Глава 10. РАСЧЕТЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
В декабре 2006 года принят Федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей <103>. По данным различных социальных исследований, количество коренного населения России в последние годы существенно сокращалось. В этих условиях государство стимулировало рождаемость путем дополнительных выплат (материнский капитал) семьям, в которых начиная с 01.01.2007 родился или был усыновлен второй ребенок.
<103> См.: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Изначально дополнительная выплата была установлена в размере 250000 рублей на каждого второго и последующего ребенка, но подлежала ежегодной индексации. По состоянию на 2013 год сумма материнского капитала составляет 408960,5 рублей <104>.
<104> См.: ст. 10 Федерального закона от 03.12.2012 N 216-ФЗ.
Право на получение материнского капитала подтверждается специальным государственным сертификатом, который выдается в Пенсионном фонде РФ.
Денежные средства материнского капитала можно расходовать на специально ограниченные законом цели, в том числе на улучшение жилищных условий.
В том случае, если инвесторами выступают семьи, имеющие двух и более детей, они по закону вправе направить средства материнского капитала на покупку помещений в новостройке тремя способами:
1) в случае если для покупки недвижимости инвестор берет кредит в банке, денежные средства материнского капитала могут направляться на погашение первоначального взноса по кредиту перед банком <105>;
|
|
|
<105> См.: пункт 12 - 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
2) в случае приобретения недвижимости по ДДУ - в счет оплаты цены договора застройщику <106>;
<106> См.: пункт 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
3) в случае приобретения недвижимости путем участия в качестве члена в жилищном кооперативе - в счет оплаты паевых взносов <107>.
<107> См.: пункт 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
В любом из этих случаев держатель сертификата обращается лично или через представителя в соответствующее подразделение Пенсионного фонда РФ с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала и приложением подтверждающих документов.
При оплате кредита за счет средств материнского капитала пакет документов, представляемый в Пенсионный фонд РФ, следующий:
1) заявление в письменной форме;
2) подлинник сертификата;
3) документ, удостоверяющий личность держателя сертификата;
4) если представитель, - документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально удостоверенная доверенность представителя;
|
|
|
5) свидетельство о браке, если стороной в сделке выступают супруги;
6) паспорт супруга, если стороной в сделке выступает супруг держателя сертификата;
7) копия кредитного договора с банком;
8) справка кредитора о задолженности по кредитному договору;
9) копия договора об ипотеке помещения (если кредитным договором предусмотрено его заключение);
10) свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода здания в эксплуатацию);
11) копия договора участия в долевом строительстве (если здание не введено в эксплуатацию);
12) выписка из реестра членов кооператива - в случае, если кредит привлекается на оплату паевого взноса в кооперативе;
13) засвидетельствованное нотариально письменное обязательство супруга об оформлении помещения в общую собственность членов семьи (супруги и их дети) в том случае, если помещение приобретается на одного из супругов.
При оплате цены ДДУ за счет средств материнского капитала пакет документов, представляемый в Пенсионный фонд РФ, следующий:
1) заявление в письменной форме;
2) подлинник сертификата;
3) документ, удостоверяющий личность держателя сертификата;
|
|
|
4) если представитель, - документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность представителя;
5) свидетельство о браке, если стороной в сделке выступают супруги;
6) паспорт супруга, если стороной в сделке выступает супруг держателя сертификата;
7) копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в ЕГРП;
8) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
9) засвидетельствованное нотариально письменное обязательство супруга об оформлении помещения в общую собственность членов семьи (супруги и их дети) в том случае, если помещение приобретается на одного из супругов.
При приобретении недвижимости путем участия в качестве члена в жилищном кооперативе за счет средств материнского капитала пакет документов, представляемый в Пенсионный фонд РФ, следующий:
1) заявление в письменной форме;
2) подлинник сертификата;
3) документ, удостоверяющий личность держателя сертификата;
4) если представитель, - документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность представителя;
|
|
|
5) свидетельство о браке, если стороной в сделке выступают супруги;
6) паспорт супруга, если стороной в сделке выступает супруг держателя сертификата;
7) выписка из реестра членов жилищного кооператива;
8) справка о внесенной сумме паевого взноса и остатке задолженности по оплате пая;
9) копия устава;
10) засвидетельствованное нотариально письменное обязательство супруга об оформлении помещения в общую собственность членов семьи (супруги и их дети) в том случае, если помещение приобретается на одного из супругов.
После принятия в Пенсионном фонде РФ решения о выплате средств материнского капитала соответствующие денежные средства перечисляются соответственно на счета: банка - кредитора заявителя, застройщика или жилищного кооператива <108>.
<108> См.: пункт 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Необходимо подчеркнуть, что застройщики обычно неохотно проводят сделки с использованием средств материнского капитала. "Не все застройщики согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Причина в том, что Фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев после предоставления ему зарегистрированного договора долевого участия или уступки прав требования по договору долевого участия. Такая схема заведомо невыгодна застройщику" <109>.
<109> См.: Ипотека и материнский капитал: как купить новую квартиру и почему не все застройщики этому рады? // http://www.novostroy-m.ru/statyi/ipoteka_i_materinskiy_kapital.
Важно понимать, что застройщик не обязан заключать сделку с использованием средств материнского капитала. Это вопрос договоренностей сторон сделки. Вместе с тем погашение ипотечного кредита за счет средств материнского капитала какого-либо волеизъявления со стороны застройщика, равно как и со стороны банка, не требует.
Таким образом, наиболее перспективный вариант использования средств материнского капитала - приобрести квартиру в новостройке на кредитные средства, которые застройщик получит без задержек. Возврат кредита инвестор может выполнить за счет средств материнского капитала. Однако инвестору придется оплачивать проценты по кредиту в банк за период задержки выплаты средств материнского капитала банку со стороны Пенсионного фонда РФ.
Все списки документов, указанные в настоящей главе, актуальны на дату создания книги.
Дата добавления: 2019-03-09; просмотров: 244; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!