ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо – собственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Существенным условием договора является только его предмет – жилое помещение. Цена и срок договора не являются его существенными условиями. Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглашению сторон. Срок договора определяется сторонами. Если договором не предусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно.
Форма договора – простая письменная.
Разновидности договора найма жилого помещения:
– договор социального найма жилья (действует в сфере государственного и муниципального жилищного фонда);
– договор коммерческого найма жилья.
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Наймодателем является местная администрация, нанимателем – малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, которым предоставлено жилое помещение для проживания.
|
|
|
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимаетля или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы предоставления и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.
Форма договора – простая письменная. Несоблюдение простой письменной формы договора не влечет его недействительности, но в случае спора лишает права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение своей правоты.
Договор является бессрочным.
Цена договора устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг.
|
|
|
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади, приходящейся на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающих совместно с ним граждан, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Наниматель обязан:
– согласовывать с наймодателем вопросы вселения других граждан;
– осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
– своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;
– соблюдать правила пользования жилым помещением;
– сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.
Наймодатель обязан:
– заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;
|
|
|
– передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;
– дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;
– разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения;
– осуществлять санитарное и техническое обслуживание жилого дома, его текущий и капитальный ремонт таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем дома, бесперебойное оказание коммунальных услуг, надлежащую эксплуатацию жилого помещения.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 172; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!