ДОГОВОР АРЕНДЫ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Источники правового регулирования.
ГК:
- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде)
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
ФЗ:
- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (кроме помещений, если арендатор ЮЛ; кроме зданий и сооружений);
- ФЗ «О музеях и музейных фондах»;
- ФЗ «Об оружии»
Судебная практика
-Постановление Пленума ВАС 17 ноября 2011 года № 73.
-Инф. письмо Президиума ВАС от 11 января 2002 года;
-Инф. письмо Президиума ВАС от 01 июня 2000 года (против Лужкова).
-Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Понятие договора и признаки.
Договор аренды (имущественного найма) – договор, в соответстиве с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обяз e тся использовать имущество в соотвтетсвие с услоивями договора, уплатить за него арендную плату и вернуть вещь (единственный случай, когда в общих положениях определение обрезано).
Признаки:
1) консенсуальный («обязуется передать» - т.е. для заключения достаточнос согласования всех существенных условий)
2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
Стороны.
АРЕНДОДАТЕЛЬ – собственники + лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (608 ГК).
|
|
|
Лица, уполномоченные законом:
1) ТСЖ может сдавать часть общего имущ-ва в многоквартирном доме (п.2 ст. 152 ЖК);
2) унитарные предприятия вправе сдавать в аренду гос. и м/с собственность: ХВ самостоятельно, ОУ – с согласия собсвтенника (п. 2 ст. 18 ФЗ «Об унитарных предприятиях»);
3) органы м/с вправе сдавать в аренду м/с собственность (ч.2 ст. 51 ФЗ 131)
4) субарендатор (субъект обязательственного права);
и т.д.
Лица, уполномоченные договором:
1) договор комиссии (если указать в договре, т.к. без указания в договоре будет тольок полномочия по продаже или покупке)
АРЕНДАТОР – любое лицо.
Если использование арендованной вещи, является п/д, то арендатор д.б. ИП или КОМ ЮЛ.
Форма.
Движимость:
1) до 1 года - устная
2) более 1 года - письменная
3) сторона ЮЛ независимо от срока - письменная
Несоблюдение письменной => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)
Недвижимость (кроме помещений – не нужна письменная, зданий/сооружений – нужна в некоторых случаях):
Лужков боролся с «чёрной» аредной платой выпустил инструкцию о том, что при аренде части нежилого помещения (офиса, напрмиер) подлежит госрегистрации независимо от сроков, т.к. применяется ст. 609, а не специальная норма – ст. 651 ГК (Москва не имела права вмешиваться, т.к. ГК федеральная сфера регулирования). Лужков пролоббировал и схожую инстурукцию издал Минюст РФ.
|
|
|
В итоге пришлось вмешиваться ВАС => Инф. письмо ВАС 2000 – договор аренды нежилых помещений менее 1 года не подлежит госрегистарции, т.к. часть ЖП – приравнивается к ЖП.
В итоге получилось, что под общие положения об аренде недвижимость попадает только земля. Для остальных видов недвижиости есть специальны нормы => госрегистарция.
Аренда с правом выкупазаключается в той форме, какая предусмотрена для договора к.-п. соответствующего имущества (п.3 ст. 609 ГК).
Существеные условия.
1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432, ст. 607 ГК)
Объект:
а) земельные участки и другие обособленные природные объекты,
б) предприятия и другие имущественные комплексы,
в) здания, сооружения,
г) оборудование,
д) ТС
и другие вещи => имущественные права, резултаты интеллектуальной деятельности (лицензионные соглашения) не м.б. объектом аренды.
Д.б. не потребляемым (п.1 ст. 607 ГК) - не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Законом можно предусмотреть объекты, сдача которых не допускается или ограничивается (электростанции, вооружение, ж/д общего пользования и т.д.)
|
|
|
2 варинта переадачи вещи (в общих положениях):
1) предмет переходит во владение и пользование
2) предмет переходит только в пользование (договор аренды банковского сейфа -> ячейку не уносят домой; автомат для продажи продуктов и прессы часто арендуются, но перемещать их нельзя; аренда ж/д путей; аренда места на парковке).
