Подгруппа 1.4. Курортные сельские населенные пункты (Курортные СНП)
Расчет помещений 1 группы производится путем построения статистических моделей.
В результате проведенного анализа для построения модели были выбраны следующие ценообразующие факторы.
Таблица 3.27. Описание выбора ценообразующих факторов при построении статистической модели оценки (подгруппа 1.4.курортные СНП)
| № п/п | Наименование фактора стоимости | Коэффициент корреляции, r | Коэффициент значимости, R | Использование фактора для построения модели (да/нет) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Общая площадь | -0,077 | 0,083 | да |
| 2 | Численность населения в населенном пункте | 0,33 | 0,36 | да |
| 3 | Численность населения в муниципальном районе, городском округе | 0,39 | 0,42 | да |
| 4 | Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения | 0,22 | 0,24 | да |
| 5 | Количество надземных этажей_числовой | 0,86 | 0,93 | да |
| 6 | Этаж (первый, последний, остальные) | 0,64 | 0,68 | да |
| 7 | Материал стен для моделирования | 0,3 | 0,33 | да |
Значения параметров, на основании которых осуществлялась оценка моделей, приведены в таблицах ниже.
Таблица 3.28. Анализ статистической значимости модели (подгруппа 1.4. Курортные СНП)
| № п/п | Название модели | Количество факторов стоимости, m | Коэффициент детерминации, R2 | Критерий Фишера, Fрасч | Fтабл | Коэффициент дисперсии (COD) | Ценовой дифференциал (PRD) | Статистическая значимость модели (да/нет) |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 |
| 1 | линейная | 7 | 0,87 | 46,91 | 2,51 | 13,17 | 1,02 | Соответствует |
| 2 | мультипликативная | 7 | 0,86 | 44,73 | 2,51 | 12,7 | 1,02 | Соответствует |
| 3 | экспоненциальная | 7 | 0,86 | 41,64 | 2,51 | 13,16 | 1,02 | Соответствует |
Таблица 3.29. Проверка качества модели (подгруппа 1.4.Курортные СНП)
|
|
|
| № п/п | Название статистически значимой модели | Линейная модель | Мультипликативная модель | Экспоненциальная модель | |||
| Обучающая выборка | Контрольная выборка | Обучающая выборка | Контрольная выборка | Обучающая выборка | Контрольная выборка | ||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 |
| 1 | Средняя относительная погрешность оценки | 13,47 | 16,76 | 12,81 | 16,31 | 13,14 | 16,53 |
| 2 | Коэффициент детерминации | 0,87 | 0,84 | 0,86 | 0,81 | 0,86 | 0,8 |
| 3 | Среднеквадратичная ошибка оценки | ||||||
| 4 | Отношение суммы невязок к средней стоимости | ||||||
| 5 | Коэффициент дисперсии (COD) | 13,17 | 16,59 | 12,7 | 15,67 | 13,16 | 16,18 |
| 6 | Ценовой дифференциал (PRD) | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,03 | 1,02 | 1,03 |
| 7 | Сумма квадр. невязок | ||||||
Результаты расчетов параметров качества статистически значимых моделей для каждой сформированной группы для обучающей и контрольной выборок представлены по форме таблицы «Анализ качества выборки» Приложения 4.
|
|
|
В результате была построена – мультипликативная модель со следующими характеристиками:
Таблица 3.30. Параметры модели, отобранной для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости (подгруппа 1.4. Курортные СНП)
| №п/п | Название модели | Формула модели | Ценообразующий фактор для построения моделей | Коэффициент при ценообразующем факторе в модели | Значения ценообразующего фактора (диапазон значений) | Значения меток ценообразующего фактора |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
| 1 | мультипликативная | Y=14401.8*((50.1518/(Общая площадь+19.28)+0)^0.145621)*((((Численность населения в населенном пункте+4952.8)/4104.08)+0)^0.110735)*((((Численность населения в муниципальном районе, городском округе+34752.4)/92173.7)+0)^0.464925)*((26.5783/(Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения+18.2)+0.5)^0.257916)*((((Количество надземных этажей_числовой+0.8)/3.04425)+0)^0.63312)*((метка(Этаж (первый, последний, остальные))+0)^0.153607)*((метка(Материал стен для моделирования)+0)^0.694291) | Количество надземных этажей_числовой | 0,63312 | 1 - 9 |
|
| Материал стен для моделирования | 0,694291 | 1 | 1,0000000000000000 | |||
| 3 | 1,1412172974938108 | |||||
| 7 | 0,4879907800595695 | |||||
| Общая площадь | 0,145621 | 1.2 - 136.6 |
| |||
| Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения | 0,257916 | 0 - 138 |
| |||
| Численность населения в муниципальном районе, городском округе | 0,464925 | 49404 - 214072 |
| |||
| Численность населения в населенном пункте | 0,110735 | 150 - 9100 |
| |||
| Этаж (первый, последний, остальные) | 0,153607 | Остальные | 1,3063053815498451 | |||
| Первый | 0,7012078223051775 | |||||
| Последний | 1,0000000000000000 | |||||
| Свободный член | 14401,8 |
|
|
Пример расчета удельного показателя приведен в Таблице 3.18
Подгруппа 1.5. Прочие Сельские населенные пункты (Прочие СНП)
Расчет помещений 1 группы производится путем построения статистических моделей.
