Преддоговорные обязанности ПОДРЯДЧИКА

1) Предоставить информацию о работе и исполнителе (ст. 732 ГК,)

Ответственность:

Подрядчик отвечает за недостатки, возникшие после передачи, если потребитель докажет, что недостатков не возникло бы, если он был проинформирован (абз. 3 п.2 ст. 737 ГК, п. 2 ст. 12 ЗПП) => требования по п. 1 ст. 29 ЗПП.

Если подрядчик не предоставляет информацию о работе (п.1 ст. 12 ЗПП):

1) договор ещё не заключён – можно требовать возмещения убытков из-за необоснованного уклонения от заключения договора (абз. 1 п.2 ст. 737 ГК) – ВИНА в процессе переговоров.

2) договор уже заключён – можно требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы + возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (абз. 2 п.2 ст. 737 ГК).

2) Обеспечить безопасность результатов работы (ст. 7 ЗПП)

Безопасность д.б. обеспечена в течение срока службы

Если срок службы не установлен (т.е. в случаях, когда товар не опасен и продавец не захотел устанавливать срок службы п.1 ст. 5) – в течение 10 лет.

Если нужны какие-то особые правила хранения, транспортировки, использования, то подрядчик должен указать их на этикетке, маркировкой или иным способом.

Договорные обязанности ПОДРЯДЧИКА

1) выполнить работу

А. своим иждивением (материалы подрядчика) (ст. 733)

Б. с использованием материалов заказчика (ст. 734)

Обазанности подрядчика (п.1 ст. 35 ЗПП):

· предупредить потребителя о непригодности или недоброкачественности материала (вещи);

· представить отчет об израсходовании материала

· возвратить его остаток.

Подрядчик ответственен за сохранность материалов заказчика (п. 1 ст. 35 ЗПП)

Неисполнение (~~материалы~~ уничтожены или повреждены => потребитель может требовать в 3-х дневный срок (абз.3 п.1 ст. 35 ЗПП):

а) заменить однородным материалом (вещью) + по желанию потребителя изготовить вещь в разумный срок;

б) если нет ~~однородного материала~~ => возместить 2-кратную стоимость вещи;

Расходы

Подрядчик освобождается от ответственности за полную или частичную утрату (повреждение) материала (вещи), принятого им от потребителя, если (п.3 ст. 35 ЗПП):

-потребитель предупрежден исполнителем об особых свойствах материала (вещи), которые могут повлечь за собой его полную или частичную утрату (повреждение)

- если указанные свойства материала (вещи) не могли быть обнаружены при надлежащей приемке исполнителем этого материала (вещи).

1.1) выполнить работу в надлежащий срок

Срок определяется (п.1 ст. 27 ЗПП):

а) в Правилах оказания выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг)

б) в договоре (можно предусмотреть меньший по сравнению с правилами срок).

Виды сроков:

1) начальный

2) конечный

3) промежуточные (п.3 ст. 27 ЗПП)

Последствия нарушения сроков выполнения работ:

Если нарушены любые сроки или при проверке будет очевидно, что работа не будет выполнена в срок, заказчик вправе (п.1 ст. 28 ЗПП):

а) назначить исполнителю новый срок (письменно в договоре п.2 ст. 28 ЗПП);

б) поручить выполнение работы (оказание услуги) 3-им лицам за разумную цену и потребовать от исполнителя возмещения расходов;

в) выполнить работу своими силами и потребовать от исполнителя возмещения расходов;

г) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

д) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Возмещения убытков

Сроки удовлетворения требований:

10 дней (п.1 ст. 31 ЗПП)

При нарушении => можно заявить новые требования из п.1 ст. 28 ЗПП (абз.2 п.3 ст. 31 ЗПП).

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ или сроков удовлетворения требований: неустойка 3 % за каждый день/час просрочки (абз. 1 п.5 ст. 28, п.3 ст. 31 ЗПП), но не более цены за выполнение отдельного вида работы или общей цены заказа (если цены за отдельный вид работы не определена) (абз.2 п.5 ст. 28 ЗПП).

