ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ).
Источники правового регулирования.
МП:
- Конвенция УНИДРУА «О м/н финансовом лизинге» 1988 (Россия присоединилась в 1998 г.)
ГК
- $ 6 главы 34 (лизинг)
ФЗ
- «О финансовой аренде (лизинге)» 1998 года (? Витрянский против, т.к.ФЗ «О лизинге» после, а в ГК нет ссылки на него);
ГК
- $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) ст. 625 ГК РФ
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
Понятие и признаки
Договор лизинга (англ. lease – брать/сдавать имущ-во во временное пользование) - договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное как правило арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ч.1 ст. 665 ГК, ч.2 ст. 2 ФЗ «О лизинге»), а арендатор обязуется вносить арендную плату, пользоваться имущ-ваом и вернуть его по окончании договора.
Не лицинзируемая деятельность (раньше была).
Т.е. арендодатель покупает для аредатора имущ-во и передаёт во временное владение и пользование, но собственником остаётся арендодатель, по сути арендодатель оказывает финансовую услугу.
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: продавца выбирает арендатор. Арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета и продавца. Но можно предусмотреть в договоре, что вещь будет выбирать арендодатель (ч. 2 ст. 665 ГК)
|
|
|
Специльное правило для арендаторов-бюджетных учреждений: продавца выбирает арендодатель (ч. 3 ст. 665 ГК)
Признаки:
1) консенсуальный
2) возмездный (2 встречных предоставления: имущество и деньги)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
4) двусторонний (2 стороны: арендодатель-арендатор, продавец не участвует в договоре => но создаёт многостороннее обяз-во)
Стороны.
АРЕНДОДАТЕЛЬ (лизинголатель) – лицо, покупающее имущество у 3его лица и передающее его во временное владение и пользование.
1) КОМ ЮЛ
2) НЕКОМ ЮЛ
3) ИП
Но теоретически м.б. и обычное ФЛ.
В основном лица обладающие крупными финансовыми активами (лизинговые подразделения банков или лизинговые структуры).
АРЕНДАТОР (лизингополучатель) – лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имущвом
1) КОМ ЮЛ
2) НЕКОМ ЮЛ
3) ИП
Раньше имущ-во было для п/д целей (ст. 665 ГК), но теперь изменено => любое лицо. В Конвенции в основном для п/д.
Форма
Общие положения об аренде.
Письменная (п.1 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)
Госрегистрация (п.2 ст. 609 ГК)
Лизинг недвижимости.
Лизинг с правом выкупазаключается в той форме, какая предусмотрена для договора к.-п. соответствующего имущества (п.3 ст. 609 ГК).
|
|
|
Существенные условия.
1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432,)
Любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов, ограниченных в обороте объектов (продукция военного назначения может быть), (ст. 666 ГК), в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, ТС и другое движимое и недвижимое имущество (п.1 ст. 3 ФЗ «О лизинге»).
2. ЦЕНА – лизинговые платежи.
Определяется в договоре => обязательный (абз.1 п.2 ст. 28 ФЗ «О лизинге»)
3. СРОК
А. Срок оплаты (абз. 3 п.5 ст. 15 ФЗ, п. 2 ст. 28 ФЗ)
Б. Срок передачи в лизинг (п.2 ст. 668 ГК) – случайное, т.к. не определно, то разумный)
В. Срок действия договора лизинга (срок аренды) (п.2 ст. 28 ФЗ, т.к. необходим для расчёта лизинговых платежей)
4. УСЛОВИЕ О ПРОДАВЦЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА (! существенное в случае, когда выбирает арендатор , т.е. иное в договоре не предусмотрено, что выбирает арендодатель)
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: продавца выбирает арендатор (ч.1 ст. 665 ГК). Арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета и продавца. Но можно предусмотреть в договоре, что вещь будет выбирать арендодатель (ч. 2 ст. 665 ГК)
|
|
|
Специльное правило для арендаторов-бюджетных учреждений: продавца всегда выбирает арендодатель (ч. 3 ст. 665 ГК)
Соответственно, если условие о продавце не согласовано, когда выбирает арендатор, то договор не заключён (?).
Содержание
Обязанности арендодателя
1) приобрести вещь у определенного продавца в собственность определенное имущество для передачи арендатору (п.4 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
Договор купли-продажи – обязательный договор для исполнения договора лизинга (п.2 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
2) передать приобретённую вещь арендатору
По сути не на арендодателе, а на продавец, т.е. передаёт вещь продавец (п.1 ст. 668 ГК).