В результате проведенного анализа для построения модели были выбраны следующие ценообразующие факторы.
Таблица 3.31. Описание выбора ценообразующих факторов при построении статистической модели оценки (подгруппа 1.5.прочие СНП)
| № п/п | Наименование фактора стоимости | Коэффициент корреляции, r | Коэффициент значимости, R | Использование фактора для построения модели (да/нет) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Общая площадь | 0,44 | 0,47 | да |
| 7 | Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ | 0,78 | 0,84 | да |
| 8 | Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа | 0,48 | 0,51 | да |
| 17 | Численность населения в населенном пункте | 0,49 | 0,52 | да |
| 25 | Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы | 0,49 | 0,53 | да |
| 34 | Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения | 0,68 | 0,72 | да |
| 40 | Количество надземных этажей_числовой | 0,56 | 0,59 | да |
| 41 | Этаж (первый, последний, остальные) | 0,39 | 0,41 | да |
| 42 | Материал стен для моделирования | 0,25 | 0,27 | да |
|
|
|
Значения параметров, на основании которых осуществлялась оценка моделей, приведены в таблицах ниже.
Таблица 3.32. Анализ статистической значимости модели (подгруппа 1.5. Прочие СНП)
| № п/п | Название модели | Количество факторов стоимости, m | Коэффициент детерминации, R2 | Критерий Фишера, Fрасч | Fтабл | Коэффициент дисперсии (COD) | Ценовой дифференциал (PRD) | Статистическая значимость модели (да/нет) |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 |
| 1 | линейная | 9 | 0,85 | 79,55 | 2,39 | 13,68 | 1,02 | Соответствует |
| 2 | мультипликативная | 9 | 0,84 | 78,93 | 2,39 | 12,95 | 1,03 | Соответствует |
| 3 | экспоненциальная | 9 | 0,86 | 87,79 | 2,39 | 12,43 | 1,02 | Соответствует |
Таблица 3.33. Проверка качества модели (подгруппа 1.5. Прочиее СНП)
| № п/п | Название статистически значимой модели | Линейная модель | Мультипликативная модель | Экспоненциальная модель | |||
| Обучающая выборка | Контрольная выборка | Обучающая выборка | Контрольная выборка | Обучающая выборка | Контрольная выборка | ||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 |
| 1 | Средняя относительная погрешность оценки | 13,66 | 13,39 | 13,12 | 11,72 | 12,43 | 11,88 |
| 2 | Коэффициент детерминации | 0,85 | 0,84 | 0,84 | 0,85 | 0,86 | 0,85 |
| 3 | Среднеквадратичная ошибка оценки | ||||||
| 4 | Отношение суммы невязок к средней стоимости | ||||||
| 5 | Коэффициент дисперсии (COD) | 13,68 | 13,52 | 12,95 | 11,96 | 12,43 | 12,07 |
| 6 | Ценовой дифференциал (PRD) | 1,02 | 1,02 | 1,03 | 1,03 | 1,02 | 1,02 |
| 7 | Сумма квадр. невязок | ||||||
Результаты расчетов параметров качества статистически значимых моделей для каждой сформированной группы для обучающей и контрольной выборок представлены по форме таблицы «Анализ качества выборки» Приложения 4.
В результате была построена – мультипликативная модель со следующими характеристиками:
Таблица 3.34. Параметры модели, отобранной для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости (подгруппа 1.5. Прочие СНП)
| №п/п | Название модели | Формула модели | Ценообразующий фактор для построения моделей | Коэффициент при ценообразующем факторе в модели | Значения ценообразующего фактора (диапазон значений) | Значения меток ценообразующего фактора |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
| 1 | мультипликативная | Y=6616.28*((61.1223/(Общая площадь+17.02)+0)^0.497009)*((167.229/(Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ+75.46)+0)^0.392481)*((28.772/(Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа+16)+0.5)^0.0835686)*((((Численность населения в населенном пункте+2152.8)/1905.03)+0)^0.231656)*((32.7754/(Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы+24.2)+0.5)^0.00861141)*((91.1456/(Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения+49.9)+0.5)^0.0935577)*((((Количество надземных этажей_числовой+0.8)/1.11348)+0)^0.0884661)*((метка(Этаж (первый, последний, остальные))+0)^0.189882)*((метка(Материал стен для моделирования)+0)^0.544713) | Количество надземных этажей_числовой | 0,0884661 | 1 - 5 |
|
| Материал стен для моделирования | 0,544713 | 1 | 1,1753666885742211 | |||
| 3 | 1,0000000000000000 | |||||
| 7 | 0,8966843365859297 | |||||
| Общая площадь | 0,497009 | 8.3 - 382.6 |
| |||
| Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения | 0,0935577 | 0.5 - 182 |
| |||
| Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы | 0,00861141 | 0 - 65 |
| |||
| Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ | 0,392481 | 13.8 - 388 |
| |||
| Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа | 0,0835686 | 0 - 43.4 |
| |||
| Численность населения в населенном пункте | 0,231656 | 8.6 - 6657 |
| |||
| Этаж (первый, последний, остальные) | 0,189882 | Остальные | 1,4736971816472795 | |||
| Первый | 0,7359620467545626 | |||||
| Последний | 1,0000000000000000 | |||||
| Свободный член | 6616,28 |
|
|
Пример расчета удельного показателя приведен в Таблице 3.18
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 126; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!