Руб. (Четыреста пятнадцать тысяч рублей)».
Объект Б. Обычное типовое здание гаражного бокса.
Определение рыночной стоимости Объекта Б, в принципе, аналогично. Все расчёты производятся теми же подходами и методами. С одной лишь разницей в затратном подходе, где восстановительная стоимость здания может быть выявлена без привлечения специалиста-сметчика (т.к. оно не отличается уникальностью), а с помощью сборников УПВС (Сборник26; таблица121), с последующим её приведением, посредством коэффициентов, на дату оценки и вычислением износов. Что собственно и было сделано. Однако учитывая некоторую условность данной работы и с целью избегания излишнего объёма содержания, предлагается опустить расчёты по Объекту Б, а взять уже итоговую величину: 125 000 руб. (Сто двадцать пять тысяч рублей).
Итак: На 1 января2006г., рыночная стоимость производственных помещений ООО «Феникс-авто» составляет Объект А+ Объект Б т.е. 415000+125000=
Руб. (Пятьсот сорок тысяч рублей).
Оборудование, принадлежащее ООО «Феникс-авто».
Рыночная стоимость как правило не равна балансовой. Это связано с тем, что балансовая стоимость - есть стоимость покупки (постановки на баланс), за вычетом ежегодных амортизационных отчислений, равномерно распределённых на весь срок службы оборудования. Что естественно не может отражать реальную стоимость, в какой либо определённый момент времени, т.к. стоимость зависит от фактического состояния, степени и условий эксплуатации, загруженности, отношения к оборудованию и т.д. Поэтому более точную оценку можно произвести известными нам тремя подходами.
|
|
|
Производственный комплекс оборудования имеет множество единиц, что неоправданно затрудняет их оценку. Так как оборудование используется в одной производственной системе, на одном предприятии, в одинаковых условиях, одними и теми же людьми, то будет вполне корректно определить рыночную стоимость одной основной единицы, вычислить коэффициент между балансовой и реальной рыночной стоимостями, а затем применить его для выведения стоимости всего комплекса оборудования.
| Список оборудования: | Балансовая стоимость (руб.) |
| Винтовые и гидравлические домкраты для правки кузовов-6шт. | 6 650 |
| Инструмент жестянщика (в ассортименте). | 10 220 |
| Компрессор-1шт. | 5 402 |
| Наждак-1шт. | 3 300 |
| Пульверизатор «Sata»-1шт. | 8 735 |
| Пресс гидравлический переносной-1шт. | 10 850 |
| Сварочный полуавтомат в среде СО2. «Enhell»- 1шт. | 15 342 |
| Слесарный инструмент (в ассортименте). | 8 026 |
| Торцевые ключи (набор) «Tony»-1шт. | 3 305 |
| Установка газосварочная (в комплекте)-1шт. | 4 050 |
| Углошлифовальная машина «Cassals»-2шт. | 5 550 |
| Электро - дрель «Skill»-2шт. | 2 945 |
| Электро - фен «Bosche»-1шт. | 950 |
| Итого | 85 326 руб. |
|
|
|
Расчёт рыночной стоимости компрессора.
1.Назначение объекта и его состав.
Компрессор. Предназначен для питания сжатым воздухом любого инструмента или механизма (ов) имеющего (их) пневмо- привод, либо подготовки воздуха для малярных работ пневмо распылением.Состоит он из: головки компрессорной, электро двигателя, тележки, трубопровода, влага - масло отделителя ( циклонного типа), перепускного клапана, пускателя, приводных ремней, ограждения, манометра.
2.Основные технические характеристики.
Техническая документация отсутствует, модель компрессора не установлена. Параметры взяты из табличек прикрепленных к компрессорной головке и эл. двигателя.
Год выпуска 1998
Мощность эл. двигателя – 2,2 кВт.
Производительность – 10 куб.метр\ час
Конечное давление – 8 кгс \ кв. см
Напряжение – 380 В
Габаритные размеры 800х 450х 600 мм. ( см.приложение, фото2 ).
3.Местонахождение и расположение.
Оцениваемый объект находится в помещении автомастерской, и расположен в смотровой яме, температура помещения +20С.
|
|
|
4.Сведения по эксплуатации.
Объект эксплуатируется, состояние удовлетворительное, имеет следы коррозии и не большие подтёки масла. Из слов нынешнего владельца следует, что компрессор исправен; маслянистые включения и влажность воздуха на выходе не значительные; в октябре 2005 г. был произведен ремонт собственными силами с заменой поршневых колец, клапанов, прокладок, ремней и масла. Общая стоимость ремонта составила 820 рублей.
Определение стоимости объекта.
Определение рыночной стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок машин и оборудования в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта.
Затратный подход.
Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта.
При использовании затратного подхода определяется стоимость воспроизводства или замещения объекта путем вычитания из восстановительной стоимости объекта (стоимости объекта как нового) совокупного износа.
Под стоимостью замещения оцениваемого объекта понимается минимальная стоимость изготовления (в текущих ценах) или приобретения на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования.
|
|
|
Принято выделять три вида износа:
Физический износ - снижение стоимости в результате снижения его работоспособности под действием естественных физических факторов: трения, атмосферных осадков, вибрации, излучения и т.п.