2. ЦЕНА
А) определена в договоре.
Б) если цена не определена, то обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п.1 ст. 614 ГК, п.2 ст. 610).
Если не определена форма оплаты => презюмируется, что денежная абз. 2 п.1 ст. 614 ГК.
3. СРОК
Если срок не определён, то неопределённый срок (п.1 ст. 610 ГК).
Любая сторона предупредив за 1 месяц (недвижимость – 3 месяца; прокат – 10 дней) может отказаться от договора.
Закон может устанавливать max сроки (если в договоре срок больше => приравнивается к макисмальному п.3 ст. 610 ГК):
а) прокат - 1 год (п.1 ст. 627)
б) срок субаренда = срок аренды (п.2 ст. 615)
в) водоползование - 20 лет (ч. 1 ст. 14 ВК)
г) лесной участок в гос. или м/с собственности – 49 лет (ч.3 ст. 72 ЛК)
|
|
|
и т.д.
Если по истечение срока арендатор продолжает пользоваться без возражений арендодателя => пролонгация на неопределённый срок (п.2 ст. 621 ГК).
Содержание.
Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ:
1) передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст. 611 ГК);
1.1) предать принадлежности и документы, относящиеся к имуществу (п.2 ст. 611 ГК);
Иное можно предусмотреть в договоре.
Неисполнение, арендатор может требовать, если без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора,:
1. передачи принадлежностей и докментов;
2. расторжение договора;
+ возмещенеи убытков
1.2) передать имущества в обусловленный срок (п.3 ст. 611 ГК);
Срок:
1. указан в договоре
2. разумный срок
Неисполнение:
1. истребовать и.-о. вещь;
2. расторжение договора;
1.3) передать вещь свободной от недостатков либо предупредить о них
+
Нести ответственность за недостатки переданного имущ-ва, даже если при передаче арендодатель не знал о них (612 ГК);
Неисполнение: арендатор может потребовать:
1. безвозмездного устранения недостатков имущества;
2. соразмерного уменьшения арендной платы;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
4. удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя => в к.-п. вместо этого есть право замены;
5. потребовать досрочного расторжения договора.
У арендодателя есть право на немедленное устранениенедостатков или замену, когда арендатор извещает его своих требованиях, если сделает это незамедлительно.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (п.2 ст. 612 ГК):
а) которые были им оговорены при заключении договора аренды;
б) были заранее известны арендатору;
в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
1.4) передать вещь свободной от прав 3-их лиц либо предупреждать о них (613 ГК);
Передача имущ-ва в аренду не влияет на права 3-их лиц на имущ-во => нужно предупреждать о всех правах 3-их лиц.
Неисполнение:
1. уменьшение арендной платы;
2. расторжение договора и возмещение убытков;
2) производить капитальный ремонт (п.1 ст. 616 ГК РФ);
Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующих значительных затрат:
Признаки капремонта
- восстановление основных частей имущ-ва без которых нельзя использовать по назначению;
- значительная стоимость ремонта;
- устраняет естественный износ.
Проводит арендодатель, если иное не предусмотрено законом (ст. 644 ГК – аренда ТС, п.1 ст. 661 ГК – аренда предприятия), иными нпа, договором в срок, определённый догвором, или в разумный срок (если не определён договором или вызван необходимостью – нужно сообщить о необходимости, т.к. разумный срок с момента уведомления).
Неисполнение (арендатор может):
1. произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта
2. произвести капитальный ремонт и зачесть стоимость ремонта ее в счет арендной платы;
3. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
4. потребовать расторжения договора + возмещения убытков.
3) обеспечить реализацию преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (т.е. предупредить о намерении заключить новый договор) (621 ГК);
Если исполнял арендатор свои обязанности надлежащим образом, то при прочих равных он имеет приемущественное право на заключение договора аренды на новый срок в течение 1 года с момента окончания срок старого договора. Для реализации необходимо письменно уведомить арендодателя о желании реализовать.
