Обоснование существенности нарушений арендатора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя 12 страница

Северо-Кавказский округ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2018 N Ф08-9398/2017 по делу N А22-3910/2016

"...Решением от 12.05.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 25.09.2017, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что в силу части 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс) на арендатора лесного участка возложена обязанность представить в уполномоченный орган проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. Предприниматель в нарушение условий договора проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы не представил, в связи с чем нарушил условия пунктов 3.4.3 и 6.3 договора, что является основанием для расторжения договора аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судами, министерство (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 13.12.2013 N 11 аренды лесного участка, по условиям которого арендатору предоставлен лесной участок площадью 85,3 га, расположенный по адресу (местоположение): Республика Калмыкия, Яшалтинский район, КУРК "Башантинское лесничество", Яшалтинское участковое лесничество, квартал (выдел) N 4 (2,7), 5 (4,7,9), 12 (2), 16 (11), 17 (10) и 18 (6,9,11); кадастровый номер: лесной участок из единого землепользования с кадастровым номером 08:12:000000:9, на общей площади 2270 га, обособленные участки 08:12:100101:28, 08:12:130101:41 и 08:12:130101:42. Участок расположен в защитных лесах, категории "противоэрозионные" (относится к ценным лесам) и выделен для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур). Срок действия договора с 13.12.2013 по 12.12.2023. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 6.3 договора он подлежит расторжению по инициативе арендодателя, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе использование лесного участка без проекта освоения лесов, не в соответствии с проектом освоения лесов и непредставлением арендатором проекта освоения лесов в срок, превышающий трех месяцев со дня истечения срока, установленного пунктом 3.4.3 договора.

Министерство, полагая, что непредставление предпринимателем положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов является существенным нарушением условий договора, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 88 Лесного кодекса лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 данного Кодекса. Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 1 статьи 89 Лесного кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Таким образом, в силу части 2 статьи 24 Лесного кодекса правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

Довод подателя жалобы о том, что при существенном нарушении договора аренды он не может быть досрочно расторгнут, если такое нарушение (его последствия) арендатор пытался предотвратить регулярно, отклоняется судом округа.

В материалы дела не представлены доказательства устранения ответчиком несоответствий проекта освоения лесов, выявленных экспертной комиссией. Кроме того, как следует из условий договора (пункт 3.4.3 договора), арендатор обязан в установленном порядке разработать и представить арендодателю в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации договора проект освоения лесов на государственную экспертизу. В случае получения проекта освоения лесов отрицательного заключения, арендатор осуществляет его доработку с устранением нарушений и представляет не позднее 2 месяцев со дня получения отрицательного заключения, на повторную экспертизу проектов. Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.01.2014. Однако ответчик первоначально представил проект освоения лесов на государственную экспертизу 11.01.2016, то есть практически по истечении двухлетнего срока, что не свидетельствует о добросовестном поведении предпринимателя..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.12.2012 по делу N А32-12238/2011

"...В ходе проверки от 11.01.2011, проведенной представителями Краснодарского лесничества и Каневского участкового лесничества, установлено, что арендатором нарушены пункты 3.4.3, 3.4.8, 3.4.10 и 3.4.11 договора аренды (т. 1, л. д. 48).

Комитет 15.02.2011 направил организации предложение о расторжении договора (т. 1, л. д. 52). Поскольку ответчик не имеет намерения расторгнуть договор, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (статья 619 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, до обращения с иском в арбитражный суд комитет уведомил организацию о расторжении договора аренды, что не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с пунктом 8.6 рассматриваемого договора его существенными условиями являются: объемы использования лесов, установленные проектом освоения лесов; своевременное внесение арендной платы; предоставление отчетов по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов; разработка проекта освоения лесов; соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.

Судебные инстанции установили, что указанные в актах проверки нарушения (отсутствие проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы; невыполнение мероприятий по охране лесов от пожаров; неосвоение лесного участка арендатором, неосуществление мероприятий по охране лесов от незаконных вырубок и их своевременному выявлению; отсутствие обозначений участка лесохозяйственными знаками; наличие на лесном участке стихийных кострищ) до предъявления иска арендатор не устранил.

Факт неисполнения предписаний и устранения нарушений условий договора в полном объеме подтвержден также актом обследования от 03.05.2012, составленным в период рассмотрения спора (т. 1, л. д. 158, 159).

При таких обстоятельствах, суды, установив существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, сделали правильный вывод о наличии оснований для его расторжения, в связи с чем правомерно удовлетворили иск комитета..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 111; Мы поможем в написании вашей работы!