XX века на южном берегу реки Темзы. В 80-ые годы станция прекратила производство энергии, и ей был присвоен статус памятника архитектуры.
|
|
|
Сейчас Battersea – это жилой комплекс на 1305 квартир, а также отель из 160 номеров люкс, десятки ресторанов и магазинов. Общая площадь офисов составит 116 тыс. кв.м. При этом в здании самой электростанции будут находиться 44 тыс. кв. м офисных помещений, но внешний облик здания не изменится [1].
В Нью-Йорке реализуется проект преобразования заброшенной железной дороги в многофункциональный комплекс Hudson Yards. На участке размером в колоссальные 1 672 254 квадратных метров расположились коммерческие и жилые площади, более 100 магазинов и ресторанов, 14 акров открытого пространства и первый в мире Equinox Hotel [5].
Однако, проекты редевелопмента необходимо реализовывать не только в крупных городах, но и в регионах. В Нижнем Новгороде существует огромное количество заброшенных территорий, занятых промышленными зонами, которые могли бы быть реализованы как яркие интересные проекты, способные преобразить облик городской среды и стать стимулом для развития открытых общественных пространств города.
Например, на месте Нижегородского мукомольного завода, который перестал работать в 2007 году, хотят создать «город между мостами» и назвать его «Чайкой». Мукомольный комплекс отреставрируют, и на месте элеватора появится здание высотой более 100 метров. Там планируется размещение делового центра, квартир, отеля и торговых площадей.
Также бывший нижегородский газетный цех в здании «Нижполиграфа» после прекращения издательского производства в 2019 году превратился в мультимедиа-арт пространство в рамках 800-летия Нижнего Новгорода. Предполагается, что помещения старейшей типографии Нижнего Новгорода могут развиваться по единой концепции и в итоге стать площадкой аудио- и визуального искусства, дополнительного образования и досуга. Помимо этого «Нижполиграф» располагается в пешеходной и транспортной доступности, вблизи с другими городскими достопримечательностями, обладая ландшафтной и архитектурной уникальностью [3].
Следует отметить, что в границах действующих производств AO «Нижегородский машиностроительный завод», ПАО «Красное Сормово», ПАО «ГАЗ» и др. также находятся пустующие промзоны, которые могут служить площадками для редевелопмента.
Таким образом, при выстраивании грамотных маркетинговых стратегий такие уникальные проекты по преобразованию промышленных территорий, трансформирующие целые районы, необычны для рынков недвижимости, вместе с тем подвержены договоренности между органами власти, инвесторами и подрядчиками. Еще одной важной особенностью проектов такого масштаба является то, что новые резиденты не только покупают недвижимость, но и занимают созданные рабочие места и пользуются местными торговыми услугами, а также услугами для комфортного отдыха. Другими словами, эти новые районы развивают свой собственный микрорынок с новым спросом и предложением.
Список литературы
1. Восставшие из запустения: мировой опыт редевелопмента бывших промзон // Интерфакс-недвижимость. - 2017. - 23 января [Электронный ресурс]. URL: https://stroi.mos.ru/articles/vosstavshiie-iz-zapustieniia-mirovoi-opyt-riedievielopmienta-byvshikh-promzon?from=cl (дата обращения: 02.02.2021).
2. Маркетинг города / Д.В. Визгалов. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. — 110 с.
3. Проект развития нижегородского «Нижполиграфа» презентовали в «Сколково» // Ремонт и дизайн. - 2020. - 10 декабря [Электронный ресурс]. URL: https://www.gipernn.ru/zhurnal/remont/novosti/proekt-razvitiya-nizhegorodskogo-nizhpoligrafa-prezentovali-v-skolkovo (дата обращения: 29.01.2021).
4. Редевелопмент промышленных территорий / А.А. Лапидус, Д.В. Топчий, В.Е. Ефремова, Е.А. Кузин // Строительные материалы и строительные технологии в металлургии - Москва, 2019. - С.57.
5. Hudson Yards: мультимиллиардный мегапроект в центре Нью-Йорка // Армине Авакян. - 19 марта [Электронный ресурс]. URL: http://royaldesign.ua/ru/hudson-yards-multimilliardnyiy-megaproekt-v-tsentre-nyu-yorka.bXnXD/ (дата обращения: 02.02.2021).
Акопян Т. К.
Серебрякова Е. Д.
Научный руководитель Романова Н. В.
(Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации)
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 189; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!