Функциональный (моральный) износ - снижение стоимости в результате несоответствия объекта оценки современным аналогам по дизайну, экологической чистоте, применённым техническим решениям, эксплуатационным затратам, и т.п.
Внешний (экономический) износ - снижение стоимости в результате изменения внешней экономической ситуации (факторов, внешних по отношению к собственности, таких, как государственное регулирование, конкурентная среда, рынок материальных, трудовых и финансовых ресурсов, спрос на продукцию и услуги, производимые объектом оценки и т.п.).
Определение рыночной стоимости С оборудования осуществлялось по формуле:
С = Св * ИФ * ИМ * ИЭ ,
где:
Св - восстановительная стоимость оборудования;
ИФ - физический износ оборудования на дату проведения оценки;
ИМ - моральный (функциональный) износ оборудования на дату проведения оценки;
ИЭ - внешний (экономический) износ оборудования на дату проведения оценки.
Для определения рыночной стоимости оборудования Оценщиком проведено исследование ценовой информации о компрессорных установках, с привлечением сотрудников «Урал-инструмент-пумори». Пермь, ул. Инженерная,14.
Найден аналогичный компрессор С-412М.
Стоимостью: 12359 рублей, (см. приложение, фото3).
Расчёт физического износа.
Срок службы компрессора зависит от правил, условий и интенсивности эксплуатации.
Однако, не владея в полной мере этой информацией, берем нормативный срок службы из справочника (согласно средним нормативам сроков службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на госбюджете).
Срок службы составляет 15 лет.
Хронологический возраст объекта- 8 .лет.
Так как из интервью с владельцем выяснилось, что ремонт компрессора в 2005г., обошёлся в 820 рублей (чеки не сохранились), то эффективный возраст неравен хронологическому.
Если стоимость нового компрессора-12359 руб., а стоимость ремонта 820 руб., то отсюда условно можно вывести процентное содержание новых деталей: 820: 123,59=6,63%
Следовательно, по результатам ремонта: 6,63% частей компрессора - хронологический возраст 0 лет, а 93,37% частей - 8 лет.
Отсюда: Эффект. Возраст =0,0663*0 + 0, 9337*8 = 7,54 года.
ИФ = 7,54: 15= 0,502. т.е. физический износ составляет 50%
Расчёт морального износа.
Учитывая, что данный вид оборудования до сегодняшнего дня выпускается производителями без каких-либо принципиально конструктивных и материальных изменений, предлагается моральный износ считать равным нулю.
ИМ = 0.
Расчёт экономического износа.
Так как объект находится в исправном состоянии и в полной мере обеспечивает свою полезность, предлагается экономический износ также считать равным нулю.
ИЭ = 0.
Расчёт стоимости.
Стоимость компрессора по затратному подходу = 12359 * 0,5 * 0 * 0 =
Рублей.
Сравнительный подход.
Сравнительный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены к продаже. Затем делаются поправки, так называемые корректировки на различия, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Скорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.
В условиях "пассивного" рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке предложений подобных объектов.
В процессе поиска близких аналогов, предложенных к продаже, был обнаружен один объект.
Аналог.
Установка компрессорная передвижная ЭПКУ – 0.2\10
Год выпуска 2002
Производительность – 12 куб.метр\час
Конечное давление – 10 кгс/ кв.см.
Мощность Эл. двигателя – 2.2 кВт
Напряжение – 380В
Габаритные размеры 730х 570х 1010 мм
Стоимость 10000 руб.
Учитывая полезность, срок эксплуатации и некоторые различия в технических параметрах между сравниваемыми объектами.
Необходимо внести следующие корректировки:
1. По сроку эксплуатации.
Оцениваемый объект и объект аналог принадлежат к одной группе технологического оборудования и имеют одинаковый номинальный срок службы – 15 лет (согласно средним нормативам сроков службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на госбюджете).
Срок эксплуатации:
Оцениваемого объекта – 8 лет
Аналога – 3 года
8 : 15 = 0,53 % эффективный возраст оцениваемого объекта;
3 : 15 = 0,2 % эффективный возраст аналога;
Разница в эффективном возрасте составляет: 0,53 – 0,2 = 0,33 % - коэффициент корректировки по сроку эксплуатации (Кэкс).
2. По различию характеристик.
Разница по производительности и конечному давлению между объектом оценки и аналогом выведена в следствии экономического анализа зависимости цены от параметра и составляет 0,175 % - коэффициент корректировки по параметрическим характеристикам ( Кхар).
3. По различию габаритов.
Так как габаритные размеры примерно равны и не имеют столь принципиального значения в использовании данного объекта, корректировку на них не осуществляем.
Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:
Ст = цена аналога х (1-Кэкс)х (1- Кхар);
Стоимость компрессора по сравнительному подходу = 10000 х ( 1- 0,33) х (1- 0,175) =
5 527 руб.
Доходный подход.
Доходный подход позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.
Обоснование неприменения доходного подхода.
Расчет данным подходом не производился т.к. этот метод наиболее применим к объектам, приносящим доход со стабильными периодическими суммами расходов и доходов, а оцениваемый нами объект является всего лишь оборудованием, участвующим в производственной деятельности целого комплекса и в целом - бизнеса. Поэтому процесс его выделения неоправданно трудоёмок и сложен.
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
Обобщая выше изложенные расчеты определены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости:
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 146; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!