СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.
Использованные в отчете подходы определения рыночной стоимости дали следующие результаты.
| Наименование метода оценки | Сумма (рублей) |
| Затратный подход | 579 000 руб. |
| Доходный подход | 648 500 руб. |
| Сравнительный подход | ----------------- |
Анализируя применимость каждого метода для оценки нашего объекта, мы пришли к следующим выводам:
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Информация, предоставляемая методом затрат, безусловно, имеет значение для нашего анализа, но нельзя на него слишком полагаться т.к. в нём не в полной мере учитывается потенциал с точки зрения получения доходов.
Доходный подход отражает ту стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. Однако и этот подход имеет свои недостатки, в частности сложно выделить долю дохода, приносимую имущественным комплексом.
Совокупность этих двух подходов, даёт более полное представление о стоимости
оцениваемого предприятия. Но необходимо взвесить полноту и достоверность используемой информации и наших суждений.
Учитывая вышеизложенное, мы пришли к следующим весовым коэффициентам, отражающим долю каждого из использованных методов в определении итоговой стоимости:
|
|
|
| Наименование метода оценки | Весовой коэффициент |
| Затратный подход | 40 % |
| Доходный подход | 60 % |
Расчет обоснованной рыночной стоимости ООО «Феникс-авто» как имущественного комплекса, произведен по формуле:
|
| |
| V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб. ; | |
| V1 - стоимость объекта, определённая затратным подходом, руб. ; | |
| V2 - стоимость объекта, определённая подходом сравнения продаж, руб. ; | |
| Q1 - средневзвешенное значение достоверности затратного подхода; | |
| Q2 - средневзвешенное значение достоверности подхода сравнения продаж; | |
Таким образом, рыночная стоимость ООО «Феникс-авто» как имущественного комплекса составляет, с учетом округления: 620 000 рублей (шестьсот двадцать тысяч рублей).
Однако, необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе вследствие таких факторов как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода, и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки.
|
|
|
Определение реальной рыночной стоимости ООО «Феникс-авто» подразумевало, что оплата происходит либо в денежной форме, либо в ее эквиваленте. Тем не менее, в ряде случаев покупатель старается договориться о цене на условиях, допускающих выплаты в не денежных формах. В случае сделки, условия которой предполагают продажу в кредит (фактическое финансирование за счет продавца) или возмещении стоимости покупателем в форме нематериальных активов (таких как ноу-хау, доступ на рынки, технологии и т.д.), происходит увеличение продажной цены. Данная оценка не учитывала данных факторов повышения стоимости предприятия.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 174; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!