Зону расположения арендуемого помещения (Кз),
Для районов и городов Московской области
----------------------------------------------------------------
¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦
¦п/п¦ ¦циент ¦¦п/п¦ ¦циент ¦
¦ ¦ ¦зоны К禦 ¦ ¦зоны Кз¦
+---+--------------------+-------++---+------------------+-------+
¦ 1.¦Балашихинский ¦ 2.0 ¦¦34.¦Талдомский ¦ 0.8 ¦
¦ 2.¦Волоколамский ¦ 1.0 ¦¦35.¦Химкинский ¦ 2.0 ¦
¦ 3.¦Воскресенский ¦ 1.25 ¦¦36.¦Чеховский ¦ 1.25 ¦
¦ 4.¦Дмитровский ¦ 1.25 ¦¦37.¦Шатурский ¦ 1.0 ¦
¦ 5.¦Домодедовский ¦ 1.5 ¦¦38.¦Шаховской ¦ 0.8 ¦
¦ 6.¦Егорьевский ¦ 1.0 ¦¦39.¦Щелковский ¦ 1.5 ¦
¦ 7.¦Зарайский ¦ 0.8 ¦¦40.¦г. Бронницы ¦ 1.5 ¦
¦ 8.¦Истринский ¦ 1.5 ¦¦41.¦г. Голицыно-2 ¦ 1.5 ¦
¦ 9.¦Каширский ¦ 1.0 ¦¦42.¦г. Долгопрудный ¦ 2.0 ¦
¦10.¦Клинский ¦ 1.25 ¦¦43.¦г. Дубна ¦ 1.25 ¦
¦11.¦Коломенский ¦ 1.25 ¦¦44.¦г. Дзержинский ¦ 1.75 ¦
¦12.¦Красногорский ¦ 2.0 ¦¦45.¦г. Железнодорожный¦ 2.0 ¦
¦13.¦Ленинский ¦ 2.0 ¦¦46.¦г. Жуковский ¦ 1.75 ¦
¦14.¦Лотошинский ¦ 0.8 ¦¦47.¦г. Звенигород ¦ 1.75 ¦
¦15.¦Луховицкий ¦ 0.8 ¦¦48.¦г. Ивантеевка ¦ 1.75 ¦
¦16.¦Люберецкий ¦ 2.0 ¦¦49.¦г. Калининград ¦ 2.0 ¦
¦17.¦Можайский ¦ 1.0 ¦¦50.¦г. Климовск ¦ 1.5 ¦
¦18.¦Мытищинский ¦ 2.0 ¦¦51.¦г. Коломна ¦ 1.5 ¦
¦19.¦Наро - Фоминский ¦ 1.5 ¦¦52.¦г. Красноармейск ¦ 1.5 ¦
¦20.¦Ногинский ¦ 1.5 ¦¦53.¦г. Лобня ¦ 1.75 ¦
¦21.¦Одинцовский ¦ 2.0 ¦¦54.¦г. Лыткарино ¦ 1.75 ¦
¦22.¦Озерский ¦ 0.8 ¦¦55.¦г. Орехово - Зуево¦ 1.25 ¦
|
|
|
¦23.¦Орехово - Зуевский ¦ 1.0 ¦¦56.¦г. Подольск ¦ 1.75 ¦
¦24.¦Павлово - Посадский ¦ 1.25 ¦¦57.¦г. Протвино ¦ 1.5 ¦
¦25.¦Подольский ¦ 1.5 ¦¦58.¦г. Пущино ¦ 1.5 ¦
¦26.¦Пушкинский ¦ 1.5 ¦¦59.¦г. Реутов ¦ 2.0 ¦
¦27.¦Раменский ¦ 1.5 ¦¦60.¦г. Серпухов ¦ 1.25 ¦
¦28.¦Рузский ¦ 1.0 ¦¦61.¦г. Троицк ¦ 1.5 ¦
¦29.¦Сергиево - Посадский¦ 1.25 ¦¦62.¦г. Фрязино ¦ 1.5 ¦
¦30.¦Серебряно - Прудский¦ 0.8 ¦¦63.¦г. Электросталь ¦ 1.5 ¦
¦31.¦Серпуховский ¦ 1.0 ¦¦64.¦г. Щербинка ¦ 1.5 ¦
¦32.¦Солнечногорский ¦ 1.5 ¦¦65.¦г. Юбилейный ¦ 1.5 ¦
¦33.¦Ступинский ¦ 1.25 ¦¦66.¦г. Рошаль ¦ 1.0 ¦
-----------------------------------------------------------------
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района
умножается на 0.5.