Место передачи (общее правило): место нахождения арендатора
Можно предусмотреть передачу продавцом вещи арендодателю => обязанность будет лежать на аредодателе (п.1 ст. 17 ФЗ о лизинге)
Риск случайной гибели переходит к арендатору с момента передачи.
2.2) передать имущества в обусловленный срок (п.2 ст. 668 ГК);
Срок:
1. указан в договоре
2. разумный срок
Неисполнение:;
Расторжение договора + возмещения убытков (в общих положениях можно ещё истребовать и.-о. вещь);
3) уведомление продавца о сдаче имущества в аренду (ст. 667 ГК)
|
|
|
Арендодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
4) ответственность арендодателя по договору к.-п.
Зависит от того, кто выбирал продавца:
а) арендатор выбирал продавца (общее правило) => арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из к.-п., если иное не предусмотрено в договоре.
б) арендодатель выбирал продавца (в договоре, либо бюджетное учреждение) => солидарная ответственность продавца и арендодателя.
Обязанности арендатора
1) принять предмет лизинга как от лизингодателя, так и от продавца (п.5 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
По ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ: от продавца.
Но если предумсотрено, что продавец передаёт вещь лизингодателю, то потом лизингодатель передаёт вещь лизингополучателю.
2) выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга (п.5 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
3) по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи (п.5 ст. 15 ФЗ «О лизинге»)
4) обязанность содеражать: текущий, капитальный ремонт, расходы на содержание (п.3 ст. 17 ФЗ)
5) получать согласие арендодателя при сдаче в сублизинг
6) несёт все обязанности покупателя кроме обязанности заплатить перед продавцом (принять вещь).
Ответственность продавца по к.-п. (ст. 670 ГК)
Арендатор + арендодатель = солидарные кредиторы по отношениюк продавцу.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем в частности в отношении:
а) качества;
б) комплектности имущества;
в) сроков его поставки,
и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.
Арендатор = покупатель
Исключение:
1) нет обязанностиоплатить приобретенное имущество
2) может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом с согласия арендодателя.
ССУДА
Источники правовго регулирования.
ГК
- глава 36 (ссуда)
- некоторые положения $ 1 главы 34 (Общие положения об аренде) п.2 ст. 689 ГК
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
ФЗ
- ЛК;
- ЗК;
- «Об оружии»;
- «О музеях и музеном фонде»;
- «О библиотечном деле»:
- ЖК.
Понятие и признаки.
Ссуда (безвозмездное пользование) – договор, по которому ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст. 689 ГК).
Признаки
1) консенсуальный или реальный (по выбору сторон ст. 689 ГК);
2) безвозмездный (ответственность ссудодателя ограничивается реальным ущербом);
3) взаимные (и когда реальный и когда консенсуальный).
Стороны.
ССУДОДАТЕЛЬ - собственник и иные лица, управомоченны на то законом или собственником (п.1 ст. 690 ГК).
Лица уполномоченные законом:
1) арендатор (п. 2 ст. 615 ГК)
2) обладтель права ХВ (ст. 295 ГК)
3) опекун (п.2 ст. 37 ГК)
КОМ ЮЛ не может давать в ссуду лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК).
ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ – любые лица.
Форма.
Нет требований к форме => общие правила:
Устно : (ст. 159)
а)любые, для которых законом или соглашением не предусмотрена письменная;
б)любые, которые исполняются в момент совершения кроме тех, для которых не предусмотрена письменная, несоблюдение которой влечёт недействительность;
в) сделки во исполнение письменного договора по соглашению сторон.
Простая письменная (документ, подписи сторон) (ст. 161)
а) сторона ЮЛ
б) у граждан больше 1000 р.
Несоблюдение : лишает права ссылаться на свидетельские показания (п.1 ст. 162 ГК).
Госрегистрация для недвижимости (для ЖП не надо ст. 109 ЖК).
В разных ФЗ для отдельных объектов м.б. иная форма.
Существенные условия.
1. ПРЕДМЕТ (абз. 2 ч.1 ст. 432, ст. 607 ГК, п.2 ст. 689)
Д.б. не потребляемые, и.-о. вещи (п.1 ст. 607 ГК) - не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Объект (ст. 607 – как в аренде):
а) земельные участки и другие обособленные природные объекты,
б) предприятия и другие имущественные комплексы (т.к. ссуда не д.б. связана с п/д),
в) здания, сооружения,
г) оборудование,
д) ТС
+
е) ЖП (ст. 99 ЖК)
ж) земельные участки (ст. 24 ЗК)
и другие вещи.
2. ЦЕНА
Нет т.к. договор безвозмездный.