1.2) выполнить работу надлежащего кач-ва (ст. 737 ГК)

ДЛЯ ОБЫЧНОГО ПОДРЯДА (!!! Влад, Стас не читай) Ответственность подрядчика за ненадлежащее кач-во работы (ст. 723 ГК): Обычные отступления и недостатки (п.1 ст. 723 ГК): 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок => подрядчик может выполнить работу заново + возместить убытки (п.3 ст. 723 ГК) 2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Существенные и неутранимые отсутпления и недостатки (п.3 ст. 723 ГК): 4. отказ от договора + возмещения убытков. Если подрядчик предоставлял свой материал => отвечает как продавец в купле-продаже (ст. 475 ГК, п.5 ст. 723 ГК). Сроки для обнаружения недостатков в работе: 1) гарантийный срок (п.3 ст. 724 ГК) 2) разумный срок в пределах 2 лет с даты выполнения работы (п.2 ст. 724 ГК)

ДЛЯ БЫТОВОГО Ответственность подрядчика за ненадлежащее кач-во работы (ст. 737 ГК, ст. 29 ЗПП) 1. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; 2. соответствующего уменьшения цены выполненной работы; 3. безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь (в общих положениях о подряде нет такого требования, подрядчик может выполнить его по своей инициативе); 4. возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или 3ими лицами. + Существенные отсутпления и недостатки: 5. отказ от договора + возмещения убытков (абз.3 п.1 ст. 29 ЗПП) Сроки для обнаружения недостатков в работе: 1) гарантийный срок (п.3 ст. 29 ЗПП); 2) разумный срок в пределах 2 лет (5 лет для недвижимости) с даты выполнения работы (п.3 ст. 29 ЗПП). Также можно предъявлять при принятии или в процессе работ. В течение гарантийного срока бремя доказывания на подрядчике, после в течение 2-х (5-ти) лет – на заказчике (п.5 ст. 29 ЗПП) Если по истечению законной и договорной гарантий, но в пределах срока службы или 10 лет, если срок службы не установлен, обнаружен существенный недостаток – можно требовать безвозмездного устранения недостатков от подрячика Действует презумпция вины закзачика . Если в течение 20 дней требование не удовлетворено либо неустранимый недостаток, то можно предъявить иные требования (п.2 и 3 ст. 737 ГК п. 6 ст. 29 ЗПП): · соответствующего уменьшения цены за выполненную работу; · возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или 3ими лицами; · отказа от исполнения договора о выполнении работы и возмещения убытков.

Сроки удовлетворения требований заказчика:

1. Для безвозмездного устранения недостатков выполненной работы – разумный срок, назначенный потребителем в письменной форме (ст. 30 ЗПП);

2. Для повторного выполнения работ или безвозмездного изготовления другой вещи - тот же срок, что и в договоре либо в правилах выполнения соответствующих работ (услуг) для их срочного выполнения (п.2 ст. 31 ЗПП);

3. Отсальные требования – 10 дней (п.1 ст. 31 ЗПП).

При нарушении сроков можно предъявить иные требования (абз. 5 ст. 30, п.3 ст. 31 ЗПП).

Обязанности ЗАКАЗЧИКА

Такие же как в общих положениях:

1) Оплатить работу

В бытовом подряде – изменение цены на материалы подрядчика не влечёт перерасчёта (п.2 ст. 733 ГК)

!!! Заказчик материалы подрядчика оплачивать сразу, а в общих положениях всё оплачивается после.

2) Принять работу

Иной порядок действий при неисполнении (ст. 738 ГК):

При неявке заказчика => подрядчик письменно предупреждает заказчика => ждёт 2 месяца (льготная отсрочка) => ~~без предупреждения~~ может продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариусу.

В обычном подряде: ждёт 1 месяц + 2 раза предупреждает + цена не обязательно д.б. разумной.

Прекращение договора.

ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ

Со стороны заказчика:

1) БЕЗ ОСНОВАНИЙ в любое время, но нужно оплатить работу пропорционально части выполненной работы (ст. 717, ч.2 ст. 731 ГК) (по 717 возмещается и упущенная выгода, а 731 только затраченные расходы).