Срок уведомления (д.б. ДО окончания срока договора):
1. указан в договоре;
2. разумный до окончания.
В ГК не указан срок ответа на уведомление.
Условия догвора при заключении нового договора м.б. изменены по соглашению сторон.
Неисполнение (арендодатель отказал):
Если арендотатель отказал в заключении договора на новый срок, а потом в течение 1 года со дня истечения договора заключил договор аренды с другим лицом , то арендатор может требовать в суде:
1. перевод на себя П и О арендатора + возмещения убытков;
2. только возмещения убытков.
4) возместить неотделимый улчшения при возвращении имущ-ва (ст. 623 ГК)
Неотделимы улучшения д.б. произведены с согласия арендодателя.
Отлчичия от капремонта: без улучшений можно нормально использовать имущество, без ремонта нельзя использовать имущество по назначению.
Обязанности АРЕНДАТОРА.
В общих положения нет обязанности принять вещь, но при аренде зданий/сооружений (абз.3 п.1 ст. 665 ГК) или предприятий она есть.
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК);
Неисполнение (т.е. пользование не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества п.3 ст. 615 ГК):
1. расторжение договора+ возмещение убытков;
2. только возмещение убытков.
I . Арендатор вправе с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено ГК, ФЗ и нпа п.2 ст. 615 ГК):
1.cдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) => срок не м.б. больше срока аренды;
2. передавать свои П и О по договору аренды другому лицу (перенаем) => ответственным перед арендатором будет тот, кому переданы П и О;
3. предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (ссуду)
4. отдавать арендные права в залог
5. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
В всех случаях кроме перенаёма, ответсвенным по договру остаётся арендатор.
II . Плоды, продукция и доходы в результате пользования => собственность арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК).
2) своевременно вносить арендную плату (614 ГК)
Порядок, условия и сроки:
1. определяются в догворе;
2. если нет в договоре, то условия, порядок и сроки – обычно применимые для аренды при налогичных обстоятельствах.
Виды арендной платы:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ДЕНЬГИ);
2) доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (НАТУРАЛЬНАЯ ФОРМА);
3) предоставления арендатором определенных услуг (УСЛУГИ);
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (ВЕЩЬ или ВСТРЕЧНАЯ АРЕНДА);
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ЗАТРАТЫ НА УЛУЧШЕНИЕ).
+ иные формы либо их сочетание.
Основания для изменения арендной платы:
1. по соглашению сторон (п.3) => изменение происходит в сроки по догвору, но не чаще 1 раза в год ↗ .
2. существенное ухудшение имущества, по обстоятельства за которые не отвечает арендатор ↘
3. при нарушении арендодателем своих обязанностей (при недостатках, обнаружении прав 3-их лиц) ↘
Неисполнение по срокам:
Существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы => арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы. Срок определяет арендодатель (п. 5 ст. 614 ГК).
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 срока подряд.
3) обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (фактические: двоники, аккумулятор) и нести расходы на содержание имущества (страхование ТО) ;
Иное м.б. предусмотрено в договре или законе (п. 1 ст. 631, ст. 634 ГК – текущий ремонт в прокате + аренде ТС на арендодателе ).
4) вернуть имество после прекращения договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. (ст. 622 ГК);
а)в надлежащем состоянии
Неисполнение: возмещение убытков.
б) в надлежащий срок
Неисполнение (одно нарушение => санкции разные (?)):
1. потребовать арендную плату за время просрочки (как зачётная неустойка) + возмещение убытков;
2. неустойка, если есть в договоре + возмещение убытков (по ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ убытки сверх неустойки => штрафная ч.3 ст. 622 ГК);
Судьба улучшений (623 ГК РФ):
Отделимые => к арендатору;
Неотделимый => передаются вместе с имуществом арендодателю с возмещенеим стоимости, если данные улучшения были произведениы с согласия арендодателя(п.3 ст. 623 ГК; исключение: при аренде предприятий не нужно согласие ст. 660 ГК).