3. СРОК (п.2 ст. 689, п.1 и 2 ст. 610 ГК)
Реальный (срок договора):
А. Срок договора:
а) в договоре;
б)нет в договоре => Если срок ссуды в договоре не определен, договор суды считается заключенным на неопределенный срок (прекарий, ссуда для востеробания).
Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621 ГК), как в аренде.
Консенсуальный:
А. Срок договора – как в реальном
Б. Срок передачи – случайное условие, разумный срок.
Содержание договора.
Обязанности ССУДОДАТЕЛЯ.
Очень мало, т.к. встречное предоставление он не получает.
1) передать вещь в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению (п.1 ст. 691) – при консенсуальном.
Неисполнение:
Можно требовать расторжения договора и возмещение реального ущерба (ст. 692)
Истребовать нельзя.
1.1) передать вещь со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (п.2 ст. 691)
Неисполнение, ссудодатель может требовать, если без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени утрачивает ценность:
1. передачи принадлежностей и документвов;
2. расторжение договора;
+ реального ущерба
1.2) передать вещь без недостатков либо предупредить о них (ст. 693 ГК)
Ответственность наступает только в случае, если он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки (отличие от аренды, где отвечает в любом случае) абз. 1 ч.1 ст. 693 ГК.
Неисполнение (абз. 2 ч.1 ст. 693 ГК.):
1. безвозмездного устранения недостатков вещи (ремонта)
2. возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи
3. досрочного расторжения договора + возмещения реального ущерба.
нельзя требовать уменьшения арендной платы или зачесть ремонт в счёт арендной платы.
Ссудодатель, извещённый о требованиях ссудополучателя может заменить вещь на аналогичную надлежащего кач-ва (п.2 ст. 693 ГК).
Осовобожение от ответственности ссудодателя (ч.3 ст. 693):
1) недостатки были оговорены или заранее изветсны ссудополучателю
2) недостатки д.б. обнаружены при осмотре вещи
3) ссудодатель не знал и не мог знать о недостатка (абз.1 ч.1 ст. 693 ГК)
1.3) передать вещь свободную от прав 3их лиц или предупредить о них (694 ГК)
Неисполнение: право требовать расторжения договора + возмещения реального ущерба (а в аренде убытки)
2) отвечает за вред, причинённой 3ему лицу, использованием вещи
Взял в ссуду ручку, причинил вред 3ему лицу, будет отвечать ссудодатель.
Осовбождение: нужно доказать, что вред возник из-за умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или 3его лица.
Права ссудодателя:
1) может произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование 3ему лицу
3ее лицо => становиться ссудодателем и кредитором ссудополучателя.
Обязанности ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ
1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК);
Неисполнение (т.е. пользование не в соответствии с условиями договора или назначением имущества п.3 ст. 615 ГК):
1. расторжение договора+ возмещение убытков;
2. только возмещение убытков.
2) обязанность содержать вещь, включая текущий и капитальный ремонт (695 ГК)
Иное можно предусмотреть в договоре.
3) нести риск случайной гибели или порчи (ст. 696 ГК)
а) если использовал не по условиям договор или назначению;
б) если передал 3им лицам без согласия ссудодателя;
в) если мог пожертвовать своей вещью ради спасения вещи полученно в ссуду, но предпочёл сохранить свою вещь.
4) вернуть вещь в надлежащем состоянии в надлежащий срок (п.1 ст. 689 ГК)
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 689, п.2 ст. 621 ГК)
Судьба улучшений (623 ГК РФ):
Отделимые => к ссудополучать;
Неотделимый => передаются вместе с имуществом ссудодателю без возмещения(п.3 ст. 623 ГК).
Договром можно предусмотреть иные правила.
Прекращение договора.
Способы:
ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ
С любой стороны:
а) срок договора не определён (п.1 ст. 699 ГК): извещение контрагента за 1 месяц, если иной срок извещения не установлен договором.
б) срок договора определён (п.2 ст. 699 ГК): извещение контрагента за 1 месяц, если иной срок извещения не установлен договором. Но в договре можно предусмотреть иное, например запрет отказа.
Со стороны ссудополучателя
1) неисполнение обязанности передать вещь(ст. 692) – при консеннсуальном договоре ссуды
2) неисполнение обязанности передать принадлежности и документы к вещи (п. 2 ст. 691) – при кносеннсуальном договоре ссуды
3) неисполнение обязанности передать вещь без недостатков (абз. 2 ч. 1 ст. 693)
4) неисполнение обязанности передать свободную от прав 3их лиц (абз. 2 ч. 1 ст. 693)
Со стороны ссудодателя
Пользование вещьб не в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п.3 ст. 615 ГК):
Иные основания прекращения:
1) смерть ФЛ – ссудополучателя,
2) ликвидация ЮЛ – ссудополучателя.
