Расчет кадастровой стоимости методами статистического моделирования.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется следующим образом:
- определяется удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости путем подстановки значений ценообразующих факторов объектов недвижимости в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- определяется удельный показатель кадастровой стоимости объектов оценки, включенных в перечень ветхих или аварийных объектов, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости объектов оценки, рассчитанного путем построения статистических моделей, на корректировку на состояние объекта.
- определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости на площадь объектов недвижимости.
Результаты расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости представлены в Приложении 4 для каждой группы/подгруппы.
Определение кадастровой стоимости моделированием на базе удельной кадастровой стоимости
Определениеудельного показателя кадастровой стоимости
Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости предполагает моделирование на основе рассчитанных удельных показателей смежной группы (подгруппы). Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости основывается на сравнительном подходе.
Группа 1. Объекты многоквартирной жилой застройки
|
|
|
Подгруппы 1.6 (Здания), 1.7 (Объекты незавершенные строительством), 1.8. (Объекты с неполными характеристиками)
Расчет стоимости помещений 1 группы производится путем построения статистических моделей. В случае отсутствия у объекта оценки характеристик, которые используются для построения модели, а также в случае, если эти характеристики представлены в Перечне объектов оценки некорректно, удельная стоимость определяется моделированием на базе удельной кадастровой стоимости.
Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости предусматривает следующий алгоритм присвоения УПКС. Если у объекта (помещения) есть родительский объект (здание) или другие помещения, находящиеся в родительском здании, то УПКС присваивается в размере минимальной удельной стоимости объекта (здания или находящихся в нем помещений), с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют другие помещения в здании, то расчет производится исходя из минимального значения УПКС в квартале с учетом материала стен в соответствующей группе. При выборе минимального значения УПКС учитываются значения УПКС объектов в группе без внесенных корректировок за состояние объекта (ветхое и аварийное). Если отсутствуют помещения в квартале, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном населенном пункте (населенный пункт определяется по КЛАДР) с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в населенном пункте, то УПКС объекта определяется в размере минимального значения в МО (ГО) с учетом материала стен в соответствующей группе. Объекты, относящиеся к одному МО (ГО) определяются по ОКТМО. При отсутствии помещений в данном МО (ГО) УПКС определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ (определяется по первым двум знакам КЛАДР) с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют объекты данной группы в СРФ с соответствующим материалом стен, то УПКС определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (здания или находящихся в нем помещений), находящегося в здании без учета материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют другие помещения в здании, то расчет производится исходя из минимального значения УПКС в квартале без учета материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в квартале, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном населенном пункте (населенный пункт определяется по КЛАДР) с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в населенном пункте, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном МО (ГО) без учета материала стен в соответствующей группе. Объекты, относящиеся к одному МО (ГО) определяются по ОКТМО. При отсутствии помещений в данном МО (ГО) УПКС определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ (определяется по первым двум знакам КЛАДР) без учета материала стен в соответствующей группе.
|
|
|
|
|
|
Алгоритм расчета стоимости объектов оценки 1 группы моделированием на базе удельной кадастровой стоимости представлен в таблице ниже.
Таблица 3.35. Алгоритм расчета стоимости объектов оценки 1 группы моделированием на базе удельной кадастровой стоимости
| Характеристика объекта оценки | Материал стен у аналогичного объекта | Учет местоположения | Вид объекта оценки | Алгоритм определения УПКС | |||||||
| Материал стен известен
| Совпадает | Есть помещения в здании | Здание | Определяется в размере средней удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в здании с учетом материала стен в соответствующей группе | |||||||
| Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (здания или находящихся в нем помещений), с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||||
| Нет помещений в здании | Есть объекты в кадастровом квартале | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта, находящегося в данном кадастровом квартале с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в кадастровом квартале | Есть объекты в населенном пункте | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта, находящегося в данном населенном пункте с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в населенном пункте | Есть объекты в МО (ГО) | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном МО (ГО) с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет МО (ГО) | Есть в субъекте РФ | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет в субъекте РФ | Здание Помещение | см. расчет Зданий в случае, если материал стен не известен в соответствующей группе | |||||||||
| Материал стен не известен (не совпадает) | Не учитывается | Есть помещения в здании или здание | Здание | Определяется в размере средней удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в здании без учета материала стен в соответствующей группе | |||||||
| Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (здания или находящихся в нем помещений), без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||||
| Нет помещений в здании | Есть объекты в кадастровом квартале | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта, находящегося в данном кадастровом квартале без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в кадастровом квартале | Есть объекты в населенном пункте | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта, находящегося в данном населенном пункте без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в населенном пункте | Есть объекты в МО(ГО) | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном МО (ГО) без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет МО (ГО) | Есть в субъекте РФ | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведены по форме Таблицы Стоимость ОО (метод УПКС) Приложения 4 в разрезе групп/подгрупп.
Подгруппа 1.6. Здания
Расчет стоимости многоквартирных зданий осуществляется исходя из площади здания и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости помещения в этом здании, расчет удельных показателей кадастровых стоимостей которых произведен путем построения статистических моделей, и имеющих идентичный материал стен. Если отсутствуют помещения в здании, то расчет производится исходя из минимального значения УПКС в квартале с учетом материала стен в соответствующей группе. При выборе минимального значения УПКС учитываются значения УПКС объектов в группе без внесенных корректировок на состояние объекта (ветхое и аварийное). Если отсутствуют помещения в квартале, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном населенном пункте (населенный пункт определяется по КЛАДР) с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в населенном пункте, то УПКС объекта определяется в размере минимального значения в МО (ГО) с учетом материала стен в соответствующей группе. Объекты, относящиеся к одному МО (ГО) определяются по ОКТМО. При отсутствии помещений в данном МО (ГО) УПКС определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют объекты данной группы в СРФ с соответствующим материалом стен, то УПКС определяется в размере средней удельной стоимости объекта (помещений), находящегося в здании без учета материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют другие помещения в здании, то расчет производится исходя из минимального значения УПКС в квартале без учета материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в квартале, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном населенном пункте (населенный пункт определяется по КЛАДР) с учетом материала стен в соответствующей группе. Если отсутствуют помещения в населенном пункте, то определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в данном МО (ГО) без учета материала стен в соответствующей группе. Объекты, относящиеся к одному МО (ГО) определяются по ОКТМО. При отсутствии помещений в данном МО (ГО) УПКС определяется в размере минимальной удельной стоимости объекта (помещения), находящегося в субъекте РФ (определяется по первым двум знакам КЛАДР) без учета материала стен в соответствующей группе.
Алгоритм расчета стоимости объектов оценки 1 группы моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведен вТаблица 3.44
Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведены по форме Таблицы Стоимость ОО (метод УПКС) Приложения 4 в разрезе групп/подгрупп.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 152; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!