2) Нарушение сроков выполнения работ (п.1 ст. 28 ЗПП)

3) Ненадлещее кач-во работы (абз.3 п.1 ст. 29 ЗПП)

4) Существенный недостаток возник в пределах срока службы и в течение 20 дней не удовлетворено требование о безвозмездном устранении недостатков => можно отказаться (п.2 и 3 ст. 737 ГК п. 6 ст. 29 ЗПП)

РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ

Со стороны заказчика:

Подрядчик не предоставил информацию, договор уже заключён – можно требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы + возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (абз. 2 п.2 ст. 732 ГК).

СТРОИТЕЛЬНЫЕЙ ПОДРЯД.

Административные предопыски договора подряда.

1. Наличие земельного участка

Земельный участок обязан предоставить заказчик (п.1 ст. 747 ГК, п.5 ст. 52 ГрК).

1) Если заказчик частный собственник участка земли – строит на своём участке;

2) Земельный участок для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов (на торгах или без торгов под развитие территории)

б) с предварительным согласованием этих мест (ст. 30 ЗК) (в аренду или в ПБП)

2. Получение разрешения на строительство от органов м/с (ст. 8, ст. 51 ГрК)

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектнойдокументации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) + дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев в ГрК (ч.1 ст. 51 ГрК).

Нужно всегда, кроме ст. 49 => в основном ненужно, когда мелкие постройки, бытовки, сараи, туалеты.

Кто выдаёт:

Выдаётся органами м/с по месту нахождения земельного участка – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО.

Исключения: в некторых случаях выдаёт Минэконом развития, фонд управления недрами федеральные органы ИСП власти, органы ИСП власти субъекта, например, когда особая экономическая зона, затронуты недра, строительство на территории нескольких субъектов и т.д. (ч. 5 и 6 cт. 51 ГрК).

3. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию от органов м/с (ст. 8, ст. 55 ГрК) – УЖЕ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ РАБОТ.

После окночания работ застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство с заявлением (ч.2 ст. 55 ГрК).

Документы (ч. 3 ст. 55 ГрК).

Основания для отказа в выдаче:

1) отсутствие ~~документов~~

2) несоответствие ~~градостроительному плану~~ земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие ~~разрешению~~ ~~на строительство~~;

4) несоответствие ~~проектной~~ ~~документации~~.

Источники правового регулирования

ГК

- $ 3 главы 37 (Строительный подряд) + Если выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика) => то применяются правила $ 2 главы 37 (бытовой подряд) (п.3 ст. 740 ГК) => ЗПП (только о правах заказчика).

- $ 1 главы 37 (Общие положения о подряде)

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

ФЗ:

- ГрK 2004 года (административные предпосылки необходимы для исполнения договора, а в соцнайме предосылки для заключения) => разрешение на строительство и СРО.

- ЗК => на какой земле можно строить и порядок землеотвода + как получить земельный участок

Стороны:

- ФЗ от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" (кто может сторить – сложные виды строительства могут строить только СРО: 371 член всего. Всего 6 000 СРО в разных областях);

- Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

- ФЗ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений",

- ФЗ от 9 июля 1999 г."Об иностранных инвестициях в Российской Федерации",

Приказ Минрегиона 624 (работы для которых нужен допуск)

Предмет:

- ФЗ «Об объектах культурного насления» 2002 года

- ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (что строить и как строить – архитектурный надзор в ходе строительства, т.к. подрядчик экономит и архитектура теряет облик);

- ФЗ 2009 «Технический регламент от технической безопасности зданий и сооружений».

Постановления Прав-ва РФ:

Подготовительные работы:

Госудраственная экспертиза документации и инженерных изысканий (нужно всегда кроме ст. 49 ГрК):

- ППРФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;

- ППРФ от 31 марта 2012 г. N 272 «Положение об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий»;

Получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК)

Форма разрешения – ППРФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на сроительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Процесс строительства

- ФЗ 2009 «Технический регламент от технической безопасности зданий и сооружений».