Если умирает ФЛ или ликвидируется ЮЛ – ссудодатель, то ссуда сохраняет силу, а их П и О переходят правопреемникам (п.2 ст. 700). При реогрнаизации ЮЛ – ссудодателя, ссуда тажке сохраняет силу, если иное не предусмотрено договором.
КОММЕРЧЕСКИЙ НАЁМ ЖП
Фонды ЖП.
I По форме собсвтенности (ч.2 ст. 19 ЖК)
1) частный:
а) ФЛ
б) ЮЛ
2) публичный:
а) государственный (федеральный и субъектов)
б) муниципальный
II По целевому назначению(ч.3 ст. 19 ЖК)
1) социального использования (для соцнайма – публичный)
2) специализированный (для соцнайма, спецнайма, коммерческого найма, ссуды, – публичный в т.ч. маневренный найм)
3) индивидуальный (для проживания, ссуда - частная собственность) (?)
4) коммерческого использования (коммерческий найм - частный, публичный)
Источники правового регулирования
ГК
- глава 35 (наём ЖП)
- главы 27-29 (Общие положения о договоре)
- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)
- главы 9 (Общие положения о сделках)
ФЗ:
-ЖК (только общие положения);
- ЗПП (абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей");
- Постановление Прав-ва «Правила пользования ЖП» (формально нет, только на публичный фонд);
- Правила оплаты коммунальных услуг.
Понятие и признаки.
Коммерческий наём ЖП – договор, по которому одна сторона - собственник ЖП из частногоЖФ, или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) ЖП частного ЖФ за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК), а наниматель обязуется пользоваться ЖП по назначению и вернуть ЖП по истечению срока договора.
Признаки:
1) консенсуальный
2) возмездный (социальный найм - безвозмездный)
3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)
4) срочный (социальный найм - бессрочный)
Стороны
НАЙМОДАТЕЛЬ - собственник ЖП или управомоченное им лицо (например, представитель собственника – жилищно-эксплутационная организация) (ст. 671).
Выступает в роли предпринимателя.
При смене собственника найм ЖП сохраняется (ст. 675 ГК)
НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которе получает во владение и пользование ЖП для проживания.
Не может быть ЮЛ, только ФЛ (п. 1 ст. 671 ГК, п.1 ст. 677 ГК).
Свобода договора
А. Сонаниматели:
М.б. как одно ФЛ, так и множество:
1) при заключении договора найма (п.1 ст. 308 ГК)
2) после заключения договора найма можно стать сонанимателем (граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить договор с нанимателем о том, что все граждане несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем п.4 ст. 677 ГК).
3) после заключение договора найма, умер наниматель, а лица постоянно проживающие с нанимателем не пришли к согласию по поводу нового нанимателя (п.2 ст. 686 ГК)
Б. !!! Отличать от постоянно проживающих с нанимателем граждан (такие же права пользования):
а) либо указаны в договоре (п.2 ст. 677)
б) либо вселены с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем при соблюдении нормы площади на 1 чел-ка (несовершеннолетних детей любых жильцов вселяют без согласия и норм площади) (ст. 679 ГК) (норма площади в региональном зак-ве: 10 м2 учётная и 18 норма предоставления => обойти норму можно заново заключив договор вместо вселения).
| граждане, постоянно проживающие с нанимателем | сонаниматели |
| имеют только ПРАВА по пользованию ЖП, равные с правами нанимателя (абз.2 п.2 ст. 677 ГК) | имеют и ПРАВА + ОБЯЗАННОСТИ |
| ответственность за них несёт наниматель (п.3 ст. 677 ГК) | несут нанимателем солидарную ответственность (п.4 ст. 677 ГК) |
Право пользования ЖП, помимо нанимателя
1) постоянные жильцы (либо сразу вписаны в договоре либо потом вселены с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем)
2)* временные жильцы – могут вселять наниматели и постоянные жильцы суведомления наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем
3)* поднаниматели – могут вселять только наниматель с согласия наймодателя
*- не самостоятельное право пользования.
Наймодатель может заменить себя другим нанимателем ссогласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК)
а) Новым нанимателем м.б. только совершеннолетнее лицо из лиц, постоянно проживающих с нанимателем
б) Если наниматель умирает (п.2 ст. 686 ГК) =>
-либо по согласию всех лиц, проживающих с нанимателем выбирают нового нанимателя
-либо все становятся сонанимателями.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 122; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!