Разработка и типы смет. Методы определения сметной стоимости.
Смета – комплекс расчетов для определения затрат на проект.
На основании сметы определяется объем капитальных вложений, включающих затраты на: строительные работы; приобретение оборудования, инструментов и инвентаря; работы по монтажу этого оборудования; освоение строительной площадки; разработка проектной документации и др. Сметная стоимость СМР используется для определения договороной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, ген.подрядчиком и субподрядчиками, а также расчетов между ними. На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учет, отчетность и оценка деятельности заказчика и подрядчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определенной прибыли.
На основании сметы определяется объем капитальных вложений на: строительные работы; приобретение машин и оборудования; монтажные работы; освоение строительной площадки; разработку проектной документации и авторский надзор.
! Смета на столько точна, на сколько правильно был определен объем необходимых работ.
Назначение смет: 1) по ней определяется общий размер затрат, связанных со строительством
2) смета используется для определения договорной цены и заключения контрактов между участниками строительства; 3) для оценки вариантов проектов по строительству и выбора наиболее целесообразного; 4) на основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта
|
|
|
5) на ее основе осуществляется учет, отчетность и оценка деятельности заказчика и подрядчика
6) сопоставление сметы и фактических затрат – основа для выявления прибыли или причин убытка.
Смета дает только прогноз стоимости проекта. Его окончательная стоимость станет известной только после окончания строительства.
Типы смет: 1. Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий лимит средств, необходимых для полного завершения строительства. Составляется на основе объектных и локальных смет и состоит из 12 глав: подготовка территории строительства; основные объекты; подсобные и обслуживающие объекты; транспорт и связь; объекты энергетического хозяйства; наружные сети (газо-, водоснабженческие…); благоустройство и озеленение территории; временные здания и сооружения; прочие затраты; содержание дирекции и технического надзора; подготовка эксплуатационных кадров; проектно-изыскательские работы.
В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. По итогам сводного сметного расчета указываются: - возвратные суммы – это материалы, детали, получаемые от разработки временных сооружений в размере 15% от их сметной стоимости. - НДС.
|
|
|
2. Объектные сметы (или объектные сметные расчеты) – разрабатываются на строительство каждого здания и сооружения на основе локальных смет. В них включаются затраты на:
1) строительно-монтажные работы
2) временные здания и сооружения
3) часть резерва на непредвиденные расходы.
3. Локальные сметы – составляются по рабочим чертежам на каждый вид выполняемых работ.
В объектных и локальных сметах выделяются:
1) нормативная зарплата – количество труда в человеко-часах по сметным нормам на выполнение строительно-монтажных работ
2) сметная зарплата – осн. зарплата рабочих, занятых во всех работах, и учтенная в накладных расходах.
4. Локальный ресурсный сметный расчет – локальная смета при исчислении сметной стоимости ресурсами: 1) трудоемкость в человеко-часах; 2) время работы машин и оборудования в Машино-часах
3) расход материалов в фактических единицах (т, шт, м)
! Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость ОФ.
Методы определения сметной стоимости:
1. базисно-компенсационный – представляет собой составление сметной документации с использованием сметных норм. Стоимость строительства при этом формируется, исходя из фактических затрат и полностью может быть определена только после завершения.
|
|
|
Стоимость строительства определяется в 2 этапа:
1) в стадии проектирования – т.е. в базисном уровне цен с ориентировочным прогнозом на удорожание в связи с инфляцией. 2) В процессе строительства – при оплате работ, услуг, материалов и т.д. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов.
Итоговая стоимость строительства складывается из базисного уровня стоимости и доп. затрат.
2. Ресурсный – определение стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих/прогнозируемых ценах ресурсов, необходимых для завершения строительства.
Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральном измерении потребностей в ресурсах. Для определения потребностей используются локальные ресурсные расчеты. Ресурсы исчисляются в суммарном выражении по отдельным объектам.
3. Ресурсно-индексный – представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. Индексы представляют собой отношение стоимости работ, услуг, материалов в прогнозируемом уровне цен к стоимости в базисном уровне. Индексы могут быть текущие и прогнозные. Информ. для текущ. индексов явл. данные статистич. отчетности регион. центров по ценообр. Прогнозные индексы разрабат. на основе матем. обработки показателей динамики индексов цен за предшествующие периоды. За базисный уровень цен могут быть приняты текущие цены предшествующего периода.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 313; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!