Оценка стоимости БИЗНЕСА затратн ЫМ ПОДХОДОМ.
Затратный подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения его активов и обязательств. Балансовая стоимость активов предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате ставится задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого предварительно проводится оценка рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности. Далее из полученной суммы вычитают рыночную стоимость обязательств предприятия. Итоговая величина, полученная таким образом, отражает рыночную стоимость собственного капитала предприятия. Для расчётов используются данные финансовой отчётности предприятия на дату, ближайшую к дате определения стоимости Объекта.
В рамках затратного подхода к оценке бизнеса существуют два метода: метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости. Последний метод используется для предприятий, подлежащих ликвидации. Оцениваемое предприятие к таковым не относится: оно намерено продолжать свою деятельность. Таким образом, расчет стоимости собственного капитала ООО «Феникс-авто» на основе затратного подхода осуществлялся методом чистых активов.
Описание метода чистых активов.
В соответствии с методом чистых активов, к расчету принимаются не все активы. Методика оценки стоимости предприятия методом чистых активов утверждена законодательно.
|
|
|
Чистые активы - это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов общества, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету.
Активы, участвующие в расчете, - это имущество общества, в состав которого включаются по балансовой стоимости следующие статьи.
В состав активов, принимаемых к расчету, включаются:
* внеоборотные активы, отражаемые в первом разделе бухгалтерского баланса (нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, доходные вложения в материальные ценности, долгосрочные финансовые вложения, прочие внеоборотные активы);
* оборотные активы, отражаемые во втором разделе бухгалтерского баланса (запасы, налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы), за исключением стоимости в сумме фактических затрат на выкуп собственных акций, выкупленных акционерным обществом у акционеров для их последующей перепродажи или аннулирования, и задолженности участников (учредителей) по взносам в уставный капитал.
В состав пассивов, принимаемых к расчету, включаются:
* долгосрочные обязательства по займам и кредитам и прочие долгосрочные обязательства;
* краткосрочные обязательства по займам и кредитам;
* кредиторская задолженность;
* задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов;
* резервы предстоящих расходов;
* прочие краткосрочные обязательства.
|
|
|
Корректировка активов и обязательств заключается в расчёте их рыночной стоимости, которая, как правило, не равна балансовой.
2.5.1.*Расчет рыночной стоимости внеоборотных активов.
Производственные помещения ООО «Феникс-авто».
Производственные помещения представляют собой два рядом стоящих гаражных бокса,
соединенных технологическим проёмом. Ввиду значительных конструктивных различий, разницы в возрасте и состоянии предлагается их рассмотрение как двух самостоятельных объектов.
Объект А.
Адрес: г. Пермь, мотовил. р-н, ГСК-114, (пересечение ул.Юрша и ул.Макаренко), бокс № 144.
Объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольного типа, с двух скатной крышей, цельно - сварной металлической конструкции.
Площадь застройки-39,27 кв. м.
Площадь помещения- 33 кв. м.
Высота здания-2,80 м.
|
|
|
Строительный объём-94,25 куб. м.
Год постройки - январь 2005 г.
Земля находится в Государственной собственности. Договор об аренде заключен на всю занимаемую площадь ГСК-114, от 1.06.05 г., на 5 лет (с последующей пролонгацией). Согласно уставу и общему собранию кооператива, для погашения арендной платы за землю ежегодно собираются членские взносы в размере 350 руб. за каждый гаражный бокс, не зависимо от его размеров.
Основные конструктивные элементы:
| Конструктивный элемент | Описание |
| Фундамент | бетонный, ленточный |
| Каркас стен и перекрытий | стальные трубы диаметром 150-210мм |
| Стены | стальной лист – 4мм |
| Перекрытия | стальной лист – 4мм |
| Кровля | Наплавляемый рулонный материал |
| Полы | бетонные |
| Дверные проемы | металлические двери и металлические ворота |
| Оконные проемы | отсутствуют |
| Электротехнические устройства | напряжение 380/220В, электромонтажный щит, электрический водонагревательный котел, приточно-вытяжн.электр. вентилятор, лампы дневного света, розетки, выключатели |
| Внутренняя отделка | металлический окрашенный профиль |
| Смотровая яма | Бетонная, монолитная 5м \1м \ 1,5м |
|
|
|
КонструктивныКонструктивные особенности:.
1. Наружные стены, крыша, ворота и входная дверь имеют двухслойное минераловатное пожаробезопасное утепление материалом «Урса», тем самым, образуя с внутренним металлическим профилем так называемые «сэндвич панели».
2. Полы имеют уклон в сторону сточных трапов, в виде желобов, расположенных вдоль колеи воображаемого автомобиля.
3. Из сточных трапов имеется канализационный слив.
4. Освещение осуществляется посредством влагозащищенных светильников в количестве 22 штук, что обеспечивает необходимую видимость в процессе покрасочных работ.
5. Вдоль задней и боковых стен расположены обогревательные регистры, связанные в одну цепь с электрическим водяным котлом (снабженным необходимой автоматикой), что обеспечивает возможность нагрева помещения до + 50С.
6. Присутствует вытяжная и приточная (с необходимой фильтрацией и подогревом) вентиляционные системы.
7. Управление всеми инженерными коммуникациями осуществляется из единого распределительного электрощита.
8. Ворота и входная дверь имеют резиновые уплотнители.
9. Имеется водяная скважина, но необходимая в производстве вода есть лишь в период межсезонья. В остальное время года - вода привозная.
Техническое состояние объекта.
Визуально выявлены лишь легко устранимые небольшие (до 10 %) дефекты покраски внутренних стен и ворот.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 145; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!