- Постановление Госстроя от 24 июля 2001 №80 «О принятии СНиП РФ (часть 1)»

- Постановление Госстроя от 17 сентября 2002 №123 «О принятии СНиП РФ (часть 2)»

- ППФР 21.06.2010 № 468 «О строительном контроле».

Приёмка объекта в эксплуатацию

По соглашению сторон, т.к. уже не регулируются ~~ведомтсвенными актами~~, потому что после приёмки необходим ввод объектов в эксплуатацию => ППРФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на сроительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Законодательство субъектов (т.к. совместное ведение РФ и субъектов) ГрК субъектов и законы об архитектурной деятельности.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда";

Понятие и признаки

Договор строительного подряда – соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК).

Признаки:

1) консенсуальный (обязуется выполнить…);

2) возмездный;

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О).

Особенности:

1) предмет – строительные работы;

2) как правило нужны административные предпосылки (разрешение на строительство, которое получается за счёт проектно-изыскательные работы + часто нужно проводит государственную экспертизу);

3) место исполнения – стройплощадка;

4) для использования результат нужен ввод в эксплуатацию;

5) в процессе исполнения действую СНиПы.

Стороны

ПОДРЯДЧИК – ФЛ и ЮЛ, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками, для выполнения соотвтетсвующих строительных работ => зависит от категории сложности работ:

а) либо любое лицо => если не нужно свидетельство о допуске;

б) либо члены СРО, укоторых есть свидетельство о допуске к работам (Перечень в Приказе Минрегиона № 624), субподрядчики должены иметь допуск тоже.

Раньше на строительство некторых видов зданий и сооружений (I и II вид ответственности) требовалась лицензия по ст. 17 ФЗ «О лицензировании» 2001 года. Сейчас по ФЗ 2011 года ~~лиценизия~~ не требуется.

Нарушение требований об СРО => ? (в проекте изменений в ст. 173 ГК хотят внести дополнение нарушение лицензии и норм об СРО => ничтожность)

По 168 нельзя признать недействительной, т.к. Перечень в Приказе Минрегиона => не закон и не НПА.

ЗАКАЗЧИК – это любое лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора:

1) ФЛ

2) ЮЛ

3) публично-правове образование

Форма

Нет специальных правил => общие положения.

Устно : (ст. 159)

а)любые, для которых законом или соглашением не предусмотрена письменная

б)любые, которые исполняются в момент совершения кроме тех, для которых не предусмотрена письменная

в) сделки во исполнение письменного договора по соглашению сторон

Письменная (ст. 161)

а) сторона ЮЛ

б) между ФЛ больше 1000 р.

Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)

!!! Новый документы:

1) смета (определяет плату)

2) проектно-техническая документация (определяет предмет) (Инф. письмо => не означает, что договор не заключён, т.к. предмет может быть определён иным образом, например по типовом образцу дома) => существенно услове, кто и когда должен предоставить.

Существенные условия.

1. ПРЕДМЕТ

Состоит из результа + самого процесса.

Предмет (должен иметь овеществлённый характер) (п. 2 ст. 740 ГК РФ).:

1) работ по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта,

2) выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

3) капитальный ремонт зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором

Строительный работы => объём и виды определяются в проектно-технической документации или иным образом (Инф. письмо п.5). Составитель документации определяется в договоре.

2. ЦЕНА

Цена - существенное условие , вытекает из определения ст. 740 ГК: «уплатить обусловленную цену».

Определяется всегда в форме сметы.

Порядок оплаты (ст. 746):

Указан в законе или договоре. Если не указан, то => после окончательной приёмки (ст. 711 ГК).

3. СРОК

1) Срок выполнения работ (ст. 740) – существенное условие, вытекает из определения.

Начальный и конечный – как в общих положених (п.1 ст. 708)

Промежуточный срок случайный (п.4 Инф. письма).

2) Срок оплаты (ст. 751 ссылается ст. 711)

После сдачи.

3) Срок приёмки (п.1 ст. 753) => НЕ СУЩЕСТВЕННЫЙ (обычно существоенный)

п.1 ст. 753 ГК – немедленно, после сообщения о готовности.