Договром можно предусмотреть иные правила.
Основания прекращения договора.
Способы:
1. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ – любая сторона п. 2 ст. 610, предупредив за 1 месяц, а при аредне неждвижимости 3 месяца.
РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ
Со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор (ст. 619 ГК):
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий (нарушение которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора абз.2 п.2 ст. 450 ГК) договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки;
+
5) Пользование не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п.3 ст. 615 ГК)
+
иные основания по соглашению.
Процедура: арендодатель должен направить арендатору предупреждение об исполнении договра в разумный срок. Только после можно обращатся в суд (абз.3 ст. 621 ГК) – претензионный порядок.
Со стороны АРЕНДАТОРА:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 620 ГК):
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
+
5) нарушенеи обязанности передать имущества в обусловленный срок (п.3 ст. 611 ГК);
6) нарушенеи обязанности предать приналдлежности и документы, относящиеся к имуществу (п.2 ст. 611 ГК);
7) нарушенеи обязанности предупреждать о всех правах 3-их лиц на арендуемое имущ-во (613 ГК);
+
иные основания по соглашению.
Иные основания прекращения.
1. Смерть арендатора, если плата в форме услуг личного характера
2. Смерть арендатора недвижимого имущества, если аренда была тесно связана с личность (если не связана, то права переходят по наследству п.2 ст. 617 ГК) на движимое не распротарняется.
3. Прекарщение аренды (в т.ч. и ничтожность) => прекращение субаренды (618 ГК)
ДОГОВОР ПРОКАТА
Источники правового регулирования.
ГК:
- $ 2 главы 34 (договор проката)
- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) ст. 625 ГК РФ
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
ФЗ:
- Закон РФ «О защите прав потребителей» 1992 года – гл. 1 общие положения (п.1 и 2 Постановления Пленума ВС 29.09.1994) – для бытового проката.
Понятие и признаки
Договор проката - договор по которому арендодатель (осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной п/д) обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обяз e тся использовать имущество в соотвтетсвие с условиями договора, уплатить за него арендную плату и вернуть его.
Отличия от общих положений
а) Уточнение личности арендодателя;
б) Уточнение предмета: движимое имущ-во;
в) Уточнение того, что вещь всегда передаётся во владение и пользование
Признаки:
1) консенсуальный («обязуется передать» - т.е. для заключения достаточнос согласования всех существенных условий)
2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
4) публичный договор (п.3 ст. 626 ГК + ст. 426 => арендодатель обязан заключать договор проката в отношении каждого, кто к ней обратится).
5) договор присоединения (ст. 428) – не всегда, но часто.
Стороны
АРЕНДОДАТЕЛЬ – собственник имущества, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной п/д =>
1) ИП;
2) КОМ ЮЛ;
3) НЕКОМ ЮЛ, если не противоречит закону и учредительным документам.
АРЕНДАТОР – любое лицо.
1) в основном ФЛ (т.к. имущество д.б. использовано для потребительских целей) – бытовой прокат
2) иногда ФЛ и ЮЛ, ИП (т.к. имущество может быть использвовано и не в потребительских целях, если это вытекает из существа обязательства: например, например прокат весов для взвешивания продуктов, прокат костюмов для съёмок рекламного ролика).
Форма
Общие положения.
Существенные условия
1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432)
Только движимое имущество
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: имущество д.б. использовано для потребительских целей + иное может вытекать из существа обязательства.
2. ЦЕНА (вытекает из ЗПП, т.к. элемент публичной оферты, а без указания цены не будет публичной афертой).
Оплата только в денежной форме.
3. СРОК (?)
Существенный п. 2 ст. 627 ГК + специфика расчёта цены + цена зависит от срока).
VS
Несущественный (п.3 ст. 610 ГК – если срок не определён, то предельный срок => 1 год).
Срок не более 1 года (п.1 ст. 627)
Правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621) к договору проката не применяются (п.2 ст. 627 ГК).
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
Содержание.
Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ:
1) передать имущество (ст. 628 ГК)
Особенности проката - при передачи арендодатель обязан:
а) проверить исправность сдаваемого в аренду имущества,
б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
1.1) передать вещь без недостатков (ст. 629)
Неисполнение (можно требовать):
а) безвозмедное устранение недостатков на месте (в 10 дневный срок со дня заявления, если более которткий срок не установлен договором проката);
б) замена аналогичным имущество в надлежащем состоянии.
Если сломал арендатор, то он оплачивает стоимость ремонта и транспортировки.
2) осуществлять текущий и капитальный ремонт (п.1 ст. 631)
Нет обязанности предупреждать арендатора о новом прокате, т.к. у арендатора нет преимущественного права.
Обязанности АРЕНДАТОРА.
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора проката
Запрещено (в общих положениях можно с согласия арендодателя):
1.cдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) => срок не м.б. больше срока аренды;
2. передавать свои П и О по договору аренды другому лицу (перенаем) => ответственным перед арендатором будет тот, кому переданы П и О;
3. предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (ссуду)
4. отдавать арендные права в залог
5. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2) платить арендную плату:
Вид арендной платы только один -> твёрдая денежная сумма, вносимая единовременно или периодически (п.1 ст. 630 ГК).
Взыскание с прендатора задолженности производится в бесспором порядке, на основе исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст. 630)
При досрочном возврате имущества арендатором, арендодатель обязан вернуть соответствующую часть полученной арендной платы считая со дня, следующего за возвратом (п.2 ст. 630 ГК).
3) право на информацию (ст. 628)
Арендодатель обязан:
а) проверить исправность сдаваемого в аренду имущества,
б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Лишён прав:
1) преимущественного права на возобновлене договора
2) передачи имущ-ва другим лицам
Лишён обязанности:
1) текущего ремонта
Основания прекращения догвора.
Те же основания, что и в общих положения, но срок для одностороннего отказа не 1 месяц (3 месяца), а 10 дней.
При этом арендодатель должен вернуть арендуную плату уплаченную за премя, которое не будет использовано (п.3 ст. 627 ГК)
АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.
Источники правового регулирования.
ГК:
- $ 3 главы 34 (аренда ТС)
- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) ст. 625 ГК РФ
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
ФЗ (ст. 641, 649 ГК – транспортный уставы и кодексы имеют приоритет, над ГК):
-КТМ (ст. 198-224)
-КВВТ (ст. 60-65)
-ВК (ст. 104 (?) – но все регулирование в ГК)
-УЖТ (ст. 94, 99 - но все регулирование в ГК)
-УАТ
НПА
-«Положения о порядке сдачи в аренду ж/д вагонов» Министерство путей сообщения 1999 г. (рекомендательный характер, т.к. не зарегистрирован в Минюсте).
Понятие и признаки.
Договор аренды ТС с экипажем (фрахтование) – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование + оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации, а арендатор обязу e тся использовать имущество в соотвтетсвие с услоивями договора, уплатить за него арендную плату и вернуть его (ст. 632).
Т.е. содержит в себе элементы аренды + подряда, но не является смешанным, т.к. поименовано в ГК.
В торговом мореплавании консенсуальны договор фрахтования ТС (судна) с экипажем на время именуется тайм-чартером (ст. 198 КТМ).
Договор аренды ТС без экипажа – договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор обязу e тся использовать имущество в соотвтетсвие с услоивями договора, уплатить за него арендную плату и вернуть его (ст. 642).
В торговом мореплавании консенсуальны договор аренды транспортного средства (судна) без экипажа именуется бербоут-чартером (ст. 211 КТМ).
Признаки:
1) реальный («предоставляет…» в формулировки),
а) тайма-чартер и бербоут-чартер => консенсуальныест. 198, 211 КТМ;
б) п. 6 консенсуальный - ст. 60 КВВТ,
в) консенсуальный ст. 104 ВК,
г) в УЖТ – реальный, т.к. нет специальных норм,
д) УАТ – реальный, нет специальных норм (такси – публичный договор фрахтования в устной форме п.1 ст. 31 УАТ)
2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
Стороны
АРЕНДОДАТЕЛЬ – собственник имущества или иное уполномоченное лицо.
