Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей

⇐ ПредыдущаяСтр 226 из 504Следующая ⇒

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. Таким образом, стороны вправе устанавливать скидки и льготы по внесению арендных платежей на оговоренных ими условиях. Аналогичные скидки и льготы по арендной плате могут быть установлены законом, в том числе субъекта РФ, для отдельных категорий арендаторов имущества, которое находится в государственной собственности, например путем снижения отдельных коэффициентов расчета арендных платежей.

На практике возникают споры о том, имеет ли арендатор право на льготную цену, а также в каком размере (льготном или полном) взыскивается арендная плата при образовании задолженности по ней.

8.1. Вывод из судебной практики: Льгота по освобождению от арендной платы, установленная для арендатора и введенная законом субъекта РФ, не распространяется на субарендатора, если по виду деятельности он под нее не подпадает.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2006 по делу N А56-22820/2005

"...Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и ФГУП "УФПС" (правопредшественник ответчика - арендатор) заключили договор от 27.09.95 N 05-В-001679 аренды нежилых помещений общей площадью 729,9 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 95, лит. А, пом. 19-Н, для использования под отделение связи сроком с 01.04.95 по 01.04.2000 с возможным возобновлением действия договора на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв. м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю. Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.

КУГИ обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ФГУП "УФПС" задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей за помещения, переданные ответчиком в субаренду, ссылаясь на то, что Законом Санкт-Петербурга от 26.09.2002 N 406-42 "О государственной поддержке органами государственной власти Санкт-Петербурга организаций федеральной почтовой связи, расположенных на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон) организации федеральной почтовой связи, расположенные на территории Санкт-Петербурга, освобождены от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, но не освобождены от платы за не используемые по назначению и переданные в субаренду объекты.

Закон, содержащий нормы об освобождении организаций федеральной почтовой связи от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, расположенными на территории Санкт-Петербурга, в отношении которых осуществляются полномочия территориальных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по договорам, при заключении которых одной из сторон выступает Санкт-Петербург, был принят и вступил в действие после заключения сторонами договора аренды от 27.09.95 и дополнительного соглашения от 18.11.97, а следовательно, не мог быть учтен КУГИ при подписании названных документов.

Закон направлен на оказание органами государственной власти Санкт-Петербурга государственной и финансовой поддержки организациям федеральной почтовой связи с целью улучшения качества предоставления ими почтовых услуг. Статьей 2 Закона установлена льгота по арендной плате за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда только для организаций федеральной почтовой связи и только в случае использования этих объектов названными организациями.

Между тем фактическим титульным владельцем и пользователем субарендуемых помещений являлся предприниматель Хавенков Б.В., на которого указанная выше льгота не распространяется.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 18.11.97 ФГУП "УФПС" обязалось перечислять КУГИ арендную плату за переданные в субаренду помещения.

Данные платежи в период с 05.11.2002 по 30.06.2005 ответчиком не вносились. Поэтому апелляционный суд правомерно, в соответствии со статьями 309, 310, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика 456278 руб. 01 коп. основной задолженности..."

Аналогичная судебная практика:

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.09.2006 по делу N А56-32567/2005

"...Закон Санкт-Петербурга N 406-42, на который ссылаются как истец, так и ответчик в обоснование своих доводов, содержит нормы об освобождении организаций федеральной почтовой связи от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, расположенными на территории Санкт-Петербурга, в отношении которых осуществляются полномочия территориальных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по договорам, при заключении которых одной из сторон выступает Санкт-Петербург.

Апелляционный суд правомерно указал, что данный Закон направлен на оказание органами государственной власти Санкт-Петербурга государственной и финансовой поддержки организациям федеральной почтовой связи с целью улучшения качества предоставления ими универсальных почтовых услуг. Льгота по арендной плате за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда установлена статьей 2 этого Закона только для организаций федеральной почтовой связи и только в случае использования этих объектов названными организациями.

Между тем фактическим владельцем и пользователем субарендуемых площадей является Отдел вневедомственной охраны, на который указанная выше льгота не распространяется.

В соответствии с условиями договора аренды от 12.10.2000 ФГУП "УФПС" обязалось перечислять КУГИ арендную плату за переданные в субаренду помещения в размере, предусмотренном договором аренды.

Данные платежи в период с 05.11.2002 по 30.06.2005 ответчиком не вносились.

Таким образом, апелляционный суд правомерно, в соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1 договора аренды и статьями 309, 310, 330, 331, 333, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика 947893 руб. 60 коп. основной задолженности и 100000 руб. пеней..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2006 по делу N А56-42877/2005

Арбитражный суд правомерно указал, что данный Закон направлен на оказание органами государственной власти Санкт-Петербурга государственной и финансовой поддержки организациям федеральной почтовой связи с целью улучшения качества предоставления ими универсальных почтовых услуг. Льгота по арендной плате за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда установлена статьей 2 этого Закона только для организаций федеральной почтовой связи и только в случае использования этих объектов названными организациями.

Между тем фактическим титульным владельцем и пользователем субарендуемых площадей является предприниматель Королев Ю.Б., на которого указанная выше льгота не распространяется.

В соответствии с условиями договора аренды от 15.08.2000 ФГУП "УФПС" обязалось перечислять КУГИ арендную плату за переданные в субаренду помещения в размере, предусмотренном договором аренды.

Данные платежи в период с 05.11.2002 по 31.08.2005 ответчиком не вносились. Неперечисление арендодателю арендной платы, полученной ответчиком от сданного в субаренду помещения, привело бы к неосновательному обогащению ответчика.

Поэтому суд первой инстанции правомерно, в соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1 договора аренды и статьями 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика 1124620 руб. 21 коп. основной задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 99; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 221 222 223 224 225226227 228 229 230 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!