4. СОСТАВ, СОДЕРЖАНИЕ СТОРИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ + КАКАЯ ИЗ СТОРОН И В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВИТЬ (п. 2 ст. 743 ГК)

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Содержание договорора.

I . Подготовка и внесение изменений в проектно-техническую документацию:

Составлет сторона, указанная в договре (п.2 ст. 743 ГК)

Проектно-техническая документация (ч.12 ст. 48 ГрК)определяет объём, содержание работ и иные требования. В некоторых случаях требуется государственная экспертиза документации (ст. 49 ГрК).

Смета определяет цену договора.

Дополнительные работы (ст. 743):

I Если возникает необходимость проведения дополнительных работ => подрядчик сообщает заказчику и ждёт его указаний (абз.1 п.3 ст. 743 ГК), если не предупредит, то нельзя требовать оплаты.

Исключение: заказчик докажет, что немедленные действия необходимы в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п.4 ст. 743 ГК).

II Заказчик должен ответить в течение 10 дней (или иной срок в договоре или законе).

III

а) Нет ~~ответа заказчика~~ => подрядчик приостанавливает работ в целом на объекте, а убытки от простоя ложатся на закзачика, кроме случаев, когда остановка не была обоснованной;

б) Заказчик дал согласие => согласие и на цену и на допработы;

в) Заказчик не дал ~~согласие~~ =>спор о расторжении в судебном порядке ст. 750.

Изменения в техническую документацию (в т.ч. смету) (ст. 744 ГК):

А)СО СТОРОНЫ ЗАКАЗЧИКА (сметы и документации):

Закзачик может менять в одностороннем порядке техническу документацию, но так, чтобы стоимость доп.работ изенила смету не более чем на 10 % + не менялся характер работ (п.1 ст. 744 ГК).

Более 10 % => измения сметы или изменён характер работы => нужно согласовывать дополнительную смету (п. 1 ст. 744 ГК).

Б) СО СТОРОНЫ ПОДРЯДЧИКА (только сметы, но не ~~техдокументации~~):

Только если по независящим от заказчика отбстоятельствам (рост таможенных пошлин на материалы) стоимость сметы возросла более чем на 10 % => может требовать изменения сметы в судебном порядке в соответствие со ст. 450 ГК (п.3 ст. 744);

менее 10 % => подрядчик сам виноват => заказчик не оплачивает.

Если документация готовилась заказчиком и подрядчик обнаружил ошибки => подрядчик может требовать устранения дефектов документации + требовать возмещения разумных расходов в связи с дефектами.

II . В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

КОНТРОЛЬ И НАДЗОР

Строительный КОНТРОЛЬ (53 ГрК) = осуществляют стороны (подрядчиком, может заказчиком)=> Для контроля можно привлечь инженера (инженерную организацию) без ~~согласия подрядчика~~.

При обнаружении заказчиком недостатков работе, отступления от договора => сообщает подрядчику, иначе нельзя будет ~~ссылаться на эти недостатки~~ в дальнейшем (п.2 ст. 748 ГК).

Строительный НАДЗОР (54 ГрК) => со стороны гос-ва, ведётся в обязательном порядке, когда идёт строительство на основе документации, для которой требуется госэкспертиза (ППРФ 01.02 № 54 «О государственном строительном надзоре»).

СОТРУДНИЧЕСТВО:

Стороны обязаны сотрудничать (ст. 750 ГК РФ).

Если возникают препятствия к надлежащему исполнению => каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Неисполнение:

Утрата ~~права на возмещение убытков~~, причинённых данным препятствием (п.1 ст. 750 ГК РФ).

Обязанность ПОДРЯДЧИКА

1) выполнить работу

А. своим иждивением (материалы подрядчика) (п. 1 ст. 745) – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО

Б. с использованием материалов заказчика (п. 1 ст. 745) – СПЕЦИАЛЬНО ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ.

Неисполнение (некачественные материалы + отказзамены материалов):

Подрядчик может отказаться от договора + требовать оплаты цены договора, пропорционально выполненной работе (п.3 ст. 745 ГК).

