Подгруппа 1.1.2. Объекты с неполными характеристиками
Расчет стоимости объектов, с неполными характеристиками, производится моделированием на базе удельной кадастровой стоимости. Алгоритм расчета стоимости объектов оценки 1 группы моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведен в Таблица 3.44.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведены по форме Таблицы Стоимость ОО (метод УПКС) Приложения 4 в разрезе групп/подгрупп.
Подгруппа 1.2. Объекты незавершенные строительством
Расчет стоимости объектов незавершенного строительства производится путем умножения минимальной полной кадастровой стоимости объекта на степень готовности объекта. Степень готовности объекта принимается равной 50%. Алгоритм расчета стоимости объектов незавершенного строительства приведен в таблице ниже.
Таблица 3.36. Алгоритм расчета стоимости объектов незавершенного строительства
| Характеристика объекта оценки | Материал стен у аналогичного объекта | Учет местоположения | Вид объекта оценки | Алгоритм определения стоимости | |||||||
| Материал стен известен | Совпадает | Есть объекты в кадастровом квартале | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном кадастровом квартале с учетом материала стен в соответствующей группе | Степень готовности объекта принимается в размере 50%
| Умножение минимальной полной стоимости объекта на степень готовности объекта | |||||
| Нет объектов в кадастровом квартале | Есть объекты в населенном пункте | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном населенном пункте с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в населенном пункте | Есть объекты в МО (ГО) | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном МО (ГО) с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет МО (ГО) | Есть в субъекте РФ | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в субъекте РФ с учетом материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет в субъекте РФ | Здание Помещение | см. расчет Зданий в случае, если материал стен не известен в соответствующей группе | |||||||||
| Материал стен не известен (не совпадает) | не учитывается | Есть объекты в кадастровом квартале | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном кадастровом квартале без учета материала стен в соответствующей группе | |||||||
| Нет объектов в кадастровом квартале
| Есть объекты в населенном пункте | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном населенном пункте без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет объектов в населенном пункте | Есть объекты в МО(ГО) | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в данном МО (ГО) без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
| Нет МО (ГО) | Есть в субъекте РФ | Здание Помещение | Определяется в размере минимальной полной стоимости объекта, находящегося в субъекте РФ без учета материала стен в соответствующей группе | ||||||||
Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки моделированием на базе удельной кадастровой стоимости приведены по форме Таблицы Стоимость ОО (метод УПКС) Приложения 4.
Определение кадастровой стоимости моделированием на базе удельной кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется следующим образом:
– определяется удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости;
– определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости на площадь объектов недвижимости.
|
|
|
Результаты расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости представлены в Приложении 4 для каждой группы/подгруппы.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 213; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!