Пример выполнения расчета (вариант № 25, табл. 3.3)
Расчет годовой арендной платы производится по формуле :
АП=Бап*Киз*Км*Кт*Кз*Кд*Кнж*Ки* S ,
где
Бап. Базовая ставка апрендной платы за 1 кв.м.
С 1 января 2001г. базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений государственной собственности установлена в размере 300 (триста) рублей в год.
|
|
|
(Распоряжение Губернатора МО от 22.01.2001г. № 30-РГ).
Киз. Коэффициент износа рассчитывается по формуле
Киз=(100%-% износа)/100%
(% износа находится по таблице согласно варианту).
Киз=(100-56)/10 0=0,44
Км. Коэффициент качества материала строения.
Км(прочие) = 0,8
Кт. Коэффициент типа строения.
Кт (прочие) = 1.
Кз. Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Постановление Главы Администрации МО от 29.04.96 № 176-ПГ (см.предыдущ.табл.).
Кз = 1,75.
Кнж. Коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж=Кнж1+Кнж2+Кнж3+Кнж4
| Кнж1 Размещение помещения. | Кнж1 =0,19 (подвальное помещение) |
| Кнж2 Степень технического обустройства | Кнж2 =0,27 (водопр.,канал.,гор.вода,ц.отопл.) |
| Кнж3 Использование прилегающей территории | Кнж3 =0,27 (огражденная прил.территория) |
| Кнж4 Высота потолков в помещении | Кнж4 = 0,04 (от 2,8 до 3,0 м) |
| (средняя по арендуемым помещениям ) |
Кнж=0,19+0,27+0,27+0,04=0,77
Ки. Удобство использования.
Ки=2,25 (ул.Осипенко)
Кд. Коэффициент вида деятельности (Милиция).
Кд=0,05
S площадь помещения с указанными характеристиками.
|
|
|
S =79
| Площадь, Бап | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап за1 год руб | Ап за 1 мес | Ап 1 кв.м | |
| кв.м | руб./кв.м | руб | в месяц | ||||||||
| 79 | 300,00 | 0,44 | 0,8 | 1,00 | 1,75 | 0,05 | 0,77 | 2,25 | 1264,66 | 105,39 | 1,33 |
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
состовляет - 1264.66 руб.
Размер арендной платы за месяц - 105.34 руб.
Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц - 1.33 руб.
Варианты заданий
| В ВАРИАНТ ( * ) | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | |||||
| П лощадь | 1 | 15 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | 24 | 26 | 28 | 31 | 33 | 35 | 37 | 39 | 41 | 43 | ||||
| И износ в % | 2 | 8,1 | 9,3 | 7,5 | 1,5 | 12 | 9 | 8,7 | 15 | 30 | 45 | 31 | 6,9 | 10 | 48 | 61 | 71 | ||||
| Км | Кирпич | 3 | * | 0 | 0 | * | * | * | |||||||||||||
| Железобетон
| 4 | * | 0 | 0 | * | * | * | ||||||||||||||
| Смешанное | 5 | 0 | * | * | 0 | * | * | ||||||||||||||
| Прочие | 6 | 0 | * | * | 0 | 0 | * | * | |||||||||||||
| Кт | Складское отапливаемое | 7 | 0 | 0 | * | * | * | 0 | 0 | * | * | * | |||||||||
| Производств. неотаплив. | 8 | * | 0 | * | 0 | * | * | * | |||||||||||||
| прочие | 9 | * | 0 | 0 | * | * | 0 | * | * | ||||||||||||
| Кнж | Отдельно стоящее строение | 10 | * | 0 | 0 | * | * | ||||||||||||||
| Кнж1 Кнж1 | Надземная встроенная часть | 11 | * | 0 | 0 | * | * | ||||||||||||||
| Отдельно стоящее строение | Чердачное помещение | 12 | * | 0 | * | * | |||||||||||||||
| Полуподвальное помещение | 13 | 0 | * | * | 0 | * | |||||||||||||||
| Подвальное помещение | 14 | 0 | * | * | 0 | * | * | ||||||||||||||