1.1) выполнить работу в соответствии с проектно-технической документацией и сметой (п.1 ст. 743 ГК)

Смета определяет цену договора.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (абз.2 п.1 ст. 743 ГК РФ).

1.2) выполнить работу качественно (745 ГК)

За что отвечает подрядчик:

1. за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и СНиПов.

2. за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (в том числе таких, как производственная мощность предприятия).

За ~~мелкие отступления~~ от технической документации ответственности не несёт, если они не повлияли на кач-во.

Гарантия кач-ва в течение гарантийного срока.

Сроки для обнаружения недостатков в работе (как в общих положениях, но продлены до 5 лет - ст. 756 ГК):

1) гарантийный срок (п.3 ст. 724 ГК)

2) разумный срок в пределах 5 лет с даты выполнения работы(п.2 ст. 724 ГК)

Требования в общих положениях:

Обычные отступления и недостатки (п.1 ст. 723 ГК):

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок => подрядчик может выполнить работу заново + возместить убытки (п.3 ст. 723 ГК)

2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Существенные и неутранимые отсутпления и недостатки (неустранимые – часть существенных - дебилы) (п.3 ст. 723 ГК):

4. отказ от договора + возмещения убытков.

+ в договоре можно предусмотреть, что подрядчик будет устранять и те недостатки, за которые он не отвечает за счёт заказчика (ст. 757 ГК) => может отказаться без последствий, еcли не связано с предметом договора или подрядчик не может выполнить по независящим от него причинам.

2. обязан исполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства (п.3 ст. 748 ГК)

Если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда + не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

3. охрана окуржающей среды и безопасности строительных работ (ст. 751 ГК)

Обязанность не перед контрагентом, а перед гос-вом. Обязанности установлены законом и иными нпа.

Если закзачик предоставил опасные материалы или указания => подрядчик не имеет права выполнять работу из материалов или выполнять указания (п.2 ст. 751 ГК).

Обязанность ЗАКАЗЧИКА

1. обязан оплатить работу (ст. 746)

Неисполнение – Общие положения:

а) У подрядчика есть право удержания результата работы, оборудования заказчика, переданной для переработки (обработки) вещи, неиспользованных материалов и т.д. впредь до оплаты (ст. 712, ст. 359, 360 ГК).

б) Если отдал работу => ст. 395 неисполнение денежного обязательства.

2. своевременно предоставить земельный участок (п.1 ст. 447 ГК).

Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

III СДАЧА И ПРИЁМКА :

Создаётся приёмочная комиссия: заказчик + подрядчик + иногда госорганы, а) когда требовалась государственная экспертиза документации, б) когда строительство за счёт средств бюджета, + архитектурный надзор, когда по особому творческому проекту.

а) Заказчик подписывает акт без замечания => презумпция отсутствия недостатков => нужно оплатить;

б) Заказчик подписывает акт с замечаниями об устранимых недостатках => просрочка подрядчика + пока недостатки не устранены – можно не платить, пока не будут устранены + подрядчик обязан устранить недостатки;

в) Если неустранимые недостатки=> можно не принимать (п.6 ст. 720)

г) Заказчик не ~~подписывает акт~~ => подрядчик подписывет акт в одностороннем порядке. Т.е. если недостатку устранимые, то нужно подписывать!!!.

Обязанности заказчика

1. принять работу (п.1 ст. 753)

Обязан приступить к приёмке немедленно после сообщения о готовности.

ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ: приёмка за счёт заказчика.

Оформляется актом, подписывают обе стороны, если кто-то не подписывает, то делается специальная отметка в договоре (п. 4 ст. 753 ГК)

Если нужны предварительные испытания (в законе в договоре) приёмка возможна только после положительного результата испытаний.

Отказ от приёмки:

Закзачик вправе отказаться в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели + не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Неисполнение (п.6 ст. 720) – общие положения:

Отказ принят и оплатить: с момента принятия прошёл 1 месяц (льготная отсрочка). Подрядчик предупреждает 2 раза заказчика => можно продать результат работы и взыскать сумму работ + иные платежи, а оставшуюся сумму внести на имя заказчика в депозит нотариуса.

Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 120; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 8 9 10 11 121314 15 16 17 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!