АРЕНДАТОР – любое лицо.
Форма.
Письменная форма независимо от срока (633, 643 ГК).
Не применяются правила о госрегистрации.
Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)
Существенные услвоия.
1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432)
Предмет договор => ТС
1. железодорожный подвижной состав (ст. 2 ФЗ «О ж/д транспорте» 2003 года)
2. воздушные суда (ст. 32 ВК)
3. суда, используемые во внутренних водах (ст. 3 КВВТ)
4. морские суда (п.1 ст. 7 КТМ)
5. большие грузовыне автомобили, автомобили тягочи, экскаваторы и другие ТС на автомобильной и электрической тяге (п.1 ст. УАТ).
Признаки объекта:
1) использование данных ТС возможно только при квалифицированном управлении и при надлежащей технической эксплуатации (велосипед, санки будут предметом проката, а не аренды ТС).
2) предназначены для прервозки грузов, пассажиров, багаж или буксировке объектов и способные к перемещению в пространстве вместе с ним(трубопровдный транспорт не м.б. предметом аренды ТС, т.к. он не может перемещаться в пространстве => передаётся только в пользование, но не владение => аренда сооружений)
3) обладают свойствами исочника повышенной опасности (выведено из ст. 640, 648 ГК, т.к. регулирование схоже с ст. 1079 ГК => аренда конной повозки – обычная аренда, а не аренда ТС).
(?) => легковой автомобиль.
Ем: «Не является, т.к. нужно, чтобы для управления был необходим квалифицированный экипаж + если аренда бехз экипажа => текущий и капитальный ремонт на арендаторе => бред, т.к. во всех цивилизованных правопорядках автомобиль сдают на прокат».
На практике является, т.к. ПДД: «Транспортное средство» - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем» (но тогда будет выпадать лодки и т.д.).
2. ЦЕНА
Как и в договоре аренды:
А) либо определена в договоре.
Б) Если цена не определена, то обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п.1 ст. 614 ГК, п.2 ст. 610).
3. СРОК
Как и в договоре аренды.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются (ч.2 ст. 632, ч.2 ст. 642 ГК)
Любая сторона предупредив за 1 месяц может отказаться от договора.
Содержание договора.
| Критерий | фрахтование | аренда ТС без экипажа |
| 1. управление и техническая эксплуатацию и за чей счёт | арендодатель (ст. 635 ГК) Услуги по управлению и технической эксплуатации ТС должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Экипаж – работники арендодателя => расходы на них по общему правилу осуществляет арендодатель. Состав экипажа и его квалификация определяется условиями договора, обычаями деловой практики и специальным правилам в уставах и кодексах. Экипаж подчиняетя: -арендодателю в области управления и технической эксплуатации - арендатору в области коммерческой эксплуатации | арендатор (ст. 645) |
| 2. коммерческая эксплуатация и расходы на неё (топливо, расходные материалы, парковка и т.д.) | силами арендодателя за счёт арендатора (ст. 636) | арендатор (ст. 645, 646) |
| 3. текущий и капитальный ремонт | арендодатель (ст. 634 ГК) | арендатор (ст. 644) |
| 4. страхование | арендодатель (ст. 637 ГК), если страхование ТС или ущерба обязхательно в силу закона. Но иное можно предусмотренть в договоре. | арендатор (ст. 646) |
| 5. ответственность за вред, причинённый Транспортному Средству в процессе эксплуатации | арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 640). | арендатор т.к. общая обязанность возмести убытки ст. 393 ГК. |
| 6. ответственность за вред причинённый Транспортным Средством 3-лицам | арендодатель, но он имеет регрессное требование к арендатору, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 641 ) | арендатор считается владельцем ИПО (ст. 648) |
| 7. Договоры с 3-ими лицами об использовании ТС | Если договором не предусмотрено иное арендатор может без | |
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 167; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!