| Кнж2 | Водопр.,канал.,гор.вода,ц.отоп. | 15 | 0 | * | * | 0 | 0 | * | * | ||||||||||||
| Водопр., канал, центр.отопл. | 16 | 0 | * | * | 0 | * | * | ||||||||||||||
| Водопровод, канализация | 17 | * | 0 | 0 | * | * | * | ||||||||||||||
| Прочие | 18 | * | 0 | 0 | * | * | * | ||||||||||||||
| Кнж3 | Огражд.прил.территория | 19 | * | 0 | * | * | 0 | 0 | * | * | |||||||||||
| Неогражденная прил.территор. | 20 | * | 0 | 0 | * | 0 | * | * | * | ||||||||||||
| Отсутст.возм.исп.прил.терр. | 21 | 0 | * | * | 0 | 0 | * | * | * | * | |||||||||||
| Кнж4 | Свыше 3.0м | 22 | 0 | 0 | * | * | 0 | 0 | * | * | * | * | |||||||||
| От 2,8 до 3,0 м | 23 | * | 0 | * | 0 | 0 | * | 0 | * | * | |||||||||||
| Менее 2,8 м | 24 | * | 0 | * | * | * | * | ||||||||||||||
| Кд | Офис | 25 | * | ||||||||||||||||||
| Гостиница | 26 | * | |||||||||||||||||||
| Адвокатура | 27 | * | |||||||||||||||||||
| Частная охрана | 28 | * | |||||||||||||||||||
| Ресторан | 29 | * | |||||||||||||||||||
| Платная автостоянка | 30 | * | |||||||||||||||||||
| Торговля | 31 | * | |||||||||||||||||||
| Производство | 32 | * | |||||||||||||||||||
| Проектирование | 33 | * | |||||||||||||||||||
| Транспорт | 34 | * | |||||||||||||||||||
| Услуги связи | 35 | * | |||||||||||||||||||
| Медицина | 36 | * | |||||||||||||||||||
| Аптека | 37 | * | |||||||||||||||||||
| Общественное питание | 38 | * | |||||||||||||||||||
| Склад | 39 | * | |||||||||||||||||||
| Спортивные организации | 40 | * | |||||||||||||||||||
| Учреждения культуры | 41 | 0 | |||||||||||||||||||
| Милиция | 42 | 0 | |||||||||||||||||||
| Прокуратура | 43 | 0 | |||||||||||||||||||
| Бюджетные предприятия | 44 | 0 | |||||||||||||||||||
| Бюджетные организации | 45 | 0 | |||||||||||||||||||
| Биржевая деятельность | 46 | 0 | |||||||||||||||||||
| Посредническая деятельность | 47 | 0 | |||||||||||||||||||
| Сбербанк | 48 | 0 | |||||||||||||||||||
| Образовательная деятельность | 49 | 0 | |||||||||||||||||||
| Военный комиссариат | 50 | 0 | |||||||||||||||||||
| ВАРИАНТ (0) | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | ||||||||||||
| Площадь | 47 | 68 | 85 | 98 | 74 | 55 | 61 | 80 | 79 | ||||||||||||
| Износ в % | 14 | 5,2 | 1,4 | 2,7 | 8,5 | 11 | 8,9 | 21 | 56 | ||||||||||||
Коэффициент удобства использования арендуемого помещения (Ки) по улицам города
(коэффициенты даны условно)
| В. | Улица | Ки | В. | Улица | Ки | В. | Улица | Ки | В. | Улица | Ки | В. | Улица | Ки | |
| 1. | Анохона | 0,75 | 6 | Горельники | 1,11 | 11 | Келдыша | 1,41 | 16 | Лацкова | 1,71 | 21 | Пушкина | 2,01 | |
| 2 | Баженова | 0,81 | 7 | Горького | 1,17 | 12 | Кирова | 1,47 | 17 | Левченко | 1,77 | 22 | Туполева | 2,07 | |
| 3. | Гагарина | 0,93 | 8 | Дзержинского | 1,23 | 13 | Клубная | 1,53 | 18 | Луч | 1,83 | 23 | Чкалова | 2,13 | |
| 4. | Гарнаева | 0,99 | 9 | Жуковского | 1,29 | 14 | Королева | 1,59 | 19 | Маяковского | 1,89 | 24 | Чапаева | 2,19 | |
| 5. | Гастелло | 1,05 | 10 | Калугина | 1,35 | 15 | Комсомольская | 1,65 | 20 | Фрунзе | 1,95 | 25 | Осипенко | 2,25 |
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 346; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!